看看云南
昆明一环内的原昆纺城改项目，曾经是俊发的主战场。
俊发在此深耕10余年的时间里，陆续开发了七彩之门、七彩俊园和俊发逸天峰项目等，以及俊发为农行云南省分行代建的现代办公楼，一度让这里成为盘龙区城市更新的样板。
不过，在面对新一轮楼市深度调整的冲击，俊发只得采取退地、卖地、卖项目或是合作开发等多种形式，尽可能回笼资金以自救；并籍此加强了保交房的力度和措施。仅今年1-9月，俊发累计交付14293套房源，同比增长90%；交付面积223万㎡，同比增长151%。
而在原昆纺项目（即逸天峰后续地块）的后续开发上，俊发就采取了退地形式。
如今，被俊发退地的逸天峰后续地块，即将于11月27日重新挂牌上市。
日前， 昆明市公共资源交易中心发布了3宗面积41.27亩土地以21097.88万元起拍的挂牌公告，编号KCPL2016-10-A1、KCPL2016-10-A2、KCPL2016-10-A3等3宗土地均位于盘龙区鼓楼街道办事处，即原昆纺位置。
KCPL2016-10-A3地块区位图和规划图
其中，编号KCPL2016-10-A1为住宅用地，容积率＞1且≤5.6，起拍总价7791.3万元；编号KCPL2016-10-A2土地，同样是住宅用地，容积率＞1且≤4.9，起拍总价11243.17万元；编号KCPL2016-10-A3的土地，面积3.8亩，容积率≤0.4，起拍总价2063.41万元。
KCPL2016-10-A1地块区位图和规划图
KCPL2016-10-A3地块区位图和规划图
平均下来，这3宗即将入市的土地，起拍单价约511.17万元/亩。
其实，这3宗土地系俊发于2021年6月以24553.5872万元的总价拿下的41亩土地，当时土地成交单价为594.9万元/亩。
两厢一比较，我们会发现，此轮重新上市的土地起拍单价降幅高达14%；若和7年前俊发以990万元/亩的成交单价拿下原昆纺70亩土地的成交单价相比，同样地段的土地单价减幅更是高达48%，差不多是腰斩的节奏。
尤其是2宗住宅用地，其楼面价基本属于千多元出头，堪称史上最低。
当然，想拿下这3宗堪称昆明黄金地段的土地，竞买者付出的代价不仅是2亿多的土地出让金这么简单，毕竟这里可是昆明一环内一个大体量的旧改项目，拆迁力度不小，回迁户不少，土地竞得者还需额外配建一系列回迁房、道路、幼儿园、学校等配套，且需在拿地后3年时间里建成，并无条件交给盘龙区政府指定单位。
我们一起来看看这3宗土地配建的、包含回迁房、道路、学校、社区房等等在内的系列配套究竟有多少。
配建1：土地竞得人须在 KCPL2016-10-A1号地块内建设套内面积 22350.04 平方米的回迁安置房，承担建筑面积 900.00 平方米的回迁安置房；须在 KCPL2016-10-A2 号地块承担套内面积37992.17 平方米的回迁安置房，承担建筑面积2330.82平方米的回迁安置房。
配建2：
除了回迁房，土地竞得人须在 KCPL2016-10-A2号地块建设4条规划道路、公园绿地和幼儿园，包含：建设6731.55平方米的支21号路（宽20 米），建设9795.48平方米的支22号路（宽24米），建设8433.61平方米的支23号路(宽20 米)，建设4201.81平方米的规划道路（宽20米），以及建设5196.87平方米的公园绿地和建筑面积不小于7360.20平方米的幼儿园。
配建3：
并在 KCPL2016-10-A2号地块承担异地建设3班小学，建筑面积不小于1120.50 平方米；承担异地建设2班初中，建筑面积不小于1140.00 平方米；承担异地建设2班高中，建筑面积不小于 1040.00 平方米。
配建4：
包含昆明纺织厂旧城改建项目二期拆迁安置过渡费以及项目配建一定比例的社区用房、医疗卫生用房、养老服务设施、体育用房等，均由土地竞得人承担。
这样看来，昆纺二期项目这一轮地价虽有所下降，但拿地的企业还得好好算下账才行。
