大理踩盘|满江片区板式住宅,均价约1万/㎡,明年年底毛坯交付

多数云南人给外来者的第一印象,是实诚。敏于行而讷于言,是很多云南人固有的标签。将这样的标签,标注在云南本土房企开发的品质楼盘,倒是蛮匹配的。

前不久,《滇西楼事》小编前往大理实地踩盘。

两天时间里,在大理古城、下关、满江等地走访了多个楼盘。

这其中,对大理满江片区的发展和地处满江片区的经开佳园,印象尤为深刻。

经开佳园由本土企业大理经开投集团联手大理惠丰共同开发的楼盘,典型“大理人造”。

项目售楼部在大理经济技术开发区满江片区机场路金K海景商铺A-1-1,与外来房企“高大上”的展示厅相比,稍显朴素。

一番深入了解后,不知经开佳园产品又如何?一起随小编实地探访后再下结论。

经开佳园售楼部实景

经开佳园售楼部实景

项目基本信息

项目名称:经开佳园

项目地址:大理市满江片区机场路与裕龙大道交会处以东100米处(经开区管委会对面)

项目占地:27.59亩

总建面:约7万余㎡

容积率:3.99

绿地率:30%

总户数:545户

车位:690个

户型面积:87-149㎡

交房时间:2021年底,毛坯交付

项目梯户比:两梯两户、两梯四户

项目简介:共6栋高层住宅、1栋商业(7000㎡)。住宅中,4#、5#楼为17层小高层,两梯两户;1#、2#楼为32层,3#、6#楼为29层,均系两梯四户。商业为地上三层、地下两层建筑,负一层为生鲜超市,负二层为车位

区位:地处满江新区中心位置,距下关明珠广场仅15分钟车程

我们先到经开佳园项目地,就在大理满江片区机场路与裕龙大道交会处以东100米处,现在的大理经济技术开发区管委会对面。(5月30日经开佳园在经开区管委会开盘)

经开佳园本系大理经开投集团开发,地处大理经开区管委会对面,区位和位置是相当不错的。

从下关明珠广场打车到项目地,约15分钟车程。因经开佳园正在建设,且项目地未设置售楼部,而是在距项目地约8分钟步行范围内的金K海景商铺内设置了城市展厅。

我们一路步行,从项目地走到城市展厅位置。

经开佳园售楼部,地处满江片区机场路金K海景商铺

经开佳园售楼部,地处满江片区机场路金K海景商铺

 沿机场路走来,发现满江片区愈来愈成熟,这里道路通畅、高楼林立、配套尚算可以。
大理满江实景

大理满江实景

5年前,因为工作机缘,我也到访过满江片区。那时的满江差不多是一片热火朝天的工地。

时隔5年,大理满江已然是一个日渐成熟的新城。

大理满江片区还将建个高铁站,与地处下关城的火车站相互呼应,让大理成为辐射滇西城市集群的中心枢纽城市。

此等消息,让我回想起几年前的昆明呈贡新区,高铁站未建之前,呈贡新区房价尚在五六千徘徊,等高铁站一通车,呈贡新区房价和昆明市区一下就看齐了。

也难怪万科、大华、雅居乐、美的、融创、金成控股、上海览海等纷纷抢驻大理满江,外来房企的商业嗅觉,的确很灵敏。

幸好还有大理经开投集团在满江片区落下一子,为大理本土企业争回些颜面。

对于步入经开佳园城市展厅(售楼部)第一观感,感觉稍显朴素。接待前台、沙盘、区位图、洽谈区等,倒是一应俱全,就是少了一些外来房企售楼部“豪气”做派。

经开佳园售楼部内实景

经开佳园售楼部内实景

配套:教育生活医疗配套等,皆齐全

大理经济开发区满江片区所处区域是连接海东新区与下关城区的中间区域。

未到满江片区前,我对满江片区一度抱有偏见,脑海中的印象是“远、偏、冷”。

当你实实在在走一遭,再对满江片区规划有深入了解后,所有旧有印象一扫而空。此时的你,只会对满江新城有着更多憧憬和期待。

仅几年时间,现在的满江片区已是集行政、商贸、物流和城市CBD等诸多功能于一体的新城。

由于规划了高铁站和紧邻的滇西医疗中心,满江片区一跃成为当前大理的“明星”片区。

满江片区“星光璀璨”,云集了诸多外来房企,片区热度在2020年正持续升温。

目前满江片区已基本形成机场、公路、铁路、高铁的立体交通网络。

相信高铁站开通后的大理满江,还将吸引更多人前来旅游、度假、投资、置业。

当前的满江片区,各项配套相对成熟。

售楼部内区位图

售楼部内区位图

个人觉得,买房子首要看交通是否方便,配套是否齐全。特别是年轻人购房,项目周边的教育配套尤为关键,一是方便孩子将来教育和入学;二是教育配套全的项目,升值和保值潜力更大些。

