从810万到1100万,大理同一区域地价一年追涨300万/亩

2018-2020年,大理市高地价地块分布图

2018-2020年,大理市高地价地块分布图

无论在云南,还是在全国,对大理市房价吐槽声音总是络绎不绝。

这源于一路高歌猛进的房价。

大理市房价,大致成了众矢之的,当地人诟病不已,外来者吐槽不绝。

在云南省16个州市中,除了省城昆明房价排名NO.1外,大理市是当仁不让的老二。

大理市房价不仅紧追昆明之后,还是云南省非省城城市中首个房价破万的城市,亦是西部城市中首个房价破万的非省城城市。

尽管如此,苍洱毓秀的大理吸引着一波又一波的“大理迷”争相而来,来自全国各地的各路房企大鳄对大理市的偏爱,远胜其他城市。

大理市中心某个旧城改造项目,2年半时间,高层住宅均价从5500元/㎡攀升到1.3万元/㎡,房价涨得货真价实,最后一批追涨者更是心惊肉跳。

有人说,大理房价涨到头了;但我想告诉你的,是大理房价还会继续涨。

在房价问题尤为敏感的当下,你会质疑我的定论太过绝对。

定论是否绝对?我们用事实说话,就以大理市新近成交的一宗土地来说事。

日前,大理市下关城区原林业局车队宿舍一宗土地面积8.69亩土地,住宅兼容商服用地性质,被上海大华旗下的大理华茂房地产开发有限公司以9561.536万元底价摘牌,土地成交单价1100万元/亩。

大理市下关城区1100万/亩成交土地区位图

大理市下关城区1100万/亩成交土地区位图

土地成交单价达到1100万元/亩,这可是近几年大理市土地售价最高的土地了。

去年8月1日,同样是地处大理市下关城区原林业局车队宿舍的2小宗土地、面积5.12亩,被大理华茂房地产开发有限公司以4148.01万元底价摘牌,土地成交单价810万元/亩。

因为同属下关城区的同一地块,大华拿下的土地,其规划参数均一致:容积率≤6.75,建筑密度≥25%。若以6.75容积率计算,今年成交土地的楼面价2444元/平米,而去年成交土地的楼面价1800元/㎡。

一年时间,同一区位的地价,从810万元/亩直接向1100万元/亩快速攀升,每亩涨了300万元!楼面价亦上涨了644元/㎡!

关键是还没有建筑层数和高度限制,毫无疑问,未来这里将是下关城区的超高层建筑。

在地价持续上涨的大理,想让房价不涨,难!

大理市大华项目分布图

大理市大华项目分布图

有感于大理地价、房价的快速攀升,顺势梳理了下自2018年来大理市地价成交较高的地块,分别如下:

2018年3月,大理天城屋业以15346.53万元底价摘牌大理下关镇小花园片区33.95亩商住地,土地成交单价452万元/亩;

2019年2月,大理天城屋业以10971.3344万元底价摘牌大理市下关镇小花园片区12.99亩商住地,土地成交单价844.5万元/亩;

2019年8月,大理华茂地产以4148.01万元底价摘牌大理市下关镇洱海南路林业局车队片区两宗土地5.12亩,商住用地性质,土地成交单价810万元/亩;

2019年9月,大理银河地产以26245.8837万元底价摘牌大理市天井片区明珠小区以西45.645亩土地,城镇住宅用地(兼容20%商业),土地成交单价575万元/亩;

2012年10月,大理华茂地产以9561.536万元底价摘牌大理市下关镇洱海南路林业局车队片区一宗土地8.69亩,商住用地性质,土地成交单价1100万元/亩。

在地价猛如虎的大理,你觉得大华新近拿下的下关城区林业局车队地块,其未来房价会到多少呢?

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