在昆明，小西门是个响亮的地名。

明清时，小西门是千年龟城昆明城西向的重要隘口；小西门入口处的武成路，是条繁华的商业街。

直至上世纪40年代初，小西门尚留存有物理形态的城门。从安宁、海口乃至滇西方向的过往商旅，从小西门入城，即步入喧嚣热闹的武成路。

上世纪90年代初，繁盛600余载的武成路，依旧热闹不减，街道两侧皆为两层明清老建筑，其建筑形态、空间格局、规模建制，远非今天文庙直街、光华街留存的老建筑所比。

千禧年前后的小西门，往西一公里附近（小西门至原昆明大学位置），云集有潘家湾、云大医院、云南广播电视大楼、昆明市体育馆、原昆明大学、享誉一时的红联超市原址…….目之所及，个个皆是千年昆明城又一批次的繁华印记。

2010-2020年，被寄予厚望的人民西路升级后，矗立起保利中心、保利六合、云投商务大厦等摩天大楼，原红联超市原址一带拟升级为人民路壹号广场，于2010年搬迁的原昆明大学原址也要升级。

原昆明大学A1地块区位图

谁是破局者

堪称黄金位置的原昆明大学地块，地处昆明小西门西向一公里处，与人民西路地标建筑保利中心、云投商务大厦等隔街相望。横贯城东城西的地铁3号线，在小西门西向两公里范围内（人民西路），分布有潘家湾、市体育馆、梁家河等3个地铁站，其中，市体育馆站C出口距原昆明大学地块不到400米。

眼光毒辣的融创原本很中意这里，奈何力不从心，遂作罢。

问题接踵而至，原昆明大学地块开发何时步入正轨？谁又能堪此大任？

过去的10余年时间里，历经一轮轮市场洗刷，一批批实力不济的房企被淘汰，一大批有责任有担当、有品牌实力的央企国企脱颖而出，正所谓“吹尽黄沙始见金”。

这其中，就有土生土长的云南国企——云南建投。

云南建投集团办公楼实景 获鲁班奖

作为云南本土低调的实力国企，云南建投是由云南省国资委履行出资人职责，并授权开展国有资本投资运营的省属国有重要骨干企业，是云南省建设领域及相关产业的国有资本投资运营和建设主体，业务涵盖基础设施投资建设、城乡建设投资开发、房地产开发投资、海外投资建设、新兴产业投资、水利建设投资等。2023年，云南建投集团在中国承包商80强中位列第5位；2023年，云南建投集团在中国企业500强中位列第160位，在中国跨国公司100强中位列75位。

发展稳健的云南建投，是妥妥的中国500强！

云南建投全资控股的云南省房地产开发经营（集团）有限公司（以下简称省房公司），是云南最早进入房地产开发领域的企业，成功开发有建工新城、建投国际、朝朝暮暮、玉溪高铁新城、安宁财大璞御、龙悦华府、清风明月广场等上百个项目和精品小区，其开发版图遍及昆明、曲靖、玉溪、昭通、临沧、红河、文山、大理、怒江及贵州毕节等省内外主要城市，在建及拟投资项目超过46个。

为城市筑精品

在云南，只要目之所及，几乎皆为云南建投所建设或投资，从道路建设、大型场馆建设、政府办公楼、医院、精品小区开发等等。比如，国人耳熟能详的昆明长水机场、牛栏江-滇池补水工程，是云南建投承建的精品项目，这两个项目斩获国内土木工程领域最高奖项——詹天佑奖；昆明长水机场航站楼、云南省博物馆、云南省委办公楼、云南海埂会堂、昆明滇池国际会展中心…….这些享有盛誉的地标建筑、基础设施建设项目，皆系云南建投造。

不仅如此，云南建投版图，早已拓展至东南亚南亚国家。云南建投在老挝承建的老挝亚欧峰会大酒店、老挝人民军103医院综合医疗楼，为越南援建的越中友谊宫，悉数斩获鲁班奖。

云南建投承建的老挝亚欧峰会大酒店实景

无论是国内，还是国外，凡是云南建投参建承建的项目，皆是品质过硬、高标准交付的代名词。

2023年1月，由云南建投承建的老挝首条高速公路——万万高速在试运营满2年后，通过老挝政府验收。同期，云南建投省房公司旗下云南华泽置业，以6.77亿元底价摘牌原昆明大学地块60多亩土地。

根据昆明市自然资源和规划局2020年10月发布的《昆明市北京路、人民路沿线集中商务区城市设计导则》，北京路、人民路沿线将建设成“新城市形象”展示区。其中，人民路的设计将突出沿线公共服务职能，重点发展商务办公、商业配套、居住、居住配套、社会服务等现代服务业，以及时尚产业、休闲产业等新型业态。

