于普罗大众而言，置业是大事，特别需谨慎。

现实中，房子里隐藏的bug，数不胜数。诸如货不对板、布局不合理、面积缩水、楼间太亲密……原本期望的幸福生活，逐一扑空。

买房的坑，你遇到多少？

近几年，在经历过烂尾、延期交付等系列事件后，人们学聪明了，倾向于选准现房。统计局数据显示，今年上半年，云南省商品住宅现房销售面积同比增长52%，而期房销售面积同比减少15%。

现实中，现房里隐藏的bug也不少，有人把多年前就滞销的房源当现房，有人把品相不好、有瑕疵的房源摇身一变就成了现房，这种房源能选吗？当然不能。除此之外，诸如工程缩水、公摊面积太大、布局不合理、园林缩水等等隐形bug，更是得“火眼金睛”。

bug1：工程缩水，精装变“惊装”

工程质量差，诸如屋顶、卫生间等防水材料质量差、施工质量不达标等等。

尤其是精装修交付已然成为市场主流，不少项目以“国际品牌、精装交付”为噱头，置业者在样板间看到的是大牌，待实际交付时，却发现货不对板、精装不精、质量差等现实情况，精装变成了“惊装”。

Bug2：公摊面积太大

对于公摊面积，置业者可以说是苦恼已久，满心欢喜入手一套大房子想改善生活、提升生活品质，待实际入住后，却发现公摊太大导致白白少了几十平米，一大笔真金白银打了水漂。

原想着换套大房后，能有个宽敞舒适的空间，可以和亲朋好友常聚会，不曾想，预想中大客厅却能放一个常规沙发。想聚会，没门！

Bug3：布局不合理，楼间距太“亲密”

对于布局不合理、采光效果差，严重影响家人身体健康，这样的“坑”，遇到的人可不少。对于楼间距太过“亲密”，原想推窗看景，看见的却是别人家的“风景”。

户型布局的不合理，既影响家具摆放，还使得空间利用率低，容易造成浪费，大大降低生活品质。

Bug4：园林缩水

买房时，号称别具匠心的五星级园林。交房时，却发现图纸上“高大上”的园林，与现实中几棵“瑟瑟发抖”的小树苗、一片稀稀疏疏的杂草地形成强烈反差。遇到这种情况，窝心不？憋屈不？

Bug5：物业形同虚设

好的物业，能为房产带来增值、为业主带来幸福感。现实中，很多人遭遇到的，是形同虚设的物业，干啥啥不行。

一套普通房产动辄上百万甚至数百万，而上述的5个bug，但凡遭遇一个，都会让我们的生活品质降级、幸福打折、物业贬值，乃至成为生活烦恼和痛苦的根源。

真正的避坑指南：央企+准现房

如何避开置业的坑、收房和入住后的bug？

真正的避坑指南，只有一个，那就是选准央企、选对准现房。

在昆明如林的现房楼盘中，小编实地踩盘发现，招商蛇口·雍珑府已是准现房呈现，有央企背书，主打准现房，产品亦非常纯粹：全南北朝向、全板式结构、围合式景观、逾百米的楼间距，再加上百年招商局背书的招商积余物业，合理避开你能想到或遇到的所有bug。

招商蛇口·雍珑府实景

破招1：央企背书

百年招商局的实力，人人皆知。在所有央企中，招商局的总资产、总利润等双双排名首位（数据来源：招商局集团官网）。招商蛇口，“三道红线”零踩线，护航安心置业，目前已深耕全球超110个城市和地区，开发精品项目超620个（数据来源：招商蛇口官网）。招商蛇口入滇11载，拓疆不止，落子11盘，提前交付11次。

破招2：现房实景

招商蛇口在滇产品11次的提前交付，足以印证招商蛇口·雍珑府的硬核交付力。

地处昆明巫家坝核心区域的招商蛇口·雍珑府，如今已是准现房实景呈现，正在办理竣工验收备案，完全经得住“挑剔”业主的全方位挑刺和审视。这其中，于8月26日首开的1-B栋{预许云字（2022）第（45）号}、6栋{预许云字（2021）第（1959）号}等2栋住宅已经取得竣工验收备案，典型准现房全景入市。

招商蛇口·雍珑府实景图

破招3：将空间搭配权交回业主

在国内，招商蛇口的精装房产品和质量一直有口皆碑。只是，这一次，针对改善型客户喜欢DIY的属性，招商蛇口·雍珑府把空间搭配权、装修选择权交还业主，让业主对空间利用尽享知情权，把家装成自己想要的模样。

