弥渡这个滇西小镇，今年屡被外来企业“用脚投票”，多宗地频流拍

2020年，昆明主城区和呈贡区在售楼盘分布图

连地球人都感叹，省城昆明就是壕！

几十亩一宗的土地，竟然可以吸引10余家企业竞拍！

溢价、抢拍，成了昆明2020年12月土拍市场的关键词。

与昆明土拍市场的热和壕、红河的持续升温相比，云南其他州市土拍市场就衬得清冷许多。

尤其是地处滇西方向的弥渡土拍市场，从2020年10月至今，弥渡县土拍市场竟然“颗粒无收”；偌大一个曾经的滇西重镇，没有一宗土地成交！

就连弥渡县当地ZF部门内定的土地买家——大理交通运输集团公司，面对2020年12月公开招标的51.33亩新客运站土地，选择“用脚投票”，默默退出弥渡县新客运站的建设项目。

日前，大理州公共资源交易中心发布弥渡县多宗土地流拍公示。

其中，于2020年12月9日公开招标出让的两宗土地，地处弥渡县小河淌水大道以东、弥川大道以北的土地，面积计51.33亩。

弥渡县土地流拍公示

两宗土地中，编号“弥渡县MCZ2020-09号（地块1）”土地，属交通服务场站用地性质，土地面积22.1624亩。

编号“弥渡县MCZ2020-09号（地块2）”土地，城镇住宅用地兼商业，土地面积29.17亩。

这两宗土地因全部投标人投标价低于底价，致标的流标。

翻译着白话就是，因大理交通运输集团公司出不上价，原准备西迁的弥渡客运站，暂时没戏了！

按弥渡县预定计划和规划，现地处文笔路与天桥路交会处的弥渡县客运站，将整体搬迁至弥川大道与小河淌水大道交会处东北侧位置。

弥渡县老客运站、新客运站区位图

当地政府原来拟定的搬迁计划是，将地处弥渡县城东部位置的老客运站，整体搬迁到弥渡县城西城区方向。

而拟定的新客运站区位，正是弥渡县城正在向西扩张、发展的方向。

目前，聚集在县城西城区位置的，有弥渡县多个行政事业单位，这包括弥渡县总工会、弥渡县委党校、弥渡县畜牧站、弥渡县人民医院、弥渡县交警大队等等，就连当地县城最热闹、最聚集人气的花灯广场，也扎堆在县城西城区。

当地立志要建成周遭最大蔬菜交易市场的滇西蔬菜批发市场，也从原来的城东迁移到了城西。

但是，即便这样，却依旧没能拯救外来投资者对该片区的热情。

就在县城城西方显，前几年弥渡县较大体量的招商引资项目——地处果河路（小河淌水大道）以西位置的弥渡腾峰国际商贸城，竟然还烂尾了！这个商业综合体，不仅没能吸引各路商家进驻，就连买了商贸城商铺的很多人，亦面临交房、招租等诸多困难问题。

纵观今年云南诸多县城驻地的土拍市场，像楚雄州的武定、姚安、永仁、南华、双柏等都传出成交或溢价成交的好消息，大理州其他县，如洱源、永平、漾濞、南涧、巍山等县城土地市场亦热拍不断，相比而言，原来扼守滇西要道枢纽位置的大理州弥渡县，今年已遭遇多宗土地流拍。

10月，弥渡县无任何土地出让，更无成交；

11月27日，地处弥渡县弥城镇建设路与彩云路西南侧原弥渡县教育体育局168.99平米的商业用地，起拍价300万元，因现场应价未能达到底价，导致土地流拍；

弥渡县教育体育局土地流拍公示

12月9日，弥渡县弥城镇长坡村委会、祥临公路两侧面积12.25亩的商服土地，因故终止，土地未能出让；

土拍市场终止公告

12月9日，地处弥渡县弥城镇小河淌水大道以东、弥川大道以北的两宗土地计51.33亩，因投标人价格未能达到底价，流拍；

12月18日，弥渡县小河淌水温泉小镇一期项目以西65.78亩的商服用地，因无人报名摘牌，导致土地流拍！

12月18日，弥渡土地依旧流拍

事实上，从今年1月至今，弥渡县拿地大户仅有荣城地产而已。

今年8月31日，荣城地产以8865万元底价斩获弥渡县城3宗住宅地，土地面积计63.24亩。如若再加上弥渡青螺坊房地产开发有限公司8月31日以754万元底价拿下寅街镇11.59亩住宅地，几乎整个2020年，弥渡县土拍市场仅收金9619万元，不到1亿元！

荣城地产在弥渡县城拿地区位图（红色区域部分）

无论拿地大户荣城地产，还是弥渡青螺坊地产，皆是本土企业。

而荣城地产就是发家于房产中介，至今在昆明、大理、玉溪多地布局的房产中介品牌。荣城老板其实是土生土长的弥渡人，就是这个从弥渡走出来的商人，在功成名就后又重回弥渡县城开发房地产。

除此之外，2020年的弥渡未能吸引任何外来企业在此拿地。