如果有时光车，你想回到哪个时段？

李伟斩钉截铁回答，回到2021年10月2日，叫停正在签订置业合同的自己：“STOP！”

岂止李伟！凡是和李伟一起上车佳兆业城市广场A地块项目的近2000业主，他们都想回到2020年6月至2021年11月的上车时间，大声喝止自己的上车行为。

只是，这世间从来没有后悔药，而时光车只在童话中出现。

原预计2022年6月交房的佳兆业城市广场A地块项目，（今年4月）高光迎来东方资产入驻，大半年时间过去了，项目至今未有实质性推动，仍停留在2021年3月时的模样。

昆明西山区海源南路，佳兆业城市广场A地块实景

一半海水，一半火焰

原想着脱离了佳兆业苦海、被东方资产收编的A地块，可以有全新的开始。

不曾想，即便是央企金主东方资产成了A地块的破产重整方，即便A地块预售资金监管账户尚躺着“1亿多”的预售资金，却未能有效推动A地块的复工续建。

在此，我们先回溯下A地块的历史。

10余年时间里历经经典、华信、佳兆业等企业的三易其手，作为佳兆业城市广场350亩恢弘蓝图一部分的A地块，于2020年3月报规报建。

地处人民西路与海源南路交会处的A地块项目，占地面积30.41亩，规划有2栋高层住宅（3号楼26层、4号楼40层）、2栋办公楼（1号、2号楼均为38层）。

2020年6月，A地块项目获批首张预售证，预售面积3.06万㎡，系3号、4号住宅楼批准入市。此时，正值楼市火热，3号和4号住宅楼很快就清盘。

A地块项目效果图（红线标识的2栋建筑为住宅）

2021年3月，A地块2号公寓获批售，预售面积4.08万㎡。A地块公寓入市时，楼市反转，步入下行期。此时的昆明，无论是办公楼，还是公寓，供大于求的矛盾相当突出。

进入2021年，包括佳兆业在内的很多房企面临销售受阻、回款困难，资金链相当紧张。

曾在G地块使用的“拆东墙补西墙”伎俩，同样也在A地块出现了。

在A地块建设期间，A地块项目公司昆明展源地产向佳兆业集团关联公司违规输送3.14亿元的预售资金，约占项目3号、4号住宅楼销售回款七成比例。

佳兆业原准备通过2号公寓楼回款，获得在建楼栋后续建设资金的计划，不得不终止。

我后来反复查看了A项目建设进度的播报，A地块项目基本停滞在2021年3月时的播报进度（3号和4号住宅楼封顶，预计2021年5月启动内装），但随后长达7个多月的时间里，所谓的工程进度播报，不过是在不同楼层间，换着拍图片而已。

A地块项目实景

为了抢收资金，佳兆业于2021年10月以打折销售公寓，仅公寓一项，昆明佳兆业将近割了千余户居民的“韭菜”，首批资金回款1亿多。

2021年11月，佳兆业暴雷，A地块预售资金账户暂时“封存”。

原本靠照片粉饰进度的A地块，这一次，只得在强聚光灯下“现形”：3号、4号住宅楼处封顶状态、未内装，规划层数38层的2号公寓楼停留在23层的状态。

A地块项目实景

一直隐忍不发的施工方，再也不愿配合佳兆业“演戏”，佳兆业城市广场A地块全面停工。

等不来的施工证

后来的历程，大家都知道的，2022年年底A地块、J地块项目申请破产重整。

2023年4月，法院最终裁定东方资产为A、J地块的破产重整方。

如果没有另一家央企华融资产的“参与”，东方资产进驻A、J地块的故事，我闭着眼睛都可以编出来：东方资产在半拉子工程A地块项目投入资金，引入新建设单位为项目收尾，业主收房；然后通过J地块的重新投资、建设，以收回前期投入并获取相应收益。

从东方资产随后的动作可以看出这样的打算。东方资产为A地块续建项目招标了全新的建设方——云南奥创建设集团有限公司（以下简称云南奥创），想全面复活A地块项目。

A地块引入了云南奥创

云南奥创欣欣然接受，为自己预留了1-2个月的施工许可证办理时间，并列出A地块项目续建计划单，待收尾的3号、4号住宅楼和建至23层的2号公寓楼，从2023年6月至2024年7月，均有详细的每月施工进度。按照计划，3号、4号住宅预计2024年1月3日完工，2号公寓预计2024年7月5日完工。

