在《1月超半数房企业绩下滑！2月昆明销售降8成，3月还有救吗？》一文中，@云南楼事整体分析了1、2月楼市“危”与“机”，并预判3月昆明楼市可能会迎来更宽松的购房优惠。

基于此，【@云南楼事】做了大量详细的数据统计，除了呈现上文所需观点之外，还有许多规律和总结值得探讨。

这其中，1月的销售数据大有文章，1月公布销售月报的49家房企中，超六成房企同比下滑，更有47家环比下滑。不过，万科是TOP5中唯一同比正增长的房企。

本文数据规律：

57%房企1月业绩同比下降，96%（47家）的房企1月业绩出现环比下滑。

1月销售金额上百亿的房企为14家，与去年持平。

强者恒强，前五龙头房企座次基本稳定。万科为TOP5中唯一同比正增长的房企，而环比又是唯一一个下降的。

中小房企表现不稳定。绿地香港最显“不易”，同比下降超60%，环比更是逾90%。

4家房企名次浮动最大。时代中国由TOP30挺进前20，中南下降6名、雅居乐下降8名，远洋下滑11名，跌出TOP30。

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龙头房企座次基本稳定

1月，销售金额上百亿的房企有14家，与去年持平，且均为这14家，只在名次少有调动。

龙头房企排名前五的座次基本稳定。去年和今年1月，排名前五基本为万科、恒大、碧桂园、保利和中海。

TOP5中，1月销售金额仅万科实现同比正增长，而在环比中又是唯一一个下降的房企。保利是在前五中同比降幅最大的，下降近三成。龙头房企整体上同比波动幅度均不大，而环比来看，震动频率大。

1月前十房企销售业绩波动图

此外，数据统计发现，1月业绩前十的房企销售金额合计约2372.56亿元，超过余下房企业绩总和，且万科、恒大、碧桂园业绩总和占前十业绩的半数以上，集中度较高。虽然这只是统计公布的49家房企1月月报，不过也能从一定程度上说明龙头房企的综合实力。

1月前十房企业绩（点击查看完整大图）

据克而瑞数据，今年2月TOP50房企销售操盘金额门槛为36.5亿元，同比降低35.6%。其中，恒大得益于前所未有的优惠折扣力度，实现了全口径销售470亿元的高额业绩签约，而万科和碧桂园2月分别实现全口径销售金额285.9亿元和300亿元。

尽管整个2月受销售淡季和疫情多重因素影响，虽有明显下滑，但龙头房企销售依旧保持了较高水平。

图源克而瑞

强者恒强，龙头房企保持稳坐，有一定的原因所在。

万科曾提出房地产将转入“白银时代”，恒大在2018年提及只做利润王，2018年初碧桂园提到“提质控速”指标。他们释放的统一信息是——龙头房企保住稳座且增速有所放缓。

腰部和底部房企表现不稳定

中小房企表现不稳定。绿地香港1月销售金额同比、环比最显“不易”，分别下降64.6%、94.0%；而时代中国、龙光地产为15家正增长房企中同比上涨最快的，分别增长59.6%、40.0%，但在环比上，两家房企又纷纷下跌四成左右。

1月金额同比降幅排名（点击文末左下角“了解更多”查看完整大图）

另外，4个中小房企名次浮动最大。其中时代中国表现较好，由TOP30跃进TOP20 ，业绩进步可人。而中南、雅居乐、远洋3个房企相比去年1月名次分别滑落6、8、11名，同环比双降，增长乏力。

“黑天鹅”突袭，最先受难的房企就是腰部和底部，他们在进退维谷间，必须选择出口：要么收缩成本、控制现金流；要么放大杠杆，加快转换周期，或相互抱团取暖，或依靠与政府、银行形成利益共同体，才能于水深火热中奋力出逃。

据克而瑞数据，2月全国房企创下近几年来单月销售的最低记录！TOP100房企实现全口径销售金额3243.3亿元，同比降低37.9%，环比降低43.8%，形势岌岌可危。

昆明锐理公布，2月昆明商品房成交金额约14.8亿，成交面积10.6万方，环比双降已超8成，可见，昆明各大开发商的积压存货并没有得到有力释放。

不过，昆明房企已探出奋力自救的“触角”，花式优惠购房政策相继出炉。1月销售惨淡不堪，2月更是滑铁卢，3月，房企第一季度的决胜时刻已经到来，部分房企已经逆行而上，究竟3月能否一举反超，把前2个月失去的赢回来，我们再见分晓。