第三次纳入改造范围 小庄村公开引进土地一级开发整理社会投资人

日前，盘龙区政府发布的招商信息显示，小庄村城中村改造项目拟公开向社会引进社会投资人，负责该片区城中村改造范围内的土地一级开发整理，而这也是小庄村城中村改造项目继2013年以来，第三次被纳入盘龙区城中村改造范围。

根据招商信息，小庄村东临昆曲高速、南至二环北路、西至金石路、北至金秋路，片区改造范围面积约187亩，涉及改造拆迁约260户，拆迁安置总人口约653人，项目土地一级开发整理周期预计约二年，目前相关村民、国有单位以及市政九家单位意见征求，房调、地调等项目改造前置要求的准备工作已全面展开。

招商信息显示，项目可通过合作、独资等方式引入土地一级开发整理社会投资人，投资人则须按计划完成项目整体建设用地的拆迁、市政基础设施建设和公共配套设施建设，达到“三通”、地块内场地平整、可实行土地挂牌出让的要求，待项目取得土地使用权后快速推进项目整体的二级开发。

结合项目此前的招商情况，小庄村城改项目已先后三次被列入盘龙区城中村改造范围。2013年11月，盘龙区首次启动小庄村城中村改造土地一级开发整理社会投资人的招商工作。

而在盘龙区2016年6月发布的《盘龙区2016年招商项目手册中》，3年前招商无果的小庄村城中村改造土地一级开发整理项目再次被纳入招商范围，但此次招商工作同样无果而终。

进入2017年，两度招商无果的小庄村城中村项目与茨坝新村、司家营新村一并被列入片区城中村微改造试点工程。按照当时发布的《盘龙区城中村微改造试点工作实施方案》要求，全区将投资3000万元，同步推进3个项目的城中村微改造工程试点，并相继完成各项目拆临拆违、建筑外立面、农贸市场、管线改造、绿化景观、河道清淤等工程的综合整治提升。

微改造工程的实际推进，似乎预示小庄村城中村项目改造将有所后延，但近期发布的《昆明“十三五”城乡发展规划成果》明确指出，由于北市区为加快城改工期、节省成本，避开了罗丈村、小庄村、任旗营等城中村的改造，致使相关片区新建楼盘包围城中村，严重影响城市风貌景观。

受此城改思路的影响，小庄村城中村项目被重新列入改造范围，并于近期第三次启动土地一级开发整理社会投资人的招商工作。不过对比此前两次招商，虽然小庄村整体改造范围及涉及拆迁改造人口数量均全部相同，但结合项目所处区位的优势条件来看，招商无果的情况将不再出现。

根据项目所处区位，小庄村距离地铁2号线的金星站不足500米，紧靠地铁的区位条件无疑为项目打造“地铁上盖物业”提供了先天优势，加之昆明广场及片区周边多个居住社区所带来的成熟商业、居住氛围，小庄村项目开发条件可谓优秀。只是随着土地一级开发整理社会投资人的成功引入，是否也意味着此前针对小庄村微改造的资金投入将付之东流。