大理楼市上演“国进民退”，国企项目已占全市在开发住宅项目62%

尤其是2018-2020年，万科、大华、融创、雅居乐、美的置业、大理纳思、大理佳利、大理天城屋业……数十家房企在大理角逐，数度让这里成为活力满满的热土。

不过，这都是过去时了。

进入2023年，当楼市进入深度调整期，大理楼市出现了久违的颓势，大理存量住宅市场的变化俨然说明了这一切。

数据显示，当下的大理楼市，基本以本土国企为主导，民营房企的声音呈衰减趋势。

大理市自然资源局新近发布的《大理市2023年第三季度存量住宅用地信息公示》显示，截至2023年9月末，大理市正在开发的住宅项目共有8个，存量住宅用地总面积约178.94亩。这8个存量住宅项目中，国企开发的住宅项目数量为5个、存量住宅土地面积约110.77亩，约占全市存量住宅项目用地的62%。

大理市存量住宅用地项目清单

这5个国企在开发住宅项目，分别是大理州建投开发的大理建投—贸鑫园（商品房）、云南城投大理城市综合开发有限公司开发的下关绿玉片区棚改项目（安置房）、大理市城乡建设投资有限责任公司开发的下关龙尾关棚户区安置房项目（安置房）、大理市城乡建设投资有限责任公司开发的下关沙河梗片区改造项目（安置房）、大理大立成投资有限公司在开发的下关西大街文明街旧改项目（商品房）。

包含下关绿玉片区棚改项目、下关龙尾关棚户区安置房项目、下关沙河梗片区改造项目在内的3个安置房项目，均由国企开发，已悉数开工，这3个安置房项目的存量住宅用地面积约为72.67亩。

而3个非国企项目，分别是上海大华在西洱河畔开发的大华中心、大理展鸿屋业开发的下关新桥农贸市场城改项目、大理天城物业开发的泰兴府项目。其中，已经开工的大华中心，存量住宅用地面积约7.156亩；下关新桥农贸市场城改项目，其住宅用地面积约21.87亩；泰兴府项目，用地面积约38.95亩。

不难看出，未来几年本土国企预计将占据大理楼市的话语权。