大理新一轮建设:下关城区新增4个旧改项目、一家公立医院

今年以来,大理市最热片区大致归属满江片区了。

从年中至今,大理满江片区就有七八个楼盘新开,且以外来品牌房企项目居多,房价屡创新高,价格从9000至15000元不等。

但满江片区属正在发展的新片区,与成熟下关城区相比,大理本地人偏好下关城区更多些。

毕竟下关城区交通更方便、配套更完善,城区更成熟,属极具“烟火气”的老城区。

在下关城区,你可以在人民路吃个串或是吃碗巍山扒肉饵丝后,顺便到风景绝佳的洱海南路“消消食”。

兼具城市繁华和烟火气的下关城区,是大理市最具人文温度和情怀的城区。

如此一个下关城区,因为老旧小区和棚户区的云集,让这里的风景赶不上“高大上”的满江片区了。

不过,下关城区的努力和向上,从未改变。

据大理市城乡规划委员会办公室新一轮规划公示显示,新一轮大理市建设中,下关城区将新增3个旧改棚改项目、1个农贸市场片区项目和1个公立医院项目,满江片区靠近大凤路原一水果批发市场改建项目中新增1宗住宅用地,大理古城片区将增加1个酒店项目,今年稍显冷门的双廊镇将新增1个行政办公楼项目。

大理市新增建设项目分布图(白字部分)

大理市新增建设项目分布图(白字部分)

几厢对比,看出来没有?最早建设和成熟的下关城区项目最多,且主要以旧城改造和棚户区改造项目居多。

一起来看看,大理市下一轮建设中,究竟有哪些项目?

01 下关龙尾关片区安置房建设项目调规

下关龙尾关片区,是下关城区最早开建并成熟的区域,是下关城区的起源点。

对于龙尾关片区的保护性开发,是规划建设者重点关注的区域。

据2018年出炉的龙尾关历史文化街区控详规显示,整个核心保护范围和建设控制地带:南至西洱河,东北至雪人路南侧道路和南天屏障,西北至西环路,西南至大井巷南侧街巷,总面积57.76公顷(866.4亩)

对于历史遗迹和文化建筑,该保护的,铁定保护;对于棚户区,该拆除就拆除,该改造就改造。

拆除改造后的龙尾管棚户区,在该片区新建安置房成为民生工程。

亦因此,大理市城镇棚户区龙尾关片区安置房建设项目在调整规划后,即将启动新一轮建设。

综合下关城区原有旧城改造和棚户区改造项目经验,建设一定比例的安置房项目满足原棚户区住户之需,其余项目均以商品房项目对外发售,如此实施改造后,在焕新城市面貌基础上,城中不流失原住民,又为老城新增一定数量商品房和公共配套,提升整个老城的居住品质和舒适度。

地处下关城区建设路的滇西商务中心项目实景

地处下关城区建设路的滇西商务中心项目实景

02 下关西大街片区A、B地块调规

下关西大街片区,是下关城区老旧小区云集的区域。

今年年中,下关西大街片区提升改造项目启动,由建投公司主导。

新一轮《下关西大街片区A,B地块提升改造项目》,主要对片区A地块和B地块的修建性详规进行公示。

公示显示,下关西大街片区A地块和B地块的绿地位置有调整,但绿地面积不变;已建成F地块(云路中心项目)容积率和停车位指标未达标的在临近地块补齐;A地块和B地块将配建相应规模的社区服务用房、物管用房、对外服务公厕、生鲜超市及教育医疗养老等公共服务配套设施。

在停车位建设中,充电桩停车位数比例不小于10%。

03 大理沙河埂片区棚户区项目过规:容积率≤4.5、建筑限高100米

沙河埂片区棚户区改造项目,是下关城区正在进行升级改造的项目之一。

该项目地处龙溪路与红星巷交会处。

其中,沙河埂片区棚户区改造项目的XGZ532901006011GB00070号宗地开始报规,该宗地用地性质为住宅用地(兼容20%商业),各项经济技术指标显示:容积率≥1.0≤4.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。

从规划条件看,这大致是33层的高层建筑,不出意外的话,一层二层预计是配套商业了。

一般而言,旧城或棚户区改造项目,多是高层住宅项目为主,配套一定比例的商业和公寓项目,以满足片区所需。

04 下关北区新桥北农贸市场片区,原农贸市场数量不缩减

下关北区和下关南区的划分,源于西洱河。

洱海出海口——西洱河,将下关城区一分两半,西洱河以北,属下关北区;西洱河以南,属下关南区。

相较而言,下关北区正在成熟,下关南区则是熟透了。

下关北区公共配套,略逊于下关南区。

故而,此次新报规项目中,下关北区在改造新桥北农贸市场基础上,将该市场改造为北市区综合市场。原农贸市场规模不仅没有减少,档次还将升级,在此基础上增加一定数量回迁安置房和商品房建设。

大理滇西商务中心引进的泰安农贸市场实景

大理滇西商务中心引进的泰安农贸市场实景

新桥北农贸市场片区修建性规划中,调整7#楼住宅部分、功能以农贸市场为主;明确回迁安置房位置,同步启动安置房、农贸市场和6#楼建设;配建充电桩停车位数比例不小于10%;配建相应规模的社区服务用房、物管用房、对外服务公厕、生鲜超市及教育医疗养老等公共服务配套设施。

对于该片区的开竣工时间及违反约定的处置措施,均有严格规定。

04 下关文献片区将新增一公立医院

为满足大理市城市医疗卫生需求,大理市将新增一个州级公立医院。

大理州传染病医院建设项目修建性详细规划显示,大理州传染病医院建设项目地处下关文献片区,为州属公共服务设施。

该医院停车位充裕以满足医院使用。

对于片区居民对传染病医院的种种担心,那绝对得摒弃。因为医院医疗用建筑与院外周边建筑设置有不少于20米的绿化隔离带,并确保与周围建筑的安全距离;污水处理、环卫等公共设施严格按照相关规范合理布置,周遭居民对传染病医院的落地绝对是一百个放心。

05 古城片区周遭新增一酒店项目

新建上线的城隅闲居酒店项目,是大理市农村集体经营性建设用地入市的试点地块,满足大理大力发展旅游业之需。

城隅闲居酒店项目修建性详细规划显示,整个项目按照大理白族民居风格来规划建设;按大理历史文化名城保护规划要求,项目地下室开挖深度不超过3.5米;项目建筑层数、高度应满足规划设计条件要求,昭示该项目是一个多层酒店项目了。

05 大理双廊将启建新办公楼

相比满江片区的持续升温,下关城区旧城和棚户区改造项目的持续推进,地处洱海东北角的双廊片区稍显静寂。

但静寂不代表没声音、没动作。

正在报规的大理市双廊镇532901110001GB00077号宗地,让人们开始重新审视双廊片区。

双廊镇532901110001GB00077号宗地规划建设,是为了加快推进双廊旅游产业升级和古镇区转型发展所需。

该宗地用地性质为行政办公用地,各项经济技术指标为:容积率≤1.0,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度≤12米(檐口高度不大于9.5米)。

如此看来,双廊镇将新增一栋至多4层、具有白族民居风格的行政办公楼。

综合来看,下关城区新一轮升级改造是整个大理市开发建设的重中之重。

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