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《滇西楼事》大理踩盘之大理拾叁月
万科进入大理之路，是通过收购大理满江康旅投资有限公司80%股权获得的。
在此之前，云南城投持有大理满江康旅投资有限公司95.24%的股权，国寿云城（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业持股4.76%。
万科亦因此绝对控股大理满江康旅投资有限公司。大理满江康旅投资有限公司旗下土地系云南城投于2017年12月以136920万元斩获大理满江片区228亩土地，土地成交单价约600万元/亩。
2年后，这宗228亩土地以“大理·拾叁月”项目名现身大理，万科主导开发，继续秉承万科系“精装交付”做派。
此时已是万科入滇10年时间，万科方布下大理首个作品。
当万科姗姗步入大理，于2020年在大理落下首子时，我们都想知道，万科大理首子品质如何？是否会为大理竖起价格标杆？
5月底，《滇西楼事》小编赶赴大理，实地踩盘大理·拾叁月。
大理·拾叁月区位图（红色部分）
项目基本信息
楼盘名称：大理·拾叁月
楼盘地址：大理市满江片区机场路与平安路交叉口
城市展厅位置：大理市滨海大道洱海天域英迪格酒店旁
项目总占地：228亩（首期占地71.16亩）
总建面：约72万㎡（首期建面约24万㎡）
容积率：3.8
绿地率：≥35%
建筑密度：25%
总户数：1600多户
车位：1777个
户型面积：82-119㎡
首期交房时间：2022年9月30日
梯户比：三梯八户
预计销售均价：约1.4-1.9万元/㎡
首期开盘时间：预计6月
区位：离洱海近，拥有3.9公里长湖岸线
其实，从万科项目首次过规，《滇西楼事》即捕捉到万科动态。
即到了大理实地踩盘，我们内心的疑惑和期待，可想而知。
因大理满江片区的万科项目仍在建，且满江项目现场没有售楼部，我们到访大理·拾叁月首站，是选择万科在大理滨海大道设置的项目城市展厅了解信息。
我们是正午后到达万科大理项目城市展厅，清凉洱海风迎面而来，吹散了初夏热气，实在是凉爽无比。
万科大理项目城市展厅对面，就是洱海
当步入城市展厅那一刻时候，万科大理项目的“热”让我们颇有些意外。
时为周四下午15时左右，非访客集中时段，但城市展厅里看房人可不少，突然感觉到屋内的一股“热气”。
在连续两天的踩盘中，万科大理项目售楼部是我们到访过大理项目售楼部中颇为热闹的一家。
能看得出，大理人对万科项目还是蛮认可的。
踩盘当天，时值周四15时左右，城市展厅人可不少（仅为局部）
整个城市展厅有两层，一楼为沙盘、接待区；二楼为户型模型、办公区。
接待我们的置业顾问，是位从昆明来大理的小伙子。他对万科项目的热爱，超乎寻常。
如果经济实力还允许的话，他还想在大理万科买套80多平米的小户型，尽管他刚刚在昆明买了房子。
在他看来，大理·拾叁月的最大亮点，是距离洱海最近、拥有3.9公里长的湖岸线。
就像大理·拾叁月城市展厅位置，隔着一条滨海路即可直观洱海。
而在大理·拾叁月项目地现场，隔着一条机场路即可看到洱海。“在靠近大理·拾叁月位置，机场路将修建有下穿隧道，将路过机动车的噪音降至最低。”
大理拾叁月项目俯瞰效果图
当然，大理·拾叁月亮点远不止于此。即将启建的云南第二大高铁站，就建在满江片区，未来，集高铁站、机场、高速高路于一体的满江片区，将是大理乃至滇西的枢纽中心。
除了交通便利，占地面积逾千亩的滇西医疗中心，距离大理·拾叁月项目并不远。
“项目名为什么命名为大理·拾叁月？”
这个问题是我进入万科大理项目城市展厅时一直想问的。
“拾，取‘拾取’之意，亦通‘十’！表明这里将是你在大理的第十三个月，是你工作之余在大理享受的休闲时光。在大理，你终于可以跳出日复一日的繁忙，拾取岁月静好和快乐休闲，用自己想要的方式活出自在生活！”
一年有12个月工作时间，而在大理拾叁月，这里会成为你休闲的日子，是一年当中多出来的日子。
