昆明卖地又创新纪录！前11月卖地收入超860亿元

近日，昆明市财政局发布的“昆明市2019年1-11月政府性基金预算收支情况”显示，2019年1-11月，昆明市政府性基金预算收入完成896亿元，其中，国有土地使用权出让收入861.7亿元，增长43.1%。

值得注意的是，按照年初发布的《昆明市2019年度国有建设用地供应计划及三年滚动供应计划》，2019年全市（包含主城及周边郊县）计划供地36047.68亩，预计实现土地出让收入1000亿元。

但依照昆明今年前11月的土地成交情况，再加上12月昆明(含安宁、晋宁、嵩明、富民等地)约20宗土地出让，地块总面积约71万㎡，起始总价约22.4亿，今年的土地收入最高预计900亿左右，距离土地千亿收入目标实则还有差距。

具体来看，昆明今年前11月出让土地大部分为城改用地，上半年完成的目标不足4成，但从7月开始，昆明的土地收入有了明显的上浮，且到7月土地收入已突破300亿大关，部分地块还出现高溢价成交。其中，东原竞得空港区278亩地，地块起价8.3亿，最终经过105轮竞价，20.3亿元成交，溢价率高达144%。

而宝能在11月，竞得草海南岸的595亩土地，成交价达到55亿，最高住宅楼面价达15922.5元/平米。另外，雅居乐以22.53亿摘得北部山水新城123亩土地，交易楼面价达8595元/㎡，溢价率高达129%。

再有俊发以92亿元斩获新螺蛳湾板块789亩土地，刷新了昆明总价地王的记录，而俊发还要承担地块约34亿元的共建配套，拿地成本显然已超过120亿，而这一地块成交记录也成为昆明前11月的土地成交收入的最大亮点。

从拿地企业来看，昆明前11月，本土俊发拿地呈现出积极态势，在昆明主城斩获了右营村、普自村、生态半岛、新螺蛳湾等片区的土地。而云南城投今年拿地最多的是晋宁，今年初，云南城投下属欣江合达公司4亿竞得晋城镇新街片区1331.28亩土地，用于开发梦云南蔚蓝山海。

今年6月，晋宁大湾片区集中供应2010亩临湖土地，由成都会展24.85亿斩获，用于开发晋宁未来城项目。此外在7月，新城控股也以5.65亿底价揽获了昆阳街道383亩地，开发晋宁吾悦广场。而融创、阳光城、金地、天誉置业等房企则更多布局安宁太平新城。

从土地供应量来看，昆明前11月已实现土地收入861.7亿元，土地供应面积累计约1.9万亩，对比2018年全年成交面积803.65万方（约12054.7亩），成交金额仅为568.42亿元，其成交金额已达到近7年的峰值。再加之12月预计出让的20宗土地，将促使今年昆明市土地收入创历史新高。

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另外，根据中国指数研究院数据显示，昆明前11月的土地成交总价排名全国第十位，而成交土地规划建筑面积达到3736万平方米，位居全国第一。

不难看出，今年昆明土地市场热度加大，外来房企加速布局昆明，大部分房企主力招拍挂拿地，少部分房企通过收并购深耕昆明，增加企业土储备。而根据历年商品住宅供地情况来看，近几年昆明的土地供应保持高位运行的状态，今年也不例外，但随着土地开发进度加快，预计到2020年土地供应会相对平稳。