捂了这么久，昆明东白沙河片区17栋多层现房住宅方姗姗来迟

昆明东白沙河片区，山清水秀。

背靠林木葱郁的呼马山，直面水光潋滟的东白沙湖，可与昆明之眼——翠湖及周边区域媲美。

只可惜，东白沙河片区并未翠湖片区的好命。

尽管昆明东白沙河片区的开发喊了10几多年，相当慢热的白沙河片区，远不及昆明南城、北城和西北新城那般火热。

虽然已有多家央企、品牌房企、国企在过去10余年间陆续进驻，但白沙河片区的开发似乎并不尽人意。比如，商业不成熟，交通亟待完善，与地铁站相距甚远，各项配套差强人意……看不上白沙河片区的，总能挑出数十个嫌弃的理由；已经入住者，总觉得这里居住氛围不够，和成熟社区的距离太大。

不过，无论人们喜欢与否，白沙湖和东白沙河片区早已在此静立许久，并不为人们的悲喜所动。

在白沙湖北面，东鸣佳苑、云通嘉园、紫东苑等多个省市级行政单位的住宅小区就安家于此，花之城、万科白沙润园、银海白沙郡、美的顺城府、佳湖熹祥苑、呼马山生态家园、中海云麓九里、中交碧桂园映象美庐等各式商品房项目择址于此。在白沙湖南面，沪派房企大华在此布下超级大盘——大华公园天下，近年来关注度较高。

多年前，昆明市国资委绝对控股的昆明市保障性住房建设开发有限公司悄然选址东白沙河片区落子听水苑项目。而在4年前，已是准现房呈现的听水苑项目悄然在众多项目中现身，因未取得预售许可证，以致于久在深闺人未识。

2023年12月，@云南楼事 偶然从中交碧桂园映象美庐与中海云麓九里相邻的小路一路东进，在经过中交碧桂园映象美庐北地块和一片杂草丛生的空地后，途经两个小坡地夹峙的通道，再步行约500米，即走入听水苑项目现场。彼时，通达项目地的道路尚未全部完工，路面虽已平整并完成硬化，但道路两侧仍处于半拉子工程。

但在听水苑项目现场，可以看出，这里所有的住宅建筑、景观绿化已全部完成。走进听水苑北组团（A地块）项目，屋舍俨然，阡陌纵横，树木俊秀，草色青青，花团锦簇，处处是一派现房实景的画卷；道路南侧的南组团项目，也是现房实景的景象。

彼时，地处听水苑北组团（A地块）项目2号住宅楼2单元一楼的营销中心，刚刚显雏形（装修刚完成），营销中心内外醒目的“长粼天境”字样，显示出该项目将以长粼天境项目推广名入市，只是尚不知入市时间。现场工作人员介绍，长粼天境项目（即听水苑北组团），占地面积64.16亩，总建筑面积8.9万㎡，共规划有12栋8层洋房、3栋3层洋房，全部为一梯两户、一梯一户的板式洋房，且配备有入户电梯，项目总户数有462户，地下车位数量626个，毛坯交付，主要户型为143-149㎡的三房、四房和五房。

与已交房的中交碧桂园映象美庐、中海云麓九里相比，这里楼间距相当阔绰，居住舒适度高，毕竟该项目容积率仅为1.47，最高楼间距达40米，是片区少有的低容低密住宅社区。倘若该项目能赶在2020年左右入市，那绝对是人从众。只可惜历史没有假设。

2024年8月20日，名为“听水苑A地块Ⅰ”获批预售证信息悄然在昆明市房产信息网中，距@云南楼事实地探房8个多月后，长粼天境项目预售证方姗姗来迟，该项目1-17号住宅悉数获批售，预售面积为6.12万㎡，即长粼天境北地块项目所有地上建筑面积皆获准入市。17栋批售住宅中，有建筑面积约143㎡的大三房型，有建筑面积约149㎡的四房户型，有148㎡的五房户型……

所有户型锚定改需客户群体。

只是当下正处楼市深度调整之际，不知今年以来昆明白沙河片区首个以实景现房呈现、批量入市的现房楼盘，能打动多少人？