创5年来银十供应量新低！昆明10月新房量84万㎡,环减55%

金九成色不足，银十面临褪色。

2020年，被寄予厚望的昆明楼市“金九银十”，辉煌似乎不再。

这大致是昆明楼市的写实画面。

2020年10月，昆明主城和呈贡新区29个楼盘获批33张预售证，预售面积84.85万㎡，环比减少55.51%，同比减少42.07%。

供应量同比、环比双降的10月，亦创下自2016年以来“银十”供应量新低！

与今年9月昆明楼市供应量达190.73万㎡相比，10月供应量腰斩了一半还多！

整个10月里，主城区23个楼盘新推供应量72.95万㎡，呈贡新区6个楼盘新推供应量11.9万㎡。

今年1-10月，昆明主城和呈贡新区新房供应量统计

在今年1-10月供应量排名中，主城区供应量最少的月份是2月，供应量18.5万㎡；供应量排次末位的，是3月份，供应量72.19万㎡；供应量排倒数第三位的，则是10月份，供应量为72.95万㎡。受春节大假和“黑天鹅”事件影响，2月供应量最低，市场通得过，老百姓想得通；3月是黑天鹅事件高发期，供应量排倒数第二位，也是正常；但是一个响当当的“银十”，正是各路房企年底冲量之时，10月份供应量仅达72.95万㎡，确实出乎很多人意料之外。

相较而言，呈贡新区10月份供应量属稳定，均系片区在售楼盘新推房源，与现行呈贡楼市大抵吻合。

今年10月，呈贡新区在售楼盘批售预售证明细

与往年9月10月新盘推陈出新不同的是，今年10月，昆明楼市仅有一个新盘推出，即龙湖和新希望联袂在双塔片区共同开发的龙湖锦粼天序。这个楼盘亦是近年来创下昆明住宅用地“地价楼王”的项目。

今年4月，龙湖和新希望以2955万元/亩溢价抢得双塔片区2宗土地、面积计125亩。其中，一宗为纯住宅用地，面积43.54亩，楼面价13853元/㎡；一宗为商住用地，面积82.4亩，楼面价9636元/㎡。

今年9月24日，龙湖和新希望联合在双塔片区开发的首个项目——龙湖锦麟天序过规。其中，面积约43. 54亩住宅地块，拟建6栋23-32层住宅楼；面积约82. 40亩商住地，拟建10栋25-32层住宅楼，1栋21层办公楼，1栋31层办公楼，1栋4层幼儿园。

龙湖锦麟天序项目效果图

10月26日，龙湖锦麟天序首次获批预售证，预售面积3.19万㎡，系项目5幢、6幢楼获批售，主要推售137-179㎡精装大平层住宅产品。

整个10月，昆明楼市就龙湖锦麟天序一个新盘，当然，最高楼面价达13852元/㎡的住宅项目，与周边复地云极、云和中心动辄过2万的房价相比，相信尚未宣布开盘的龙湖锦麟天序，其住宅价大致在2.2-2.5万元左右/㎡徘徊。

双塔片区高层住宅价超过2万元/㎡，仅是门槛价而已。这对于圈定腰包多金、属改善性客户的置业群体，如此价格，可在巫家坝、双塔、草海片区等有多种选择。像德润在北二环附近开发的8层电梯洋房项目，其价格尚不到2万元/㎡，同等价格下，有洋房、大平层等多个楼盘多种产品选择，历经多年历练的购房者眼光是“毒辣”的：价格做参考，品牌有考量。

整个10月，昆明楼市仅有本土企业俊发、华夏两家企业推新，俊发俊云峰、俊发彩云城·辰湾、俊发龙泉俊园、华夏四季等4个楼盘批售面积23.28万㎡，占10月供应量27.44%。这与9月本土企业供应量占比8%相比，10月供应量占比有一定提升。

值得正视的是，昆明楼市低层和多层产品数量有所增多。今年10月，宝能滇池九玺、融创文旅城、华夏四季、滇池半山、德润香山府、中国铁建山语桃源、金茂国际新城等多个楼盘，均在加推洋房、合院等产品。其中，地处草海片区的融创文旅城，其最后一期住宅产品系A25地块的海潮和鸣，其7层电梯洋房产品中，有建筑面积约300平米大平层产品，一梯一户，四房两厅六卫格局，尺度相对阔绰。

融创文旅城A25地块项目效果图

融创文旅城7层电梯洋房效果图

目前，草海片区住宅产品约600-1000万/套（甚至更高）的洋房或是合院，已是常态。对于拥有如此实力和购买力的置业者，可选择项目多，原来“下手慢即无”的现象，大致是不存在了吧。

总而言之，10月的昆明楼市，改善性产品才是市场的主流。

值得注意的是，今年10月供应量首现同比和环比双降的同时，10月份供应量创下了自2016年以来“银十”新低！

2016年至2020年，5年里昆明“银十”推盘量统计及走势

2016年10月，昆明楼市供应量131万㎡；2017年10月，昆明楼市供应量110.4万㎡；2018年10月，昆明楼市供应量122.8万㎡；2019年10月，昆明楼市供应量146.5万㎡；2020年10月，供应量降至84.85万㎡。

有人或许会质疑，供应量陡降，说明不了什么问题嘛！只有成交量持续下降，才能真正说明“银十”褪色！

此话虽有一定道理。但在成交量没法实时公开的情况下，一定周期内持续观察楼市供应量变化，来验证楼市大势确实有一定例证作用。