第七次全国人口普查跻身特大城市，昆明的城市C位指向哪？

是时候提醒昆明人，把目光投射到自贸区了。

如果你还认为“自贸区”还停留在概念，那就大错特错了。昆明开启“自贸时代”的两年时间里，从框架到内核填充到投资环境及贸易优势的升级，自贸区已经成为昆明对外开放的新窗口。

一组数据可以作证：自贸试验区昆明片区挂牌运行以来，新增注册企业30144家，其中外商投资企业102家。当一个区域被时代推到聚光灯下，板块价值的爆发就进入了倒计时。

只是这个昂扬生长的城市轨道，似乎还缺少一块接轨昆明“国际化”城市愿景轮廓的重要拼图。

示意图(图源网络）

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摊开自贸区地图就会发现，云南自贸区昆明片区约76平方公里范围，覆盖了昆明中心城区以东南的大部分区域。其中就包括定位未来昆明金融中心的巫家坝板块，以及承接昆明城市建设东南延展的经开区(经开自贸版块）。

昆明自贸区范围示意图

巫家坝开发建设打得火热，区域价值自不必赘述，不过尽管巫家坝还存在可开发空间，但被无数开发商瓜分成细碎地块，很难形成连片规模。顺延这一逻辑，城市的规模化开发建设便指向了经开区，这里还剩下约4平方公里连片开发的大规模用地。

提起经开区，就会想到相对较低的开发完整度和尚不成熟的城市界面，尤其在昆明向南背景下，相比南亚万达商圈和滇池路沿线，彩云北路大都以东的东南板块仿佛像走错片场，在“群星云集”的昆明南市区中似乎并不能接轨上自贸区的国际化城市格局。

昆明自贸区的城市更新进程中，始终欠缺了能够刷新城市界面和城市能级的经开区拼图，这对于高速发展的自贸区来说是不可想象的。

作为中国经济转向的重要信号，从2013年上海诞生第一个自贸区开始，自贸区试验推进至今已经8年，不断增强着开放新磁力。据商务部数据显示，今年上半年，中国21个自贸区实际使用外资约1009亿元，这也意味着全国不到千分之四的土地就吸引了全国近17%的外资。

上海自贸区在贸易便利化的海关监管制度、金融创新制度等方面取得新突破；广东自贸区作为中国经济密度最高的区域，各项指标居全国自贸试验区前列；海南自贸区升级自贸港以来，一年间吸引人才落户数量同比翻了7番……

昆明在这条赛道上尽管只跑了2年，但从其他城市的样本来看，自贸区带给扎根在这片土地的人来说，意味着新机会和新理想。制度红利会刺激经济发展，更开放的环境让更多具备价值投资眼光的群体对这里始终保持着敏锐嗅觉，企业、产业的利好和进驻带动更多人涌进这片热土。

随着产业不断升级、城市面貌迅速更新，在“自贸效应”的带动下，作为全市工业经济主阵地的经开区，需要一个立体新代表作来承载未来发展的高站位目标。

这个属性，将由4平方公里，约6280亩的郭家羊甫连片改造项目来承接。

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为什么是它？

在整个南市区乃至全昆明，未来可能很难再出现6000亩量级的项目开发。如此大规模的开发建设，不仅象征着项目极度凸显的珍贵价值，也必将为区域赋予更多的生活方式。

约6280亩的郭家羊甫连片改造项目被推到了显眼的前排位置，而如此量级的城市级大盘，更需要有能力、有深度参与城市更新运营的开发商。重担落在了拥有23年造城经验的俊发身上。

示意图(图源网络）

千亩大盘的打磨，是个庞大漫长的造城计划。从1998年通过青云街改造落地首个项目翠湖俊园一战成名开始，俊发便聚焦城市更新，深度参与城市运营建设。倾注23年造城实力，俊发·未来城孕育而生。

这无疑是区域传来的另一大利好，统一开发也象征着品质的统一和资源的高度统筹。

作为以城市更新起家的房企，俊发目前已入驻大湾区、长三角、华中、西南四个高成长区域，累计开发百余个地产项目。在昆明市场，销售数据霸榜一直是俊发的常态，今年前9个月排名前十项目中，俊发就有4个项目上榜，不仅如此，前三甲都被俊发“霸屏”。尤其在充满魔幻色彩的当下，住的安心，买的放心，置业更有信心的俊发“三心”战略，集中体现了“品质筑就生活”的使命，也是如今购房者非常需要的。

俊发未来城效果图

本着“三心”的理念和带着对未来人居的深度思考，在一个吸引着众多城市目光的板块，俊发落地一座“未来之城”。这其中的深意，除去将带给城市未来人居的想象空间之外，更重要的意义在于掀起了一场关于城市价值的期待。

正因如此，俊发未来城不再拘泥和局限于产品、园区的呈现，而是在时代背景下，融入自贸区板块的后发优势和崭新发力点，和区域共同成长、崛起。

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这不仅是昆明东南板块的重要拼图，也是俊发第3个10年最重要的匠心之作。

克而瑞发布的昆明前三季度昆明住宅项目销售排行中，全市销售排名前三甲分别是俊发城、俊发彩云城、俊发观云海。俊发城市更新项目一直以来不仅常驻昆明楼市销冠榜单，也是俊发体系内扛起业绩大旗、贡献现金流的常胜军。

开发至今8年的俊发城以及亮相至今3年的彩云城之后，不难预见，俊发未来城超千亿的货值将承接上述三个项目，成为俊发乃至整个昆明市场上的销售“扛把子”。

要实现这一目标，俊发未来城占位起点高只是第一步，超前的规划理念才是支撑目标达成的必要条件。一座“未来之城”是什么样的？首先必须是目前俊发所有城市更新项目的升级之作，将打造一个未来智慧城市的新代表作，业态规划高层住宅、商业、办公，未来打造以米轨文化遗产为主题、城市健康运动公园为基础，以青年创意产业为龙头，集教育医疗、文化旅游、低碳生活、康体养老、智慧住区等多功能为一体的昆明主城东南门户千万方级综合功能大城。

俊发未来城地铁示意图

区别于市场大盘，俊发未来城实现了配套资源的均等性，用可持续发展的前沿规划来定位项目设计。在这里，没有最优地块，所有地块具备不同的资源占优性和均好性。这将通过城市环形公园来实现。规划长约70万方的生态绿廊景观，相当于3个翠湖公园，以1000万方理想生活样本，打造一半公园一半家的自然宜居大盘，打造超大体量的环形公园，串联运动、自然、艺术和儿童为核心的十大主题场景，有机链接起了项目的各个社区。

俊发未来城效果图

依靠环形公园的强链接，均匀分布着学校、医院、商业等配套，业主居住在任何一个社区，均能以低时间成本获取优质解决方案。通过俊发对于城市配套资源的调配，来辐射带动整个区域的更新重生。

随着俊发开发运营的全面铺开，一座未来城的落地，成为了自贸区承接城市人群的生活容器。

10月30日，俊发未来城营销中心即将开放，面向所有人的机会大门，正式敞开。