大理祥云县前9月7楼盘推新房27万㎡，县城版图正北延南扩

有了高铁、高速路双加持的大理州祥云县，因为国家物流陆港城市的落定，让这个曾经名不见经传的滇西小镇，成为滇西物流枢纽重镇，吸引各路投资者竞相进入。

目前，在祥云县注册登记的房地产企业已有32家，在建、续建和新建项目数量近20个。

仅今年1-9月，祥云县就有7个楼盘新推新房量达27.26万㎡，且全部集中在祥云县城祥城镇。其中，全新楼盘就有3个，分别是经典福园、大理祥云“品位居”综合开发项目、阳光城首府北区等。

7个在售楼盘中，彩云南南城、皇正别苑地处县城北区，靠近杭瑞高速路祥云收费站一侧；祥云品味居、阳光城首府、祥瑞就园、方通华都地处县城南侧；而经典福园则地处县城东侧。

祥云县城原本以环城路四至范围内为城区范围，不曾想，因为地处县城北侧的杭瑞高速路和地处县城南侧的祥云县高铁站，让祥云县城的开发建设从此走上了“北延南扩”版图扩张之路。

祥云县城最大项目当属地处北区的彩云南现城。

彩云南现城由大理州本土企业佳利集团开发，是个集洋房、别墅、小高层、高层为一体的综合类项目。

目前，彩云南现城已经开发到第三期，仅三期项目的占地面积就达90.63亩，总建筑面积16.06万㎡，三期项目今年新推新房量6.34万㎡（含住宅5.94万㎡）。

除了正在开发的彩云南现城三期，佳利集团去年年底又在该项目旁“吃进”70.75亩住宅地，拿地单价64.8万元/亩。

很显然，佳利集团此次在祥云县的“豪赌”，胜券在握。

同样地处祥云县城北区的皇正别苑项目，今年开发到第二期。项目地处县城清红路北段，二期项目占地面积108.78亩，总建筑面积12.33万㎡，皇正别苑项目今年两次推售的新房量达8.21万㎡。

无论是彩云南现城，还是皇正别苑，这两个项目属祥云当地的大项目了。

祥云县城南片区楼盘，则阳光城首府、祥瑞家园、方通华都、祥云品味居等4个楼盘。

其中，阳光城首府项目地处祥城镇财富路南延段东侧、玉波营湿地公园旁，项目占地面积65.51亩，总建面17.07万㎡。今年，该项目分3批次获批预售证，预售面积6.8万㎡。

祥瑞家园是祥云县城大体量棚户区改造项目，祥瑞家园地处祥城镇财富路北延段东侧、规划九鼎路北侧。整个项目占地面积159.94亩，总建筑面积41.56万㎡，今年批售面积5.57万㎡。

大理祥云品位居项目，地处祥城镇龙凤路以南、鼓楼南街南延长线以西，项目占地面积52.27亩，批售面积3.52万㎡。

相比而言，地处祥云县城南区的方通华都项目显得比较小众，占地面积仅10.2亩，总建筑面积3.14万㎡，今年批售面积2.61万㎡。该项目批售面积占总体量的8成以上。

祥云县城东区新推售项目为经典福园，项目占地面积36.36亩，总建筑面积7.81万㎡，今年预售面积批售量不大，仅0.3万㎡。

与大理市大牌云集、大盘扎堆相比，祥云县7个楼盘新推近30万㎡新房量，算不了什么。

但和大理州其他10个县相比，祥云县推盘量那是相当大了。

与祥云县毗邻的弥渡县，一年能有两三个楼盘推售已属巨量。

受高铁通车的“虹吸”效应影响，大理州大多数县的人口流出速度、数量不断在增加，越来越多的人走到州府、省城或是省外就业，多数在当地置业热情不算高，有置业能力和需求的人们更容易被交通方便、配套完善、经济基础好的大理市、昆明市等城市所吸引。

几厢比较，无疑映衬出祥云县房地巿场是非常活跃的。

早已成为滇西交通枢纽重镇的祥云县，除了杭瑞高速路纵贯祥云县城北侧、高铁线横穿县城南侧，正在修建的大瑞铁路和大临铁路未来还将在祥云县城的高铁站交会，祥云县辐射滇西8个州市的交通枢纽中心愈加凸显。

祥云县城的建设开发扩张版图，密切追随着北走南扩的交通走势。

可以预测的是，围绕祥云县高铁站周遭开发建设将是祥云县未来开发重点区域和发展方向。