磨磨叽叽六七年，占地面积246亩昆明龙头街片区先来了24亩商业

昆明龙头街地铁站实景

周三赶龙头街，周四赶海源寺街，周六赶关街，周日赶马街……

以前的老昆明，东南西北都是乡街子，根本赶不完。

北市区的老昆明，最念叨逢周三必赶的龙头街。到了赶街日，十里八乡的乡亲们，带着自家产的蔬菜、水果、鲜花、鸡、鸭、鹅……..全聚齐了。

10余年前，随着北市区司家营一带进入热火朝天的改造和开发，龙头街赶街位置一移再移，变动过多次，毕竟要给城市更新改造（以前称“城中村改造”）让位。

村子拆一拆，村民上楼换新房。

曾经麦子飘香的麦地村，消失了；曾经喧嚣热闹的司家营村，消失了…….

地处沣源路与北京路交叉路口附近的龙头村四组、五组、六组，原本是排着队地等待拆迁改造。

昆明龙头村四组、五组、六组区位图

龙头村四组、五组、六组地块项目的规划，原本以商业、商住地为主。2018年，结合城市规划和市场行情，这里还经历过一次控规调整修改，调整后的规划最终落定“大幅削减商业用地、增加居住用地”。考虑到逢周三必赶龙头街的影响力和辐射力，此处的纯商业地保留了24.6亩，其余222亩土地则全部规划为商住用地，并配备了社区服务、卫生站、生鲜超市、老年人日间照料中心等，且原来缩在村里的龙泉派出所也规划在靠近北京路一侧的醒目位置。

昆明龙头村四组、五组、六组地块项目规划（蓝线区域）

本土企业某发一直是司家营片区、龙头街片区的主力军。他在此安营扎寨10余年，为这里建造出一栋栋摩天高楼，听闻很多村民欢欢喜喜搬进新屋，靠着因拆迁额外补偿的多套房屋，当起了包租公、包租婆。

昆明北市区一角

如果一直原来旧有模式发展，龙头村四组、五组、六组的村民们，大致会继续沿袭司家营、麦地村等多个城中村村民的生活套路。只可惜，计划赶不上变化快。

扩张太快、战线太长的某发，显然没法接住后续龙头街片区的开发。

幸亏遇上高歌猛进、热火朝天的2018-2020年，你接不住，不等于别人接不住。

于是，2019年3月，昆明盘龙区龙泉街道办事处两宗编号J2015-002-B-1和J2015-002-N-2-a号、面积168.8亩的土地出让，一宗被恒大顺势揽下，一宗被名不见经传的昆明龙溪华堂置业有限公司拿下。昆明龙溪华堂置业拿下的24.6亩纯商业地，系龙头村四组、五组、六组地块项目的一部分。

昆明龙溪华堂置业拿下的24.6亩纯商业地区位图（红色区域）

彼时，在大咖云集的北市区，昆明龙溪华堂置业算是“小白”，根本不入流，属于被忽视的一类。

楼市后期的经历，身处其中的我们都看到了，在经历了新一轮楼市洗礼后，恒大、某发相继偃旗息鼓。被寄予厚望的龙头村四组、五组、六组的城中村改造，只得暂时歇火。

原以为这一带的城中村改造进程短时间内难以再上新台阶。但是，被人忽视的昆明龙溪华堂置业还是整出些动静来，表明龙头村四组、五组、六组的城中村改造尚有动作。

2024年8月20日，由昆明龙溪华堂置业开发的龙溪华堂中心项目出街了，该项目一期获批编号“预许云字2024621号”预售证，预售面积10922.3㎡，系项目6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼等8栋商业建筑获准入市。

龙溪华堂中心项目鸟瞰效果图

此时，距昆明龙溪华堂置业拿地已过去了4年零5个月的时间。期间，楼市发生的各种大大小小事件，数不胜数。曾经的巨无霸房企，一家家轰然倒下；有人甚至将市场形容为哀鸿遍野，言辞颇有些夸张，但毕竟道出了一些人、某个群体的心声。

两厢一比较，反而显出昆明龙溪华堂置业的不凡来，此时此刻能全盘抛出商业的，走的并非寻常路。纵观昆明龙溪华堂置业开发的龙溪华堂中心项目，正是龙头村四组、五组、六组地块项目的商业地块。龙溪华堂中心项目地处北京路与沣源路交叉口东南侧，龙头街地铁站西南侧，项目占地面积24.6亩，纯商业用地，项目合计规划了15栋3-5层商业建筑，总建筑面积36371㎡。8月20日获准入市的第一批次商业建筑，恰恰是其中的8栋。

龙溪华堂中心项目效果图

放眼龙溪华堂中心项目所处的区域，这里交通便捷，且紧邻龙头街地铁站，周边大大小小的住宅小区林立，各式城中村项目还不少。如果商业定位清晰、商业模式创新、商家数量丰富，且对千年传承的龙头街有所沿袭，得民心、接地气的商业无疑为这一片区安装了动力引擎。

昆明沣源路一带实景

不过所有的猜测，都是我们的一厢情愿。

只有时间，才能告诉我们最终答案。