2020年一季度昆明主城土地收入近10个亿！卖了330亩地

日前，根据中国指数研究院发布的数据显示，2020年1-3月，全国300个城市共成交土地4353宗，成交面积17151万㎡，同比减少23%，而300城土地出让收入总额为7707亿元人民币，同比减少10%。

整体来看，2020年一季度，全国各地土地市场供求两端都出现土地出让金、成交规模、溢价率等同比下滑的情况，除一线城市外，其余各线城市供需规模均明显缩减。就昆明的土地市场来说，土地成交规模也有了明显回落。

根据@云南楼事统计的数据显示，2020年昆明主城一季度供应土地约330亩，总交易起价约7.84亿，供应地块全部成交，也出现部分地块溢价成交，最终实现土地收入近10亿。

不过相比2019年一季度91.9亿元的土地收入，缩水了近80亿，同比下降了89%。相比2018年一季度的89.66亿元，下降了88%。

而综合昆明主城近三年一季度的土地成交情况，今年昆明主城土地不管是出让金还是供应土地规模等都处于低位。不难排除一季度特殊时期整体推地节奏放缓，致使昆明主城的土地成交量也有明显下滑，但相对于2019年土拍市场的火热，今年前期土地成交量大幅降温，这对后期土地供应也将形成压力。

具体从昆明主城今年一季度成交的土地情况来看，1月昆明主城几乎“颗粒无收”，仅有1宗工业用地成交，也是昆明主城1月唯一成交的土地，该地块位于昆明空港经济区大板桥街道办事处，成交价为429.111万元。

到了2月，昆明主城供应量有所增加，呈贡片区的一宗工业用地和两宗住宅用地就先后被卖家收入囊中。其中位于斗南片区西南区的住宅地由绿地旗下昆明绿辉置业有限公司拿下，该地块是2020年昆明主城出让的首批住宅用地，网拍时地块热度不减，遭5家房企疯抢，成交价3.85亿元，溢价率约39.6%。

成交地块位置

延续2月的供地，3月昆明主城土地供应依旧较小，仅有一宗创新型产业用地和一宗城市住宅用地成交，不过这宗住宅地也出现了溢价成交，地块位于经开区，成交价5.69亿元，吸引了6家房企激烈疯抢，最终42%的溢价率也为目前尚在复苏的楼市注入市场信心。

经开区住宅地区位图

总体来看，今年昆明一季度虽受多重因素影响下，土地供应有所放缓，但并不影响昆明土拍市场的热度，一季度优质地块的推出，对房企的吸引力仍然充足，企业的竞拍热度的提升亦带动整体楼面均价的上涨。与此同时，根据昆明国土资源局公布的土地信息来看，4月将出让的土地已经超千亩，预计本月昆明整体土拍市场供应量以及土地收入方面都会有大幅上升。

值得一提的是，虽然昆明主城土拍在今年一季度不算抢眼，但周边郊县的土拍市场却相对活跃，亦如昆明郊区县晋宁、安宁、宜良等地，在一季度也有不少土地出让，也不乏有土地溢价成交。相对于2019年昆明郊县土拍的相对“平淡”，今年随着市场逐步恢复，郊县的表现或将再度抢眼，迎来新的发展契机。