利好频出的8月恐怕是惨淡的月份！主城供应量仅为4年前同期10%

往常的楼市，很多人都习惯了“金九银十”的名号。

按惯例，逢9月前的一个月，即8月，开发商一般都会在此期间猛增供应量，为即将到来的旺季备足货源。

不过，今年8月的供应量很是打脸，出乎很多人的意料之外。

昆明房产信息网数据显示，2023年8月，昆明主城五区11个楼盘获批12张预售证，为昆明楼市新增供应量22.06万平米，环比减少29.36%，同比减少39.29%。环比少3成、同比少4成，这双降的节奏，完全对不起正在极速奔来的“金九”！

2022年、2023年1-8月昆明主城五区供应量对比统计

回溯2023年1月至8月的供应量，8月供应量并非开年以来的最低，但却是2019年以来供应量最少的8月。

不妨比较下数据，2019年8月供应量为207.71万平米；2020年8月为173.82万平米；2021年8月为79.38万平米；2022年8月为36.34万平米；及至2023年8月，供应量陡降至22.06万平米，仅为2019年峰值时的10.6%，约一成的量。

这样的供应量，直接映射了当前楼市的现状，连开发商都开始“惜房如金”，绝不肯在即将到来的黄金九月前多备点货，这明显士气不振啊。

回溯4年前的2019年8月，彼时的昆明，正值楼市热情高涨，昆明主城五区拢共推出207.71万㎡的新房供应量，创下历年8月的新高。彼时，开发商新房入市忙，房价持续高涨，却挡不住人们热情高涨的置业热潮，土地市场亦呈现供销两旺的热闹场面。

4年时间，一只无形的手扭转了乾坤，市场出现大反转。

当下的昆明，房价一降再降，房贷利率亦降至新低，新出炉的“认房不认贷”等诸多利好，几乎给足了改善型需求的所有想象空间。即便如此，所有利好几乎是踏空了吗？楼市似乎未能有效被刺激。2018、2019年、2020年的抢房潮，统统不见了，现行很多楼盘售楼部依旧是门可罗雀。

而在今年8月主城五区新增22.06万平米的供应量里，这其中，主城四区9个楼盘新增了20.96万平米的新房入市，这包含央企中铁在西市区接盘佳兆业城市广场H地块后、以“中铁时代央著”为名开发的新项目，这也是8月唯一一个新入市的新楼盘；呈贡新区则有金茂国际新城、卓越滇池晴翠等2个楼盘，新增1.1万平米的新房供应量入市。

若以现行100平米/套估算，昆明主城五区折算下来约2200套新房入市，这个数字与昆明市860万的常住人口数量、云南省4693万常住人口相比，简直可以忽略不计。

要是放在往年，开发商完全可以用“奇货可居”来应对市场。

不过，自2021年下半年市场风向变了之后，再多的利好似乎都难以有效地撬动市场。

君不见，4年前昆明巫家坝的多个楼盘，其房价数度攀升至2W+。

正在建设的巫家坝

而今，同样的地段，同样的位置，某央企在巫家坝开发的、已是准现房呈现的某楼盘，在前不久的开盘中，开发商给出了清水房单价1.3W的诚意，却依旧是寥寥的接单者。

可想而知，在2023年8月以期房入市的那些楼盘，它们所面临的形势有多严峻。