昆明双塔片区还要建197米办公楼，云和中心为双塔商圈锦上添花

今日（4月30日），昆明规划局发布了“雅景中心（KCXS2017-4号地块）项目批前公示”，项目位于昆明西山区前卫街道办事处，地块布局1栋超高层办公楼，2栋普通高层办公楼，下有商业裙房。该项目即为雅居乐与绿地香港共同合作开发的云和中心项目商业板块。

雅景中心（KCXS2017-4号地块）项目区位示意图

详细看，雅景中心位于南市区双塔片区小官路与希望路交汇处，紧邻万达双塔，地块南临小官路被20米宽市政绿地相隔，西侧为入滇河道，东临南博路，北侧为已建城市道路。地块净用地面积约29.91亩，地上建筑面积约11.96万方，地下建面约3.35万方，容积率6，建筑密度44.69%，绿地率25%。

地块涵盖2栋总高接近106米（21层楼）的办公楼；1栋总高接近197米（40层楼）的办公楼，该栋楼附带商业裙房，楼层区间2至4层；另外，地块还规划有两部分相对独立总高接近13米（2层楼）的商业。

雅景中心（KCXS2017-4号地块）项目总平面规划示意图

据悉，此次过规地块为云和中心项目商业地块，原推广案名为昆明雅府，涵盖两宗地以及零星用地。云和中心用地于2019年8月被雅居乐旗下昆明雅欣房地产开发有限公司底价揽获，起价约15.68亿元，土地单价约1631.9万/亩，楼面价约4079-7649元/㎡，土地面积合计约96亩。

根据当时的土地竞买条件，两宗土地要求竞买人在竞得土地后，须引入国际著名品牌儿童体验中心、国际品牌医疗机构且需自持，自持面积不低于商业地块规划出让建筑面积的15%。该项目规划需配建不低于12班幼儿园一所，并引入国内连锁高品质幼教机构进行依法运营。并整合承担KCXS2017-8-1地块面积4396.9㎡（约6.6亩）的零星土地整合工作。

在两宗地块范围内修建绿荫大道、西山11号路北段、盘龙江南段生态环境改造项目、公园绿地、水务设施，以及肉菜市场等配套。

雅景中心（KCXS2017-4号地块）项目实景鸟瞰示意图

今年2月下旬，绿地香港公告称，与雅居乐同意成立合营企业共同开发位于昆明市西山区前卫街道办事处的地块（地块编号为KCXS2017-4及KCXS2017-8），合营企业将由绿地香港和雅居乐分别拥有50%及50%股权。

目前来看，雅居乐在昆明开发的三个项目，均为合作推进。除了雅居乐与绿地香港合作开发的云和中心项目以外，根据2019年5月天祥建设集团官号发布的消息，天祥六建（云南）成功中标承建百集龙雅居乐项目，该项目位于昆明西山区益宁路与百集龙路交界，是云南百集龙集团联合雅居乐共同打造，若信息属实，雅居乐滇池一英里项目为云南百集龙集团联合雅居乐共同开发。而雅居乐新希望锦麟峯荟项目的开发公司昆明雅龙房地产开发有限公司股东，则由雅居乐与新希望各持股50%。

雅景中心（KCXS2017-4号地块）项目重要沿街效果示意图

目前，雅居乐与绿地香港合作推进的新项目云和中心涉及的4号、8号地块以及8-1零星用地均已过规，项目占据昆明全新城市综合活力发展片区——双塔片区核心区，优享片区“一核、两轴、一带、三廊、四区”规划红利，同时，依托双塔片区核心，也就是万达双塔商圈发展动力，云和中心后续推进令人期待。