复盘2023：云南省全年销售商品房2491万㎡，逾3成为现房

2023年房地产数据陆续放榜，放眼全国，各地表现各异。

就整体表现而言，全国房地产投资额和商品房销售面积出现一定幅度的下降，与2022年同期相比，分别减少9.6%、8.5%。

过去的一年，云南省房地产表现如何？几年前就开始持续攀升的房地产投资额，进入2023年有什么样的变化？全省商品房销售面积数据如何？新开工面积呈怎样变化？

数据显示，2023年云南省房地产投资额出现一定程度的收缩。无论是房地产投资额，还是住宅投资额，同比减少幅度均在34%以上。去年全省商品房销售面积约为2020年一半比例，购买现房的比例呈大幅增加态势；全省商品房房屋新开工面积同比减少26.3%。

我们一起来看看详细数据。

统计局数据显示，2023年1-12月，云南省房地产投资额2066.55亿元，同比减少34.43%，和全国同期9.6%减幅相比，云南省反而比全国同期数据扩大了24.83个百分点。

这表明，全国房地产投资额出现了下降趋势，地处西南一隅的云南省降幅要更明显。

商品房销售方面，云南省表现亦不尽人意。

2023年1-12月，云南省商品房销售面积2490.86万㎡，同比减少15.23%。和全国同期商品房销售面积8.5%减幅相比，云南省数据还扩大了6.7个百分点。

无论是房地产投资额，还是商品房销售面积，云南省的表现均大大逊于全国同期水平。

倘若以云南4693万人均分，那么，去年一年，全省人均购置商品房面积约0.5㎡。

相比几年前期房比重较大的市场表现，2023年云南人对现房的青睐度更高，现房和期房销售面积出现了突出的一增一降。其中，去年云南省商品房现房销售面积809.55万㎡，同比增加34.88%；期房销售面积1681.31万㎡，同比减少28.09%。

2023年，云南现房商品房销售面积与期房销售面积之比为33:67

2023年云南省现房销售面积和期房销售面积的比例为33：67，与2018年云南省商品房现房销售面积和期房销售面积21:79的比例相比，现房销售面积占比出现大幅提高，期房销售面积则相应收缩。

2018年，云南现房商品房销售面积与期房商品房销售面积之比为21:79

回溯2018年-2023年的云南省商品房销售面积数据，我们发现，2019年、2020年是全省商品房销售面积表现非常突出的2年，从2021年开始，全省商品房销售面积就走上下坡路，及至2023年，全省商品房销售面积仅为2020年高峰时的51.2%、约为2019年4835.4万㎡销售面积的51.5%，约莫一半比例。

2018年-2023年，5年时间里云南省商品房销售面积变化图

如果在商品房中按商品住宅、办公楼、商业营业用房等三种物业类型来拆分，2023年，云南省商品住宅、办公楼、商业营业用房现房销售面积分别增长36.78%、32.15%、7.22%；期房销售面积则出现了一定幅度下降，去年云南省商品住宅、办公楼、商业营业用房的期房销售面积同比下降25.7%、44.75%、42.16%。

分类型来看，2023年，云南省商品住宅销售面积2100.16万㎡，办公楼销售面积51.2万㎡，商业营业用房销售面积156.39万㎡。

目前，云南省商品房房屋施工面积仍超过2.5万万㎡，整盘量不小。

截至2023年12月31日，云南省商品房屋施工面积为25039.31万㎡，同比减少8.63%。

全年商品房屋新开工面积出现了大幅萎缩态势，去年云南省商品房屋新开工面积2154.85万㎡，同比减少26.27%。

同期的云南房地产市场，出现了商品房竣工面积大幅增长态势。

2023年，云南省商品房竣工面积3195.49万㎡，同比增长24.57%。商品房竣工面积的大幅增加，无疑让置业者对现房有了更多选择权。