云南奥创计划内的A地块进度表

云南奥创计划内的A地块进度表

云南奥创约在2023年5月起申请施工许可证，直到2023年9月21日我们发稿，均未能等来A地块项目的施工许可证。没有施工证冒然开工，属违规违法。

为了说明没有施工证冒然开工导致的后果，我以紧邻佳兆业城市广场G地块项目的H地块举例说明。

佳兆业城市广场G地块项目（左），原H地块、现中铁时代央著（右）

H地块现已被中铁信托收编，即在地铁3号线西苑站内可以看到“中铁时代央著”的宣传海报。占地面积55.27亩的H地块，早在佳兆业手上就已报规报建，后因资金暴雷，H地块遂易手债权方中铁信托，中铁旗下房企中铁诺德成了H地块的代管代建方。

为抢工期，H地块施工建设方提前进场，项目于2023年4月18日被调查。

罚款单

2023年6月13日，昆明市西山区城市管理局出具编号“西城罚字【2023】第03009号”行政处罚决定书，称“佳皓苑工程项目（53号片区H地块）在施工图设计文件未经审查、未办理工程质量监督手续、未取得施工许可证的情况下，于2021年1月15日动工建设，其间因建设审批手续不全和资金链断裂停工，后项目于2023年3月复工”。

最终，未办证即施工的H地块，被处以112.29万元罚款。其中，施工图设计文件未经审查、未办理工程质量监督手续，罚款20万元；未取得施工许可证擅自施工，罚款92.29万元（罚款金按工程造价的1.5%计）。

没有施工许可证，将按工程造价的1.5%计收罚金。

若按此前估价，全面收尾A地块的2号、3号、4号等3栋高层建筑，收尾资金预估约2.6亿左右。

云南奥创如果未取得施工许可证就冒然施工，若按2.6亿元的1.5%计，一张巨额的罚款单，就在不远处等着它了。

为着生计着想，云南奥创只能继续等待。

昆明西山区康苑巷上往西眺望，可看到H、G、A地块等3项目并排实景

被撕扯的A地块

究竟是什么原因，导致A地块的复工复产患上如此严重的拖延症？

答案还得在A、J地块的破产重整中寻找！

今年4月，东方资产确实成为了A、J地块项目公司的破产重整方，但你别忘了，这里还掺和了另一家央企——华融资产。

央企华融资产是J地块的债权方。据评估，占地31.85亩的J地块，2023年曾有约2.05亿元左右的估值，抵华融资产的债，大约差不离。

华融资产曾和东方资产一起竞争A、J两个地块项目公司的破产重整，最终，东方资产胜出。

两块小小的土地上，出现了两家“来头不小”的央企（截至2022年末，中国东方集团总资产达12479亿元，华融总资产达9553.26亿元）。

我猜想，两家央企各自为阵，在昆明这两宗小小的土地上，两家央企却迟迟未能达成一致性磋商，所有的方案皆“靴子落不了地”。

除了2家央企，还有地方政府，包括A地块项目的2号公寓楼、3号、4号住宅楼近2000名业主，这是多方利益在博弈的过程，让A地块项目一直处在撕扯状态无法挣脱。

比如，A地块预售资金监管账户目前尚留存有1亿多元的售资金。对此，有业主质疑，此笔资金主要来源于2号公寓楼的回款，那么这笔资金就该用于公寓楼续建工程中；而在举国上下的“保交房”里，最先保的，其实是普通住宅（别墅、公寓不在首批“保”之列）。

公寓楼业主自然也会顾虑重重，如果保了2栋住宅的复工续建，没法继续保全公寓后期建设，那谁来维护公寓楼业主的权益？

原本简单的A地块，变得不简单起来。它，一直被各种力量和声音撕扯着，裂口越扯越大，再也没法回到原点。

于是，封顶时间长达2年半之久的3号、4号住宅楼，只得满脸忧郁地俯瞰着地面上吵吵闹闹的人们；已经安装了施工电梯的2号公寓楼，仍在静静地等待着那张盼了很久很久的施工许可证。

昆明西山区海源南路上的A地块实景