配套：自带28万㎡商办配套和幼儿园
大理·拾叁月总占地面积228亩、总建面72万㎡，算是一个中等规模楼盘。
其中，大理·拾叁月住宅建筑建筑面积约29.35万㎡，约占项目总体量一半面积。
另一半的建筑配比是什么呢？有五星级酒店、公寓、商业、居住配套用房和教育配套用房。
整个项目中，酒店、商业、公寓等建筑面积约28万㎡，约一半体量留给了商办建筑，包括集中式商业、社区商业和生鲜超市等。
一直专注于住宅开发的万科，此次在大理开发集住宅、星级酒店、公寓、写字楼、商业等为一体的旅游综合体项目。
距大理·拾叁月不远之处，系号称入驻大理的首个万达广场项目。万达广场项目占地147亩，总建筑面积约50万㎡，约建成一座13万㎡大型商场、1座五星级国际酒店、6栋商务公寓及13栋住宅。
就商办体量，大理·拾叁月大致是超过万达广场了。
两个项目在满江片区共生，为片区提供丰盛的商业配套。
除此之外，大理拾叁月首期项目配建了1所9班幼儿园。周边云集了满江幼儿园、满江小学、下关一中初中部（经开校区）等从幼儿园、小学到中学的教育配套资源。
大理满江片区规划有全省第二大高铁站和占地逾千亩的滇西医疗中心，大理机场离万科项目约15分钟车程。
大理·拾叁月所在片区将形成集机场、高铁、高速公路等为一体的立体交通网络。
医疗方面，大理第二人民医院、在建的览海妇产医院，距离万科项目地不太远。在建的滇西医疗中心，占地面积逾千亩，配套有肿瘤心血管医院、医技检验检测中心、滇西急救中心、儿童医院、骨科医院、妇产医院等，将为大理拾叁月未来业主“保驾护航”。
产品：82-119㎡全精装，阳台全封闭
大理·拾叁月首期项目占地面积71.16亩，建筑面积约24万㎡。
在一期项目中，规划建设有6栋超高层住宅、两栋商业及一栋幼儿园。
一期6栋高层住宅中，全部是34-44层的高层建筑和超高层建筑。
迄今为止，大理从未出现过44层的超高层建筑。
这也意味着，建成后的大理·拾叁月，将成为大理全新地标，因为最高。
据置业顾问介绍，首批项目主推3#住宅楼（44层）、5#住宅楼（41层）、6#住宅楼（44层）、7#住宅楼（34层），户型面积约82㎡-119㎡，均为三梯八户，全精装交付。
在大理，苍山洱海是这里的“宝”，是大理靓丽的风景线。
在满江片区，大理·拾叁月所处位置，是距洱海很近的楼盘，因项目属紧邻洱海的狭长地块，这里的湖岸线长达3.9公里。充分将苍洱毓秀纳入项目自然景观，成为大理·拾叁月的出彩之处。
产品设计上，大面积采光阳台，是大理·拾叁月户型设计的亮点。从82㎡两房两厅一卫户型，到119㎡三房两厅两卫户型，每一个户型皆拥有超大阳台。
将来入住后，你只要站在直面洱海的阳台上，即可观眼底的洱海，往西远眺，将苍山十八峰尽收眼前。以致于你可以在家中一年365天记录下不同时刻的苍山，倘若你有足够的闲情逸致。
像88平米两房两厅两卫户型，全明采光，3米进深、6.6米宽的大阳台，实用面积约20平米，阳台足够大。
88平米两房两厅两卫户型图
而119㎡三房两厅两卫户型，靠湖岸线一侧，3米进深、7..55米宽的超大阳台，直接让你270度无死角，看苍山雪、赏洱海月。
119㎡三房两厅两卫户型图
在大理拾叁月项目上，所有阳台均在交房前实现全封闭，即万科用高精度类似于玻璃幕墙的材料把所有阳台封闭了，剩下的、交到你手上的是你对阳台的充分利用。你可以养花弄草，亦可多个茶歇休憩空间，抑或多个直面苍山洱海的瑜伽室。
大理·拾叁月继续延续万科精装交付的一贯做派，除此之外，智能家居在大理拾叁月项目继续升级。
像三合一指纹密码锁、可视对讲系统、人体感应小夜灯、智能马桶盖等不过是贴心标配。
值得称道的是，每一所房子玄关处均设置“一键开关键”。出门时，不用一一检查各个房间是否关灯，你只需门口玄关处按下“一键开关键”，所有房间灯光瞬间熄灭。
实在是贴心又省心。
在大理·拾叁月项目上，感觉将会看到不一样的万科。
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