1月28日，上市公司云南城投发布公告称，其控股子公司昆明欣江合达城市建设有限公司（下称“欣江合达”）拟参与竞买和开发滇池西南岸的1331.28亩土地。

若土地顺利出让，这将是继滇池会展项目、晋宁未来城、天堂岛、古滇未来城（尚未完成股权转让）之后，云南城投（包括但不限于上市公司的云南城投集团体系，下同）布局滇池沿线的第5个项目。

云南城投拟落地环滇第5子 再造滇池畔千亩文旅项目

根据交易文件，该批土地将于1月31日在晋宁区土矿交易中心公开挂牌，共计21宗土地，面积约1331.28亩，位于晋宁区晋城镇新街片区，用途涵盖住宅用地、商业用地、商住用地、医疗用地、科教用地，从地块最高不超过3.2的容积率来看，项目将定位低密低容的滇池沿岸千亩旅游文化城市综合体。

公告显示，在这21宗土地中，可开发城镇住宅用地11宗，约638.10亩，容积率：其中>1.0 且≤3.2的土地6宗，>1.0且≤1.5的土地为4 宗，>1.0 且≤1.2的土地有1宗；安置回迁安置房用地4宗，约164.55亩，容积率：>1.0且≤3.2；可开发商务金融及住宅混合用地2宗，约259.38亩，容积率：>1.0且≤2.4；可开发商务金融用地2宗，约125.88亩，容积率：≤2.0 及≤3.2；医院用地1宗，约91.14亩，容积率≤1.2；教育用地1宗，约52.23亩，容积率≤0.8。

欣江合达公司达注册资本12,000万元，该公司有2个股东：云南城投置业为控股大股东，持股70%，诺仕达集团旗下的昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司持股30%。若能成功竞得土地，欣江合达将对滇池西南岸千亩土地进行开发建设。

 

从地理位置来看，欣江合达拟开发建设项目位于晋宁区晋宁古滇王国历史文化旅游区内，临近古滇未来城、古滇名城、晋宁未来城。地块位于新街镇，而晋宁未来城范围只到上蒜镇，由此可以判断，该地块应该是一个新项目。地块内有“九寺一古楼”、“国立艺专旧址”等人文景观优势。

根据规划，项目协助构建泛滇池国家级康养圣地，将打造一个国际一流水准的融生态环境展示、文化艺术创意、产业聚集发展、养老养生示范及宜居社区为一体的旅游文化城市综合体。

手握逾万亩土地 云南城投成环滇最大赢家

虽然万达、绿地、蓝光等一线房企已纷纷加入滇池沿线开发大军，但目前来看，云南城投仍然是土地储备最多的一家，从逐渐成型的滇池会展项目到近期备受瞩目的晋宁未来城，云南城投系环滇布局从北岸到东岸，再延续至南岸。

 

若欣江合达竞得上述项目，云南城投将顺利落地滇池沿岸第五子，规划显示，云南城投环滇项目都是文旅、大健康的建设项目，面积逾万亩，将形成环滇版图合围之势。

在云南城投环滇项目中，滇池会展项目正在开发建设；晋宁未来城即将亮相；虽然云南城投曾发布公告称，拟转让天堂岛置业90%股权，以及古滇未来城开发企业七彩公司59.5%股权，但如今股权尚未转让完成，因此608亩天堂岛项目和正在售卖的古滇未来城仍还在云南城投滇池沿线开发版图。

环滇项目的逐步落地，意味着滇池沿线开发建设已进入提速阶段。结合云南城投此前发布的“绿色康养社区·康舟”、“健康综合体·方舟”、“康养公寓·云舟”三大产品体系来看，不排除云南城投或将在环滇项目中导入此产品的可能，助推项目成为康养产业蓝海的新标杆。