转眼间，2024年就过了大半，高考、中考统统都放榜了。此时，方迎来@云南楼事的半年报。

正所谓，春江水暖鸭先知。而供应量变化，无疑是楼市变化和走势的晴雨表。楼市火热，供应量直线飙升；楼市调整，供应量萎缩不振。

2024年上半年，楼市迎来史诗级利好，昆明楼市这一轮供应量表现如何？

@云南楼事 统计显示，今年1-6月，昆明主城（五区+磨憨）44个楼盘新增供应量158.63万㎡，同比增长19%。这也是自2019年以来昆明楼市半年供应量首次实现正增长，且增幅还不小。

五新盘亮相，国企盘居三

上半年，全新入市的楼盘数量为5个，分别是建投云院、交投生态数制中心、邦泰·臻境、磨憨凤凰雅苑、泊心郡等。

其中，建投云院、交投生态数制中心、泊心郡等3个项目均为国企背景。建投书院为云南建投主要控股，交投生态数制中心系昆明交投绝对控股，泊心郡为昆明公租房公司绝对控股。云南建投系省国资委控股，昆明交投、昆明公租房均属昆明国资委背景的国企。

除了云南建投投资开发的建投书院项目小范围入市外，有着昆明国资委背景的国企所开发的楼盘堪称是放量入市。地处西山区碧鸡街道办事处的交投生态数制中心项目供应量为15.34万㎡，地处五华区普吉街道办事处的泊心郡项目供应量为10.31万㎡，这两个楼盘亦成为上半年昆明楼市供房大户，占上半年供应量的16%，供应量极大。

这表明，藏货良久的诸多国企，想借着这一波汹涌而来的楼市红利，欲出清藏货藉此换取现金流。毕竟，现金为王当下很多企业的生存法宝。

央企国企成供货主力

纵观昆明楼市，不仅新盘供应由国企“把持”，且央企、国企还是上半年楼市供货的主力军，占据今年上半年供应货盘逾60%的比例。

除了云南建投、昆明交投、昆明公租房、佳湖地产、云南康旅以及呈贡区国资委控股的呈贡区春都城市运营公司等诸多国企，还有保利、东方资产、中铁、华润、能建集团、南昌建工等央企和国企，已经占据了昆明楼市的过半江山。

在昆明，停滞良久或多年的楼盘，于去年年底、今年年初在各种形式的“保交楼”资金注入后渐次复活，在今年上半年陆续进入市场。这包括中天城理想中心、金泰国际四期、昆明置信广场、中天龙泉湾广场、别样幸福城等。

尤其是地处巫家坝片区的别样幸福城，经历了10余年烂尾生涯，数度上榜全国烂尾楼典型，后经多方努力，该项目最终以企业破产重整、项目得以盘活形式而重生。

磨憨片区首推新盘

今年上半年昆明楼市的最大亮点，无疑是距昆明主城600多公里的磨憨镇。

2年前，西双版纳的磨憨镇被昆明托管。经过一年半的酝酿，及至今年上半年，磨憨片区的整体规划落定，包含磨憨片区的项目申报、土地招拍挂等，悉数纳入昆明管理范畴。6月19日，昆明市房产信息网公示了地处磨憨-磨丁合作区口岸社区凤凰路的磨憨凤凰雅苑项目获批1.62万㎡预售面积。即磨憨片区纳入昆明主城预售面积统计范畴，这是昆明的第一次，亦是磨憨的第一次和新开始。

值得关注的是，磨憨凤凰苑项目的开发商为西双版纳中劲地产，这家大本营一直在昆明的开发商，在昆明开发的项目有：地处北市区的中汇商业中心，地处世博板块的园博花鸟市场，均为昆明的经典商业项目。

楼市经历一轮轮洗礼后，本土民营企业除了怡宁尚在坚持外，不曾想向来低调的中劲地产却悄然潜入磨憨磨丁经济合作区重新再出发。

当然，外来品牌房企中，诸如万科、龙湖、金地、大华、西安海荣、新希望、富康城、美的、四川邦泰、远大、华发等企业的声音，不容小觑，它们俨然是当下昆明楼市的中坚力量。