昆明10区域逾万亩推介土地上新，磨憨磨丁系主力、逾6成为工业地

继史上最宽松的楼市政策出炉月余，昆明市土地市场仿如“久旱逢甘霖”，各区域土地如“雨后春笋”般争相亮相。6月12日，昆明市迎来2024年储备土地推介，包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、晋宁区、高新区、经开区、滇池度假区、磨憨磨丁经济合作区等10大区域，公开对外推介土地，土地面积高达10045亩。

昆明市10区域2024年推介土地分布图

对比往年推介土地明细，今年五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、晋宁区、高新区、经开区、滇池度假区等9个区域绝大部分的推介土地，大抵和去年雷同，有小部分些许新增板块和新增土地面积，其中，住宅、商住、商业用地等推介土地约占主要区域推介土地的半壁江山。

此轮土地推介会上的显眼包，当属首次亮相昆明土地推介会现场的磨憨磨丁经济合作区。在经历2021年12月2日中老铁路正式通车的重大利好后，时隔半年，昆明市于2022年5月正式托管了远在600多公里外的磨憨镇，由此升级为全国唯一一个拥有“边境线和边境口岸”的省会城市，亦是全国唯一一个拥有自贸、经开、综合保税、跨境合作“四区”叠加优势的省会城市。

昆明，磨憨火车站实景图

而磨憨镇凭借着优越的区位和交通优势，且拥有我国对东盟的第一大铁路口岸等诸多优势，磨憨成为包括中国、泰国、柬埔寨、越南、缅甸、新加坡、马来西亚等国的企业竞相进驻的沃土。仅2023年一年，磨憨磨丁经济合作区就完成固定投资达34亿元、增长近4倍，常住人口增长至3.5万人。不过，去年举行的2023年昆明储备土地推介会上，并未见到磨憨磨丁经济合作区的身影。

直到今年，磨憨磨丁经济合作区土地姗姗来迟，首次进入到昆明土地推介名录中。

磨憨磨丁经济合作区区位图（黄色部分）

2024年，磨憨磨丁片区共有19宗、面积1763.69亩土地进入到昆明土地推介名录中。其中，地处南坡片区的工业地有6宗、面积1076.84亩，工业地占比约61%；地处磨憨新国门的围网区的商业地有10宗、面积424.43亩，商业地面积占比约24%；地处磨憨水库片区的商住混合用地3宗、面积262.42亩，商住混合用地占比约14.9%。

磨憨磨丁经济合作区道路交通规划图

从磨憨磨丁经济合作区推介土地的分布不难看出，磨憨镇的南坡国际产能合作区被定位为全新的产业集群区域，未来这里将成为昆明市乃至云南省的工业重镇。此次推介的工业用地面积约占南坡国际产能合作区（一期）近4成比例，这里交通方便，有专用火车货运站，且片区东侧还为昆曼高速预留了路线图和建设位置，进驻于此的工业企业生产的成品，通过公铁联运方式，就近在火车货运站直接上车，或通过昆曼高速路，向内通达国内，向外运抵东南亚南亚国家。

在磨憨磨丁经济合作区，靠近磨憨水库一带的区域，定位商住区域；靠近新国门一带的围网区，全部定位为商业用地，且此次推介的10宗商业用地，容积率在3-6，建筑限高80米，现代恢弘的商业商务集群将是新国门附近的定位。

磨憨磨丁经济合作区用地规划图

就总数而言，磨憨磨丁经济合作区土地总面积约占此次昆明市推介土地总面积的17.5%，磨憨磨丁经济合作区俨然成为昆明市经济发展的重要增长极。

除了磨憨磨丁经济合作区，其余推介土地的9大区域数量如下：五华区推介土地18宗、土地面积914.81亩，盘龙区推介土地21宗、土地面积988.42亩，官渡区推介土地21宗、土地面积892亩，西山区推介土地22宗、土地面积1754.91亩，呈贡新区推介土地16宗、土地面积1190.21亩，晋宁区推介6宗、土地面积694.38亩，高新区推介土地6宗、土地面积919亩，经开区推介土地4宗、土地面积354.84亩，滇池度假区推介土地7宗、土地面积572.92亩。

此次推介的昆明盘龙区栗树头二期A2地块（面积约23亩）区位图

综合来看，此次推介140宗、面积约10045亩的推介土地中，按住宅用地、商业用地、商住混合用地、工业用地、医疗用地等土地性质分类，住宅用地有66宗约4339亩，商业用地共33宗约1450亩，商住混合用地有22宗约1358亩，商住混合用地计22宗约1358亩，工业用地合计有17宗约2853亩，医疗用地有2宗约44亩。