这源于一路高歌猛进的房价。
大理市房价,大致成了众矢之的,当地人诟病不已,外来者吐槽不绝。
在云南省16个州市中,除了省城昆明房价排名NO.1外,大理市是当仁不让的老二。
大理市房价不仅紧追昆明之后,还是云南省非省城城市中首个房价破万的城市,亦是西部城市中首个房价破万的非省城城市。
尽管如此,苍洱毓秀的大理吸引着一波又一波的“大理迷”争相而来,来自全国各地的各路房企大鳄对大理市的偏爱,远胜其他城市。
大理市中心某个旧城改造项目,2年半时间,高层住宅均价从5500元/㎡攀升到1.3万元/㎡,房价涨得货真价实,最后一批追涨者更是心惊肉跳。
有人说,大理房价涨到头了;但我想告诉你的,是大理房价还会继续涨。
在房价问题尤为敏感的当下,你会质疑我的定论太过绝对。
定论是否绝对?我们用事实说话,就以大理市新近成交的一宗土地来说事。
日前,大理市下关城区原林业局车队宿舍一宗土地面积8.69亩土地,住宅兼容商服用地性质,被上海大华旗下的大理华茂房地产开发有限公司以9561.536万元底价摘牌,土地成交单价1100万元/亩。
去年8月1日,同样是地处大理市下关城区原林业局车队宿舍的2小宗土地、面积5.12亩,被大理华茂房地产开发有限公司以4148.01万元底价摘牌,土地成交单价810万元/亩。
因为同属下关城区的同一地块,大华拿下的土地,其规划参数均一致:容积率≤6.75,建筑密度≥25%。若以6.75容积率计算,今年成交土地的楼面价2444元/平米,而去年成交土地的楼面价1800元/㎡。
一年时间,同一区位的地价,从810万元/亩直接向1100万元/亩快速攀升,每亩涨了300万元!楼面价亦上涨了644元/㎡!
关键是还没有建筑层数和高度限制,毫无疑问,未来这里将是下关城区的超高层建筑。
在地价持续上涨的大理,想让房价不涨,难!
2018年3月,大理天城屋业以15346.53万元底价摘牌大理下关镇小花园片区33.95亩商住地,土地成交单价452万元/亩;
2019年2月,大理天城屋业以10971.3344万元底价摘牌大理市下关镇小花园片区12.99亩商住地,土地成交单价844.5万元/亩;
2019年8月,大理华茂地产以4148.01万元底价摘牌大理市下关镇洱海南路林业局车队片区两宗土地5.12亩,商住用地性质,土地成交单价810万元/亩;
2019年9月,大理银河地产以26245.8837万元底价摘牌大理市天井片区明珠小区以西45.645亩土地,城镇住宅用地(兼容20%商业),土地成交单价575万元/亩;
2012年10月,大理华茂地产以9561.536万元底价摘牌大理市下关镇洱海南路林业局车队片区一宗土地8.69亩,商住用地性质,土地成交单价1100万元/亩。
在地价猛如虎的大理,你觉得大华新近拿下的下关城区林业局车队地块,其未来房价会到多少呢?
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