5月数据看出云南楼市趋势！现房俏，投资趋缓，成交下滑

不过，春光短暂。进入5月，云南楼市很快就被打回原形：无论是开发商还是购房者，投资整体趋冷；商品房成交呈萎缩态势；但现房越来越吃香。

楼市遇冷的另一面，显形了。

首先是房地产投资额持续下降，其次是商品房销售面积不断在下滑，新开工面积大幅减少。国家统计局数据显示，1-5月，云南省房地产投资额910.44亿元，同比减少31.37%，其中，住宅投资额671.35亿元，同比减少32.83%。多年呈高速增长的住宅投资额，开始掉头向下，直接拉胯全省房地产投资额向下负增长。

2023年1-5月云南省房地产投资额单月统计及同比趋势变化图

1-5月，云南省商品房销售面积1112.21万平米，同比减少1.87%；其中，现房商品房销售面积309.73万平米，同比增长47.74%；期房销售面积802.48平米，同比减少13.13%。

现房猛增，期房大降！或许，这就是当下购房者的心态，人们更愿意选择和相信现房的眼见为实。

不仅如此，今年5月份的商品房销售面积还创下了自2019年来的新低。

2019年5月，云南省商品房销售面积352.61万平米；2020年5月419.44万平米，2021年5月351.21万平米，2022年5月238.06万平米，及至2023年5月速降至197.32万平米。今年5月的销售面积，不到2020年5月一半的量。

分析今年1-5月商品房销售数据，我们发现，1-2月为388.88万平米，3月323.51万平米，4月202.5万平米，5月197.32万平米，全省商品房销售面积每月都在萎缩中。

2023年1-5月云南省单月销售面积及同比趋势变化图

一直占据商品房市场绝对优势的商品住宅，现房话语权越来越强。

今年1-5月，云南省商品住宅销售面积975.54万平米，同比增长1.89%。其中，现房商品住宅销售面积239.04万平米，同比增长60.48%，简直是暴增的节奏。与此相反的是，期房不断在下挫。1-5月，云南省商品住宅期房销售面积736.5万平米，同比减少8.9%。

就单月来看，5月商品住宅销售面积171.24万平米，是前5月中单月成交量最低的月份（含春节的1-2月为合月）。

相比而言，全省的办公楼销售显现出难得的亮色。今年1-5月，云南省办公楼销售面积18.44万平米，同比增加15.03%。其中，现房办公楼销售面积12.09万平米，同比增长98.2%；期房销售面积6.35万平米，同比减少36.05%。现房热，期房冷，尤其在办公楼市场表现得淋漓尽致。

10年前尚是香饽饽的商业营业用房，现在越发受冷落。1-5月，全省商业营业用房销售面积53.31万平米，同比减少37.7%。其中，现房销售面积25.23万平米，同比减少16.26%；期房销售面积28.08万平米，同比减少49.35%。

从全省房地产开发规模来看，全省商品房屋施工面积也在减少，新开工面积大幅萎缩，商品房竣工面积却是大幅攀升。

今年1-5月，云南省商品房屋施工面积24109.33万平米，同比减少6.16%；商品房屋新开工面积1068.69万平米，同比减少18.39%；商品房竣工面积895.79万平米，同比增长38.52%。

处处都能体现正增长的数据，有现房销售面积、商品房竣工面积，且增幅还不小。这表明云南多地正迎来现房时代。