瞅瞅云南前四月的楼市数据，就知道市场对大水猛灌利好有多饥渴

5月17日，央妈发布“史诗级楼市利好”，首套房首付比例调整至不低于15%，二套房首付比例调整至不低于25%，并取消住房贷款利率政策下限，要求各地因城施策。

随后，全国多地纷纷响应，降首付、降利率，不少城市把二套房首付比例从原来40%降至25%。5月25日，云南省首套房、二套房首付比例下调至15%、25%，同时实现房贷利率市场化，不再对首套房、二套房贷款利率设下限。

一向慢半拍的云南，这一次紧跟上市场。

如果你读懂今年前四月云南省的房地产投资额、商品房销售面积、商品房销售额、商品房屋新开工面积、商品房屋竣工面积的数据变化，就能知晓云南多方对大水猛灌的利好政策出台有多渴求。如同干旱已久的农田和农夫对“甘霖”的渴求有多急切。

统计局数据显示，今年前四月，云南省房地产投资额同比减少40%、商品房销售面积同比减少29.6%、商品房销售额同比减少34.4%、商品房新开工面积同比减少29.7%、商品房竣工面积同比减少26.3%。

有前面之因，方结出后面的果。

且听#云南楼事#以数据说话，以房产投资额和商品房销售面积两个数据打头阵。

2024年1-4月，云南省房地产投资额434.22亿元，同比减少40.26%；全省商品房销售面积643.68万平米，同比减少29.64%；全省商品房销售额427.54亿元，同比减少34.4%。

2022年1月-2024年4月云南省房地产投资额增幅与全国同期比较

同期全国同类数据表现如何？前四月全国房地产投资额同比减少9.8%，商品房销售面积同比减少20.2%，商品房销售额同比减少28.3%。两厢一比较，不难看出，前四月云南同品类数据和全国相比分别扩大30.6个百分点、9.6个百分点、6.1个百分点。

2022年1月-2024年4月云南省商品房销售面积同比增幅与全国同期比较

全国都在降，云南省的降幅要更猛烈一些。

倘若把云南省房地产数据的时间周期再拉长一些，放宽至2018年至2024年来比较，那么这7年来前四月云南房地产的表现是断崖式速降。

2018年-2024年前四月云南省房地产投资额的数据，分别是779.96亿元、993.7亿元、1087.97亿元、1285.94亿元、1041.81亿元、726.82亿元、434.22亿元。

2018年-2024年前四月云南省商品房销售面积的数据，分别是1056.34万平米、1202.72万平米、985.39万平米、1241.08万平米、895.38万平米、914.89万平米、643.68万平米。

2018-2024年前四月云南省房地产投资额和商品房销售面积统计

过去7年时间里，云南省房地产投资额和商品房销售面积的峰值均出现在2021年上半年，这也是云南房地产的高光时刻，是这一轮行情的峰值，然后就开始下降。这七年的走势，就如同不对称的二次函数抛物线，前半段是上升的，后半段呈极速下降。

从数据比较，2024年前四月房地产投资额仅及2021年同期的33%，2024年前四月商品房销售面积仅及2021年同期的51%。就4年时间，云南省房地产投资额缩水近七成，商品房销售面积缩水近一半，且从高光跌入谷底（可能还不是谷底）。

云南其实不仅仅有投资额骤降、商品房销售面积断崖式下滑，全省商品房房屋施工面积、新开工面积亦呈现出大幅下挫。

2024年1-4月，云南省商品房施工面积20660.65万平米，同比减少13.46%；商品房屋新开工面积598.79万平米，同比减少29.7%。

表面上看，变化不是太大。如果将商品房房屋施工面积和新开工面积两个数据的时间周期，放宽至4年、7年来比较，就很容易发现其中的隐藏问题所在。

2018年-2024年前四月云南省商品房销售面积、新开工面积、竣工面积统计

数据显示，2018年-2024年前四月商品房屋新开工面积分别是728.53万平米、1841.61万平米、1858.48万平米、2225.82万平米、1112.55万平米、851.72万平米、598.79万平米，峰值仍出现在2021年。且今年前四月新开工面积仅及2021年同期峰值的26%，连三成比例都不到。

而同期的商品房屋施工面积、商品房屋竣工面积却没有太大变化。

一般而言，房地产项目从拿地到竣工验收的时间周期约为2-3年。4年前，也就是2021年1-4月云南新开工面积出现极速攀升，随后2-3年时间里这些新开工项目会出现批量竣工验收，竣工数据降呈大幅攀升。现实情况却是，2023-2024前四月的竣工数据表现相对平稳，未出现大幅攀升的变化（如下图）。

2018-2024年前四月的云南商品房房屋施工面积统计

从中你能猜出其中的原因吗？答案是：大概率是有些项目的建设和销售出现了停滞。

于是就有了今年5月央妈的闪电出手，降低了首套房和二套房的首付比例，并取消了房贷利率下限。一向慢半拍的云南，这一次的响应速度非常快。

人行云南省分行新近发布的一组存贷款金融数据，印证了当前的市场变化。今年前四个月，住户贷款增加393.74亿元，其中，住户短期贷款增加119.33亿元，住户中长期贷款增加274.41亿元；前四个月，住户存款增加901.48亿元。

这住户，指的就是我们普罗大众。越来越多人宁愿把钱存进银行，尽可能少消费、不买房。

要改变这种现状，只能大水猛灌，狠下猛药。