这表明，原昆明大学地块的开发和运营，有了新思路、新格局和新定位。距拿地2个月后，原昆明大学地块被冠以“建投·春城華府”。云南建投省房公司将在此构建集商务办公、商业配套、居住、居住配套、社会服务业、休闲产业等于一体的一站式生活体验综合体。

建投·春城華府项目实景鸟瞰效果图

云南建投省房公司，在品牌力、交付力、产品力、服务力上持续发力，为人民建好房，为城市筑精品，全力打造好“云南建投”房地产品牌。

昆明下一个十年

城市在升级，人们对好房子的渴求、对幸福生活的向往，却从未改变。

在建投·春城華府项目处，与时俱进的云南建投省房公司，集数十年积淀和功力，为有着63年历史的春城小学本校区扩建12班规模校区，让春城小学本校区得以升级、办学规模扩大；并配建一个9班规模的幼儿园；靠近人民西路一侧处，建投·春城華府自身规划有万余方商业，与华润万象汇共同构建逾10万方的家门口商业。

春城小学扩建校区效果图

项目平面布局图

当然，建投·春城华府项目所拥有的优质资源远不止于此。凭借地处昆明一环，以及贯穿城市东西的主干道及中轴线人民路，毗邻昆明传统小西门商圈、南屏街商圈、即将再次起航的人民路商圈，自带万方的商业集群，加之春城小学、昆二中、云大医院等优质教育资源、医疗资源助力，如此完满的各项配套吊打全城。

项目区位图

除此之外，项目稀缺的超低梯户比板式住宅、大师力作景观、宽奢的户型设计，在昆明同类产品中领先一大步。

01 稀缺的板式住宅

建投·春城华府项目容积率仅3.5，共规划建设有6栋高层住宅，皆为板式建筑，2T2、2T4的梯户比，与周遭三梯六户或10多户集一层的塔楼建筑形成鲜明对比。容积率低、超低的梯户比，意味着未来业主的居住舒适度会更高。

不仅如此，这里的建筑颜值相当高，灵动轻盈的建筑线条，极具美感的建筑外型和颜色搭配，让居者养眼又养心，亦成为人民西路上一道靓丽的风景线。

项目效果图

02 约6500㎡的围合式景观

项目园林景观设计由贝尔高林操刀，贝尔高林被誉为“全球四大景观设计事务所”之一，其作品在国际享有盛誉，当然各种国际奖项亦拿到手软。建投·春城華府项目景观园林设计的超高水准设计，由此可见一斑。

建投·春城華府项目整体绿化率约40%，项目园林景观设计之初，就深入探究人居建筑与自然间的关系，将自然与居住很好的融为一体，约60米景观中庭轴线串联起约6500㎡的园林景观，与建筑底层的架空空间搭配，完美实现集观景、健身、休闲、交友等复合型空间需求。无论身处何处，皆能感受到绿意盎然的园林景观。

项目园林景观效果图

03 户型：尺度宽奢、空间百变

建投·春城華府项目在售户型均为纯板式布局，建面约117㎡百变3+1房、126㎡阔绰大三房、143㎡双景观阳台宽奢四房。

建面约117㎡户型图

以建面约117㎡A2户型为例，三室两厅双卫大阳台的户型设计，是三口之家、多娃家庭的理想居所。阔绰尺度的横厅客厅，与一个5.8米长、1.8米宽的大阳台直连，如此设计堪称该户型的神来之笔。倘若家庭几年后进阶，现有的大横厅客厅稍加改装，即多了个阳光书房或卧室，为进阶家庭免除换房之忧。主卧和次卧皆自带景观飘窗，舒适感极高，开窗即俯瞰楼下城央双景园林景观。

建面约117㎡户型样板房-客厅实景图

截至2024年4月22日，从拿地至今一年零3个月时间里，建投·春城華府项目的工程进度非常迅速。拔地而起的多栋建筑，以肉眼可见的速度，每天都有新变化，4栋住宅建筑在数月内接连获批预售证；获准入市的4栋高层建筑均建至20多层，其中，2号、1号等两栋住宅建筑分别于4月20日、4月22日封顶。

在出则繁华、入则静谧的中心位置，建筑有颜值，社区有商业，生活有内涵，加之完满的教育、医疗、交通等各项配套。当这些资源拼图组合起来，不就是人们致力追求的完美生活吗？昆明下一个十年，就看建投·春城華府这里！

可以预见的是，未来，这里将是人民西路的城市封面，这个一站式的生活体验综合体项目将为人民西路重新赋能。