2022年1-2月的云南楼市追上2020年了！楼市没有想象中的糟

2021年的楼市，应该是载入史册了。

诸多的楼市巨无霸，在这一年颜面尽毁；六七年未经历过的楼市打折风，在这一年愈演愈烈。

在云南16州市，多地楼市进入断崖式下滑：房地产投资额骤降，销售面积大幅减少，部分抵抗力弱的房企、楼盘在这一轮楼市寒风中“停摆”。

与房地产行业相关的从业人员，包括房企高管、普通从业人员到房产中介等，听闻有不少人走上了与房地产毫无关联的再就业岗位。

坊间还流传银行对个人信贷审批案例的笑话：凡是涉及某些房企员工再贷款的，一律被拒！

这表明，2021年确实是“不同凡响”，值得人们深思、反省或是铭记。

进入2022年，太阳每天都照常升起，我们都还活着。

从今年1-2月的数据综合分析，云南楼市远没有大家想象的那么糟。

这一次，我们依旧选择以数据来开场。

今年1-2月，云南省房地产开发投资完成额391.69亿元，同比减少1.16%。其中，住宅投资额292.79亿元，和2021年同期持平。

2020年1月至2022年2月云南省房产投资额和商品房销售面积同比增幅走势图

商品房销售方面，2022年1-2月云南省销售面积372.82万平米，同比减少25.24%。

其中，现房销售面积74.82万平米，同比增加27.22%；期房销售面积297.99万平米，同比减少32.25%。

我们知道，商品房销售面积包含商品住宅、办公楼、商业营业用房等物业类型的销售面积。而在这三大块物业类型的销售面积中，商品住宅占比最大，商业营业用房次之，办公楼面积最少。

今年1-2月，云南省商品住宅销售面积占商品房销售面积93%的份额

2022年1-2月，云南省商品住宅销售面积326.81万平米，约占全省商品房销售面积93%的份额。前二月的商品住宅销售面积同比减少23.79%；办公楼销售面积同比减少45.54%；商业营业用房销售面积同比减少32.78%。

相比而言，云南省商品房屋施工面积尚算可以，但新开工面积数据就有些难看了。

今年1-2月，云南省商品房屋施工面积24863.68万平米，同比增长7.56%；同期新开工面积513.31万平米，同比减少24.03%。

和去年同期综合来看，今年前二月的楼市数据不是太好看。无论是房地产投资额，还是商品房销售面积，或是新开工面积，这三个数据和去年同期相比，皆有不同程度的下滑，分别是-1.16%、-25.24%、-24.03。这其中，尤以商品房销售面积减少较为明显。

2020年1月至2022年2月云南省房产投资额和商品房销售面积同比增幅走势图

如果就这样看衰2022年开年的云南楼市，那么你太小看云南楼市向上的能量了。

我们再来看看另外三个数据。

今年1-2月，云南省商品房现房销售面积同比增长27.22%，商品住宅现房销售面积同比增长41.87%，商品房屋施工面积同比增长7.56%。

这说明，进入准现房、现房销售的楼盘，其销售面积皆出现了大幅上扬。在楼市被公认遇冷的当下，围观群众除了看重房企品牌和实力，还倾向于准现房和现房。

从数据上看，一些实力不强的房企被人们用脚投票、被市场淘汰，是真的。

当我们回溯2021年，整个2021年的云南楼市走出了“先扬后抑”的走势，2021年1-5月，云南楼市各项数据大幅上扬；从6月起，各项数据大幅下滑；至去年年末，楼市几乎降至“冰点”。

简而言之，将今年头二月的楼市数据和去年高开低走的楼市相比，就显得对我们对今年头二月楼市的“不尊重”。

那和什么时候的数据相比？和2020年1-2月！

回望两年前的同期，受疫情影响以及疫情对人们心理的大幅冲击，2020年1-2月的云南楼市出现了大幅下挫。

2020年1-2月，云南省房地产开发投资额242.63亿元，同比减少28.12%；商品房销售面积297.72万平米，同比减少32.27%；新开工面积319.42万平米，同比减少34.39%。

而同期的2022年，云南省房地产开发投资额391.69亿元，商品房销售面积372.82万平米，新开工面积513.31万平米。

云南省2020、2021、2022年1-2月房产投资额、商品房销售面积和新开工面积统计

不难看出，2022年1-2月云南楼市的主要数据，不仅优于2020年同期，还出现了大幅赶超2020年同期的态势。

这说明，今年开年的云南楼市，远没有大家想象的那么糟。只要区位不错，价格降到位，置业者心里还是有杆秤的，他们往往瞄准有实力的品牌房企楼盘或是性价比高的现房楼盘，刚出手时就出手。