破招4：围合式的景观实景

招商蛇口·雍珑府的园林景观，看得见，摸得着。项目围合式的景观园林，让所有业主皆能共享到均好性的园林景观；项目南北楼间距高达约116米，东西楼间距约66米，超过百米的楼间距，加之高达1.5万㎡的景观园林，让每一户业主皆实现推窗见景、推窗观景。

项目的园林景观，通过绿植花卉、水景、山石的错落搭配，设计出流光叠翠、庭前琉樱、茗青别苑、溯水寻山、逐浪笙歌等5大特色景区。步入其中，不会写诗的人想写诗，不会画画的人想画画，不会唱歌的人想唱歌，感觉美妙极了。

破招5：招商积余物业，保障房子之外的更好生活

招商积余物业，同样是百年招商局做背书，实力杠杠的央企物业，积累近40年品质楼盘服务经验，服务客户人数超百万。招商积余物业以“6+6运维体系”、“3大管理标准”、“6种场景守护”等多项服务，全方位保障房子之外的美好生活。

满分加持的产品力，为幸福护航

招商蛇口·雍珑府项目的产品设计上，从面子到里子，从功能到细节，从实用价值到情绪价值，都体现得淋漓尽致，产品力堪称满分。

尤其是户型设计，项目在调研了昆明市场几乎所有的主流在售产品，在此基础上不断升级和精细化，现如今，项目主打建面约95-143㎡的户型，每一个户型几乎都是现象级的存在。

招商蛇口·雍珑府项目效果图

在面积控制基础上，每一个户型的室内设计尽可能减少剪力墙，以增加户型的未来改造空间，室内空间有了更多的可塑性和可能性，完全能满足客户不同生命周期的不同居住需求。

比如，建筑面积约95㎡—98㎡的D1户型，不到百平米就做到三房两厅两卫格局。喜欢阔绰尺度的两口之家、单身贵族，则可选择两房两厅两卫或是一房两厅两卫中的户型格局，且自如切换。室内可随意选择的横竖厅，让格局多一种选择，让生活多N种可能；约6.3m南向宽景阳台，具备把阳台设计为阳光茶房的先天条件，为入住后的从容生活多了更多选择。

建面约95㎡—98㎡户型

以建面约120㎡户型G1为例，市场上大部分楼盘的使用面积不到百平米，户型设计没法满足业主对多种空间的需求。但招商蛇口·雍珑府建面约120㎡户型空间，实现了餐客厅一体化设计，还南向采光，足以和市场建面约140㎡的同类户型产品PK。这个户型，约4.4米主卧套房开间，约6.8米阔景，空间更合理，使用率更高。

建面约120㎡户型原始改造结构图

建面约120㎡户型改造后的三口之家使用图

建面约120㎡户型的样板房实景图

建筑面积约143㎡的A户型，可以实现一生中二人世界、三口之家、二孩家庭等逐级升级。约6米的大横厅，居家即可享有IMAX级的生活宽境。约9米的阔景阳台，为会客的阳光茶吧留足空间；约3米的生活阳台，将一家人的琐碎收纳其中；而270°超广角视野的端头户型，即使宅在家里，满眼皆风景。

建筑面积约143㎡户型原始改造结构图

建筑面积约143㎡的户型样板房实景

值得称道的是，招商蛇口·雍珑府将主要楼栋一楼设计为架空层，为社区的会所、泛会所留足空间。项目配置了五大全龄主题架空层，包括成长学堂、儿童娱乐、运动健身、棋牌休闲、阅读书吧，切合中青年、老年人和儿童的日常活动需求。作为社区的“美好集合站”，让业主积极参与到社区生活场景中，让邻里之间的链接更加紧密。

社区活动实景

社区活动实景

会所实景图

8月26日，招商蛇口·雍珑府项目以准现房实景开盘入市，人气相当高，仅开盘当天即去化56套，去化率高达63.6%。如同高仿真还原效果图般的实景园林，是项目首开成功的秘密所在。想想也是，沉浸式体验的户型空间，看得见将要迎来的幸福生活；众目具瞻的景观园林，未来生活场景一如当下，且只会越来越好。此时不拿下，更待何时？

招商蛇口·雍珑府实景样板房