新华信托与巨和地产的“对赌”，满盘皆输

昆明人熟知的金色家园系列、十二棵橡树庄园、碧海秋月、巨和·美术馆、凯茵佳园等项目，统统是巨和旗下产品。

不仅如此，彼时的巨和，早已呈现出多产业发展态势。

就如同年轻时候的我们，人人都有梦想。巨和也一样，它向往的方向，比很多人宏大。

不过，世事难料。2013-2015年，在巨和地产布局二环东路外、白龙路附近的刘家营城中村改造项目处，巨和却折戟于此。巨和倾力投资的一个占地面积约40亩的大平层项目——世博首岸，让其搁浅。

2023年8月17日至2023年10月28日，估价近3亿的“新华信托·华锦92号·世博首岸项目贷款集合资金信托计划”对云南万方房地产开发有限公司的债权（以下简称新华信托世博首岸项目），历经7次拍卖，从首次拍卖以2.708亿元起价竞拍却遭遇流拍，2个多月时间里标的连续降价，及至第七次拍卖起价直接降至7099.446万元，仅及估价约2成比例，依旧遭遇了意料之中的无人问津——第七次流拍。

连续7次降价拍卖，均以流拍告终

我们来看看此次拍卖的新华信托世博首岸项目债权包含哪些资产？

盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区8套商铺，商铺面积约3800平米；地处盘龙区街道办云山社区一宗面积20244.85平米（约30.37亩）商业商务用地以及地上附着物。

美术小区其中一处拍卖底层商铺的实景

拍卖标的之一：约30.37亩的商业商务用地以及地上附着物实景照片

全是商业及商业商务建筑！

也难怪，当首拍以2.708亿元起价拍卖，流拍；第二次拍卖，2.167亿元起拍，流拍；第三次1.733亿元起拍，流拍；第四次1.387亿元，流拍；第五次，1.109亿元，流拍；第六次，8874.31万元，流拍；第七次，7099.45万元，依旧流拍。这简直是坐着过山车从山峰速降至山麓的节奏。

从另一个侧面表明当下楼市的低迷氛围弥重。

不仅如此，曾经风光无限的巨和地产早已深陷“信托贷款”泥潭无法自拔。

云南万方其实就是巨和地产的全资控股企业，是世博首岸的项目公司。占地面积约40亩的世博首岸项目，共规划建设了5栋高层住宅建筑，全部是建筑面积约300平米的大户型产品。

2013年，云南万方为了开发世博首岸项目，向远在重庆的新华信托申请了3亿元的信托贷款。后新华信托成立了“新华信托·华锦92号·世博首岸项目贷款集合资金信托计划”，并于2013年5月向云南万方发放了3亿元的信托贷款。

为了这3亿元的信托贷款，巨和地产不惜搭下全部身家，包括：1宗占地面积约30.37亩的商业商务用地，云南巨和在美术小区开发的11套户均面积超过450平米的底层商铺，云南万方实际控制人胡某某及云南巨和承担的无限连带责任保证担保。

回溯过往，于2014年入市的世博首岸，与已经进入深度调整的昆明楼市进行了一场“遭遇战”，当然，世博首岸输了，巨和没法按期履约还钱。及至到了2016年5月的还款期，巨和除还了一笔1500万元的利息外，其余近3亿元的本金和利息统统违约。

2016年8月，新华信托按合同违约条款项，向巨和追债。于是巨和旗下资产以及巨和老板名下资产统统被查封。

问题又来了，为什么2016年查封的抵押物，直到7年后方才拍卖？

因为这7年时间里，楼市也发生了沧海桑田的巨变，即便是有外来资本撑腰、注册资本超过47亿元的新华信托，历经大举扩张、资本链紧绷、重组，然后破产了，新华信托于2022年7月进入破产清算。

债务方、债券方统统破产了。

不过，即便新华信托进入了破产清算，还有新华信托破产清算方继续追债。

于是就有了今年一连串降价拍卖。