上一期，说到佳兆业2019年起布局昆明西市区，这个名为佳兆业城市广场的项目（相关链接：昆明人民西路西，撑在售楼部的数十顶帐篷，一年多未撤场），占地面积约350亩、合计11宗地块。至今的4年时间里，佳兆业先期建设的A、G两宗地块，因未能如期交房且持续停工烂尾，部分业主无奈将帐篷搭进售楼部。

值得注意的是，因A、G地块分属不同的项目公司，两家公司虽一度归属佳兆业，却走出不同的命运。如今，A地块已被东方资产收编，G地块仍归属佳兆业麾下。

而我们只有花开两朵，各表一枝。

从G地块的过去、现状，可以预判下G地块的未来和走势。综合评判，G地块大概率会在今年年底或是明年年初实现交付。

昆明昆州路与海源南路，只有G地块还姓“佳兆业”

4年前报规时偶然现身的J地块

占地面积31.65亩的G地块，项目开发商云南明志地产于2019年7月30日报规报建。

项目规划有4栋高层住宅，总建面14.72万㎡，其中，地上建筑面积10.38万㎡，地下建筑4.35万㎡。

2019年报规时的G地块效果图

此时说起4年前的报规，是不是感觉有点絮絮叨叨？

其实不然！

因为佳兆业城市广场后来和A地块一起列入破产重整的J地块，在G地块报规图中出现。G地块和J地块的西侧均紧邻海源南路，且从北至南顺序排列。东西走向的昆州市政道路，将G地块与J地块物理隔离开来。

一直处于空地状态的J地块，和烂尾的A地块成了“难兄难弟”，2023年3月一起被东方资产收之麾下，与佳兆业再无瓜葛。

我们为命运多舛的A、G、J地块铺垫如此之长的原因，最终还是要回到早已进入建设收尾阶段的G地块。

相比A地块的半拉子工程、J地块的一片荒芜，G地块项目开局走势，简直可以用“圆满”以形容。

2019年下半年的楼市，各地皆处于烈火烹油、鲜花着锦之势。彼时，楼市好，房价“蹭蹭蹭”上涨，置业者追涨杀跌的冒进心理，相当重。

原预定2022年3月精装交付的G地块，分别于2019年9月、2019年12月、2020年6月分批入市，G地块住宅单价一度突破1.7W，即便这样，项目很是抢手，G地块到2020年底即接近清盘。

楼市下行，总部紧急调拨资金

若以平均200W/套来估算，G地块出货的876套住宅，大约为昆明佳兆业回笼资金约17亿元。

仅以G地块单个项目计，佳兆业算得上“盆满钵满”。

只可惜，楼市走出了抛物线走势，抛物线的顶点约为2020年下半年，此后楼市持续进入下行期。

很多开发商因为2018年、2019年、2020年的极速扩张和高歌猛进，当楼市转向进入到深度调整期，因项目销售不利、回款困难，导致开发商难以偿还到期债务，及至2021年下半年，资金暴雷的开发商，此起彼伏。

这包括蓝光、恒大、花样年、奥园、阳光城、佳兆业…….

是的，佳兆业于2021年11月暴雷，多项到期借款、信托资金到期无法兑付。

回望过去的10余年时间，房地产早已成为国民经济隐形“支柱产业”，亦成为一些媒体重要的广告收入来源。预估佳兆业早于2021年年中就开始暴雷，只是善于媒体公关的佳兆业，将暴雷消息推迟了3-6个月。

也就是说，早于2021年上半年，佳兆业即出现资金吃紧。

当资金吃紧，企业会怎么做？

拆东墙补西墙。

当总部提出抽调资金需求，作为下级公司，你是同意还是不同意？

我想，那时每一个区域公司，绝对是无条件服从。

一纸处罚书牵出逾10亿元预售资金抽调的秘密

数据显示，仅昆明佳兆业城市广场G地块一个项目，佳兆业就从中划走了10.44亿元的资金！

来自于昆明市西山区城市管理局为云南明志房地产开发有限公司出具的一纸行政处罚决定书，道出了这个真实的数字。

2022年11月29日，由昆明市西山区城市管理局出具的编号“西城罚决字﹝2022﹞第03021号”行政处罚决定书内容显示，G地块项目建设期间，当事人云南明志房地产开发有限公司通过预售资金监管账户向云南天佳房地产开发有限公司、一号仓材料（深圳）有限公司、云南佳兆业房地产开发有限公司支出材料款共计6.37亿元，向云南天佳房地产开发有限公司、一号仓材料（深圳）有限公司、云南明志房地产开发有限公司支出工程款共计4.07亿元。昆明市房屋交易产权管理处查询发现云南天佳房地产开发有限公司、一号仓材料（深圳）有限公司、云南佳兆业房地产开发有限公司均为佳兆业集团关联公司。该公司的行为属于不按规定使用商品房预售款项的情形。

