往常的楼市,很多人都习惯了“金九银十”的名号。
按惯例,逢9月前的一个月,即8月,开发商一般都会在此期间猛增供应量,为即将到来的旺季备足货源。
不过,今年8月的供应量很是打脸,出乎很多人的意料之外。
昆明房产信息网数据显示,2023年8月,昆明主城五区11个楼盘获批12张预售证,为昆明楼市新增供应量22.06万平米,环比减少29.36%,同比减少39.29%。环比少3成、同比少4成,这双降的节奏,完全对不起正在极速奔来的“金九”!
不妨比较下数据,2019年8月供应量为207.71万平米;2020年8月为173.82万平米;2021年8月为79.38万平米;2022年8月为36.34万平米;及至2023年8月,供应量陡降至22.06万平米,仅为2019年峰值时的10.6%,约一成的量。
这样的供应量,直接映射了当前楼市的现状,连开发商都开始“惜房如金”,绝不肯在即将到来的黄金九月前多备点货,这明显士气不振啊。
回溯4年前的2019年8月,彼时的昆明,正值楼市热情高涨,昆明主城五区拢共推出207.71万㎡的新房供应量,创下历年8月的新高。彼时,开发商新房入市忙,房价持续高涨,却挡不住人们热情高涨的置业热潮,土地市场亦呈现供销两旺的热闹场面。
4年时间,一只无形的手扭转了乾坤,市场出现大反转。
当下的昆明,房价一降再降,房贷利率亦降至新低,新出炉的“认房不认贷”等诸多利好,几乎给足了改善型需求的所有想象空间。即便如此,所有利好几乎是踏空了吗?楼市似乎未能有效被刺激。2018、2019年、2020年的抢房潮,统统不见了,现行很多楼盘售楼部依旧是门可罗雀。
而在今年8月主城五区新增22.06万平米的供应量里,这其中,主城四区9个楼盘新增了20.96万平米的新房入市,这包含央企中铁在西市区接盘佳兆业城市广场H地块后、以“中铁时代央著”为名开发的新项目,这也是8月唯一一个新入市的新楼盘;呈贡新区则有金茂国际新城、卓越滇池晴翠等2个楼盘,新增1.1万平米的新房供应量入市。
若以现行100平米/套估算,昆明主城五区折算下来约2200套新房入市,这个数字与昆明市860万的常住人口数量、云南省4693万常住人口相比,简直可以忽略不计。
要是放在往年,开发商完全可以用“奇货可居”来应对市场。
不过,自2021年下半年市场风向变了之后,再多的利好似乎都难以有效地撬动市场。
君不见,4年前昆明巫家坝的多个楼盘,其房价数度攀升至2W+。
可想而知,在2023年8月以期房入市的那些楼盘,它们所面临的形势有多严峻。
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