隔一条河!单价差4000元/㎡!巫家坝和官南你选哪?

仅隔一条河,与巫家坝价格差至少4000元/㎡,这个二环边的老牌城区,有没有兴趣pick一下?

尽管没有巫家坝城市核心资源倾斜的规划优势,但同属自贸区,又仅与巫家坝相隔一条清水河的官南板块,已经成为了近期昆明楼市的置业热点。

老昆明人对这个板块应该都很熟悉,盘龙江、明通河、清水河3条河流经过,未来地铁2号线覆盖,还有规划中的南北大道。成熟小区环伺,仅从居住的成熟度来讲,官南板块的生活氛围似乎比巫家坝更加浓厚。

官南板块目前就3个在售楼盘,北科建春城大观、中骏天誉、世茂璀璨倾城。几天前,我实地踩了这3个楼盘,了解到片区价格区间大概在15000-18000元/㎡之间。

三个项目区位图

三个项目区位图

仅从价格来说,官南1.8w的最高单价,都还没触到巫家坝核心区楼盘的置业最低门槛,性价比优势确实比较明显。那么官南板块到底值不值得买?

二环边,老牌城区按下重启键

官南板块的四至范围:西至盘龙江、北至二环南路、南至广福路、东抵巫家坝。(如下图所示)

除去关上、巫家坝、会展和三个半岛,如今的官南片区大致范围示意

除去关上、巫家坝、会展和三个半岛,如今的官南片区大致范围示意

官南板块,此前近十年无新盘入市。从去年底至今,北科建、世茂、中骏三大房企相继进驻该片区,使得沉寂了近10年的官南板块再次迎来了“高光”时刻,官南板块也因临近巫家坝成为南市区价值洼地,其地段和配套方面已经相当成熟,自然不像巫家坝片区需要从交通、商业、住宅等方面都要大动干戈。

交通条件方面。片区主要分布二环南路、日新路、官南大道等城市主干道,另轨道交通上,且北京路到滇池沿线道路即将开建,地铁2号线二期贯穿官南大道,沿线设置小街、怡园小区、广福路等站点,形成畅通无阻的交通路网,可通过道路和轨道交通畅达全城,交通十分便利。

其次,居住氛围浓厚。官南板块虽然沉睡了十年,但其早期进驻的小区现今看来已趋于成熟,如玫瑰湾小区、怡园小区等成熟小区,居住氛围浓厚。

商业方面。万达广场、世纪金源购物中心、大商汇等商圈环绕,未来巫家坝总部经济圈辐射,区位配套已基本成熟。

从规划及配套来说,官南板块确实比不了巫家坝的“高大上”,但自身的硬件条件还是比较优越的。因此,官南板块的崛起也是意料之中,自然会引发新一波的置业高潮。

官南板块贵不贵?

官南板块3个楼盘中,北科建·春城大观为毛坯房,中骏天誉和世茂璀璨倾城为精装交付,价格为15000元/㎡起,且有不同程度的优惠。户型方面,从最小66㎡到最大143㎡,基本能覆盖首次置业、改善型置业及投资群体。

北科建·春城大观位于官南大道中段,是北科建时隔十年入昆再次回归的作品。项目紧靠未来地铁2号线(二期)的小街站,为地铁上盖物业。

目前项目处于顺销状态,在售第5栋住宅产品,总层高32层,为2梯5户设计,热销建面约66-118㎡,涵盖二房和三房,价格15000元-17000元/㎡,首付22%,支持公积金贷款,毛坯交付。

北科建春城大观地块规划

北科建春城大观地块规划

中骏天誉是中骏集团入昆的第二个项目,同样位于官南大道中段,项目紧邻北科建春城大观,相隔约300米。

项目即将于下月底首推A7地块的6号楼,层高34层,为2梯3户设计,首推建面有110-143㎡四个户型,预计首开价格会在16000-18000元/㎡,具体价格以实际开盘为准,精装交付,装修费为2000元/㎡,目前正在诚意登记中,冻结2万可享受1个点的优惠,预计本月底开盘。

中骏天誉鸟瞰图

中骏天誉鸟瞰图

世茂璀璨倾城是世茂集团首次入昆的项目之一,位置更靠近康乐茶文化城,距离巫家坝更近。项目营销中心虽尚未对外开放,但前来咨询的购房者也不少。

项目首推5号和6号楼,目前6号房源已选购完毕,5号楼为2梯5户设计,首推建面为95-118㎡五个户型,据置业顾问介绍,预计首开价格会在15000-18000元/㎡,具体价格以实际开盘为准,装修费为2000-2500元/㎡,目前交2万可享受3个点的优惠。

世茂璀璨倾城鸟瞰图

世茂璀璨倾城鸟瞰图

价差30万,你选官南还是巫家坝?

一条清水河,东侧锁定着昆明未来的繁华,西侧塑造着醇熟宜居的生活基底。以东,巫家坝集结了最多的高段位房企大咖,数百米摩天高度不断刷新昆明天际线;以西,官南板块也迎来了沉寂10年后的全新开始。

巫家坝核心区在售楼盘中,中海寰宇天下、中南云境、世茂璀璨臻越都是19000元/㎡起,与官南板块最低15000元/㎡的价格相比,相差4000元/㎡。

排除区位、产品、定位、配套等因素,仅以110㎡的精装三房来说,巫家坝核心区的一项目总价大概在209万元左右,而官南板块同户型的价格大概在177万左右,两个片区的价差大概在32万左右。

说到这,突然想问一句,如果是你,你会怎么选?是为城市的未来买单,还是选择高性价比的烟火气?

不过可以肯定的是,官南板块作为南市区的价值洼地,均价仅15000元/㎡起,这样令人心动的价格已经引发了新一波置业热潮。今年8月,位于官南板块的北科建春城大观抢先首开,当天去化率达90%,劲销4.65亿。中骏天誉和世茂璀璨倾城虽尚未开盘,但认购热度仍在升温。

置业建议:性价比高,刚需改善考虑上车!

如今的官南板块,因自贸区划分、居住氛围浓厚、未来轨道、道路交通完善等利好都给了片区发展更多的可能。更重要的是,官南板块三大热盘虽临近巫家坝,但价格却低了很多,且刚需改善物业皆有。

根据以上分析,我总结的购买建议如下——

1、对于期望居住在小区氛围浓厚,且性价比高的年轻置业群体以及刚需家庭来说,北科建春城大观是首选;

2、对于既追求居住氛围,又看中区域价值,且空间需求更大的菁英改善群体来说,中骏天誉可纳入考量;

3、而对于希望环境安静,追求居住品质,可置业可投资的菁英改善群体来说,可选择离巫家坝更近的世茂璀璨倾城。

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