这个处罚书来得太晚了！

10余亿的资金，预估在2021年上半年开始就开始流向佳兆业总部；而佳兆业早于2021年11月开始出现资金暴雷。G地块后续建设资金的大窟窿，昆明佳兆业补不上，总部似乎也无能为力。

想想我们上班族，想让我没钱干活，坚持一个月是可以的（想着次月发工资）；倘若要坚持几个月甚至大半年，绝对没门。于是，2021年9月开始，迟迟未能拿到工程进度款、材料款的建设方、供货商，只能选择停工或是停止供货。

谢天谢地，其实G地块接近收尾

其实，早在2021年9月，G地块4栋建筑就已经封顶，已经进入到软装阶段。

2021年11月，G地块1#楼34层主楼已经封顶，主体结构完成100%，铝合金窗户安装完成约99%；批量精装修完成约17%；园林绿化回填土完成约4%。

2021年11月，G地块1#楼实景

我们一起来看看，停更于2022年10月28日的G地块工程播报：

1#楼主体方面，完成A单元西侧涂料施工用吊篮拆改移位4台；1#楼A、B单元南侧外立面涂料施工完成55%，1#楼B单元北侧外立面涂料施工准备开始；1#楼北侧地下室顶板竖向卷材铺贴开始；1#楼、5#楼中间位置地下室顶板保护层浇筑完成；

2#楼主体，完成西侧机动车坡道土方开挖90%。

材料方面，2#楼、3#楼室内电梯维修材料进场，准备用于2#楼、3#楼室内电梯维修。

2022年10月28日G地块现状实景

两厢一对比，不难发现，一年时间过去了，项目进度几乎没有任何变化！早于2021年11月进入到实质的室内软装部分，一直处于“只听楼板响，未见人下来”。

我一度以为G地块停摆了，其实没有。

最起码在云南佳兆业项目新开的新媒体号上，G地块是“稳步”推进的。

在换了注册主体、以“云南佳兆业项目”为名的新媒体号上，于2022年11月4日开始一周一次的工程进度更新，不过只是蜗速而已。

时隔一年，我们一起看看2023年8月25日G地块的项目进度：

2#楼主体，完成A单元33层室内腻子施工；完成B单元33层室内铝扣板吊顶安装；完成B单元南侧原施工电梯位置外墙涂料施工；

3#楼主体，完成公区防火门门框灌浆施工；

5#楼主体，完成南侧生鲜超市模板支设施工；完成2-27层入户门门框灌浆施工100%；

地下室：地下室负二层地坪浇筑施工完成90%。

材料方面，铝合金窗、水泥进场；以上进场材料，主要用于1#楼楼梯间外窗安装；用于防火门灌浆施工。

2023年9月，G地块项目实景图

对照时间，看出来没有？整整2年了，G地块的1#楼还没有完工，可能现在已接近完工。

今年8月佳兆业已交房1700套

今年8月30日，佳兆业集团发布的2023年中期业绩报告显示，截止6月30日，佳兆业实现营业收入135.6YIYUAN ，毛利增加28.7%至29.7YIYUAN，总资产近2562YIYUAN远大于债务规模，经营基本面复苏企稳。报告期内，佳兆业积极应对行业持续下行筑底的严峻挑战，期内亏损同比收窄14.9%。

今年上半年，楼市初现筑底态势，尤其是各种楼市利好政策频频，为了保交房，从去年下半年起，各种形式的纾困资金开始输入到停工停摆项目中。

无论是主动，还是被动，佳兆业已在昆明极速收缩战线，繁盛之时一度在昆明千余亩项目的佳兆业，目前仅余昆明佳兆业城市广场G地块（31.65亩）一个项目，其余所有项目均被包括东方资产、中铁信托等各种AMC机构收归麾下。

预计未来3年时间内，除了G地块外，昆明再不会出现有佳兆业前缀名的项目。

从这一点来推断，急速收缩战线的佳兆业，预计会尽最大努力留住这唯一一子。

放眼全国，今年1-7月，佳兆业在深圳、广州、上海、重庆等地累计交付36个项目，约2.3万套房源，已超过去年全年总交付量。

今年整个8月，佳兆业在广州的3个项目顺利交付，合计交付近1700套房源。1-8月，佳兆业累计交付38个项目，交付房源近2.45万套。

2023年，佳兆业计划全年交付4.6万套房源。

不出意外的话，昆明佳兆业城市广场G地块800多套房源，预计会出现在今年年内的交付计划内。