大理一季度9个存量住宅项目面积154亩，国企项目面积占56%，有云南康旅旗下项目

如果仅从大理市近期公示的今年一季度存量住宅用地信息来看，当前的大理楼市已然是“国进民退”的现实场景。

今年1-3月，大理市公示的9个存量住宅用地项目，土地面积计154.6亩，国企深度介入开发的项目达6个之多，这6个项目土地面积计86.63亩，约占大理市存量住宅项目土地面积的56%。

这其中，云南康旅绝对控股的下关绿玉片区棚改项目赫然在列，该项目处于未动工状态。

今年1-3月，大理市9个存量住宅用地项目明细

9个项目，6个有国企背景

今年一季度，大理市9个存量住宅项目、土地面积计154.6亩，其中，安置用房项目3个，普通商品房项目6个。

以上数据，全部来源于大理市自然资源局的公示和发布。

大理市9个存量住宅项目中，国字号企业控股的项目达6个之多，分别是下关绿玉片区棚改项目、下关龙尾关棚户区安置房项目、下关沙河埂片区改造项目、大理建投–贸鑫园（3个地块）等6个地块项目。

由大理市城乡建设投资有限责任公司开发的下关龙尾关棚户区安置房项目、下关沙河埂片区改造项目等，由云南城投大理城市综合开发有限公司开发的下关绿玉片区棚改项目，全部是安置房项目。

其中，地处大理市太和街道兴光巷以南、中国人民银行大理州分行住宿区以东、新桥综合农贸市场以北的下关龙尾关棚户区安置房项目，土地面积25.4亩，地块于2021年8月供地，项目目前处于已动工未竣工状态。

下关龙尾关棚户区安置房项目区位图

地处大理市下关街道幸福路以西、沙河以南的下关沙河埂片区改造项目，安置房项目性质，土地面积38.41亩，地块于2021年4月供地，该项目处于已动工未竣工状态。

地处下关街道绿玉文化片区二号地块的下关绿玉片区棚改项目，安置房项目性质，土地面积8.86亩，地块于2121年8月供地，项目目前处于未动工状态。

地处大理市太和茫涌路与人民北路交叉口西北角的大理建投–贸鑫园，由国企背景的大理州建投开发有限公司负责投资开发，项目占地面积13.95亩，普通商品房性质，均处于已动工未竣工状态。

值得注意的是，云南城投大理城市综合开发有限公司的绝对控股方就是云南康旅集团。

拿地近2年的大华项目，尚未开工

其余3个项目的开发商分别是上海大华、大理展宏屋业、大理天城集团。

上海大华集团目前在大理海东和下关片区均有布局，其中，大理海东项目推广名为“大理锦绣华城”，目前仍在销售中。

相比而言，大华在下关城区布局的城市更新项目则相当高调，该地块一度创下大理市地价的“天价”：土地单价高达1000万/亩 ，迄今无人能破。

上海大华分别于2019年8月、11月在下关城西洱河附近高价拿下的3宗、面积逾22.51亩的商住用地。

按照上海大华的规划，原拟定将洱河南路附近的下关城区旧改项目打造为大理下关城的地标，但时隔拿地逾2年多，该项目仍处于未动工状态。大理楼市的持续低迷对项目的推进影响还是很大的。

今年3月，大理市新建商品住宅价格环比下跌0.4%，同比下跌5.6%。跌幅创下了大理市近5年来的历史新低。

2019年1月-2022年3月，大理市新建商品住宅价格指数环比和同比涨幅统计

目前，大理楼市持续低迷一年多时间了，现实表现是：价格降、销量萎缩、市场不振、信心不足，这直接影响了多个楼盘建设开发和推盘入市的进度。

下关城区另一个城市更新项目，亦处于未动工状态。

地处下关洱河北路以北、人民北路以西新桥农贸市场片区的下关新桥农贸市场城改项目，这个占地面积21.88亩的商品房项目，由大理展宏屋业有限责任公司开发建设，该项目处于未动工状态。

由大理天城集团开发建设的下关泰兴市场城改项目，现以“天城泰兴府”案名入市，项目占地面积38.95亩，目前项目处于已动工未竣工状态。