经开佳园所处片区,有满江幼儿园、满江小学、下关一中初中部(经开校区),从幼儿园、小学到中学,学校资源倒是都全了。

医疗方面,大理第二人民医院和经开佳园几乎就是一条波罗江的距离,过个桥就到。在建的滇西医疗中心,占地面积逾千亩,配套有肿瘤心血管医院、医技检验检测中心、滇西急救中心、儿童医院、骨科医院、妇产医院等;而在建的览海妇产医院,距离项目不远,这个医院由来自上海的览海控股援建,届时将把上海最好的妇幼医疗资源同步带至大理。

滇西医疗中心总体规划

滇西医疗中心总体规划

大理览海妇产医院开工现场图

大理览海妇产医院开工现场图

交通方面,大理机场距离项目约15分钟车程,距离下关火车站约15分钟车程,规划中的高铁北站约5分钟车程。“铁公机”均有,交通出行甚是便利。

生活配套方面,除了已交付使用的洱海国际生态城商业配套,正在建设的万达广场,会给经开佳园和满江片区更多惊喜。

其实,经开佳园所属的商业配套不止于此。除了坐拥下关城区和满江片区共同的大商业配套,经开佳园还自带7000㎡独立商业。项目将建一栋地上三层、地下两层的商业建筑(负一层为生鲜超市,负二层为车位),为项目及周边带来“小而全”的社区商业配套服务。

满江片区全板式住宅,南北通透,户型面积87-143㎡

在云南,自从城市里有了高层塔楼,热爱生活的人们对板式住宅的热爱超乎以往。

包括我在内。

昆明和大理在内的多地,一年常刮西南风、阳光充足、四季温和,在云南纯天然环境下,南北通透的板房就成了天然的“空调房”,冬暖夏凉。

这种舒适性,只有长期住板房的云南人才懂。

大致从2009年以后,昆明林立的高层和超高层住宅,让人们与板式住宅作别(2020年,呈贡、草海新增几个低容低密楼盘,板房回归,但价格死贵)。

在大理,因城市土地的集约化利用,高层住宅已然当前住宅产品的主流。

原以为会在经开佳园看到和其他地方一样的塔楼,但是全是板楼!

这让我有些惊喜。

占地面积27.59亩的经开佳园,是个体量不大的居住社区,共有6栋小高层和高层住宅、1栋商业。

6栋住宅楼中,4#、5#楼为17层小高层,两梯两户;1#、2#楼为32层两梯四户建筑,3#、6#楼为29层两梯四户建筑;全部为采光通透、居住舒适度高的板式住宅!

售楼部实景图

售楼部实景图

经开佳园效果图

经开佳园效果图

545户住宅中,共6个户型,户型面积87-149㎡。

我最钟爱149㎡四房两厅两卫户型,阔绰大四房格局,户型方正通透,每一户都有飘窗或阳台,大面积自然光的普照,是这个户型最大亮点。客厅直连卧室长达8.2米长、1.1米宽的超大阳台,再加上餐厅和厨房相接且有生活阳台配备,实在是让人太惊艳。

约149平米四房户型

约149平米四房户型

就连87㎡这个两房两厅一卫的最小户型,依旧做到南北通透、动静分区。这个户型还配备了拥有生活阳台的厨房,实在是贴心。
87㎡这个两房两厅一卫户型图

87㎡这个两房两厅一卫户型图

经开佳园预计将于2021年底实行毛坯房整体交付。

见惯了大一统的精装房,突然来了个可以完全按照自己意愿实施个性化装修的楼盘,实在是这次大理踩盘的意外收获。

现场置业顾问介绍,项目将于近期开盘销售,预计销售均价约在1万元/㎡。

与周边动辄1.2至1.7万元/㎡在售楼盘价格相比,纯板式住宅定位的经开佳园,其性价比确实可以。

最新消息显示,经开佳园已于5月30日开盘销售,当天销售221套,去化率达81%。

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