一大波救市政策打了水漂？8月云南商品房仅“出货”184万㎡，同比减24%

8月，号称史上最密集、力度最大的救市政策扎推而来。

“认房不认贷”、降准、降息……及至9月，限购取消，“认房不认贷”直接惠及首套房存量房贷业主，不用主动申请，一向“高高在上”的银行主动为首套房存量房贷客户降息。从9月起，身边一朋友每月房贷利息直接省了500多。

在清冷的市场面前，“高昂”的房价不得不低头。昆明东市区一公租房改商品房的项目，其房价单价直接“跳水”至0.8W+，想当年（2018-2019年）该楼盘周边房价单价基本在1.6W左右。

最近巫家坝一央企开发楼盘单价打出1.3W+的单价，想当年（2019年）巫家坝单价几乎都在1.8W以上。

原想着，这一波密集出台的救市政策与相当实惠的房价叠加，应该能挽救直线下降的楼市吧。

不曾想，还是失算了，这一波密集出台的救市政策貌似打水漂了。

国家统计局数据显示，今年1-8月云南省商品房销售面积1679.73万㎡，同比减少12.2%；和前8月全国商品房销售面积-7.1%降幅相比，云南省还扩大了5.1个百分点。

云南商品房销售面积同比增（减）幅与同期全国幅度对比

如果说全国商品房去化困难，那么云南省商品房销售难度系数属MAX型。

就单月而言，8月份云南省商品房销售面积184.53万㎡，同比2022年8月241.46万㎡的销售面积减少23.57%；与2021年8月销售面积284.49万㎡销售面积相比，减少幅度高达35.14%。这也真实写意了“王小二过年，一年不如一年”。

销售市场的困难，直接影响了开发商在房地产市场的投资信心，最直接的表现是不敢拿地，已经在手的土地不敢贸然开发，这使得云南省房地产开发投资额在大幅减少。

2022年1月至2023年8月云南省房地产投资额与商品房销售面积同比增（减）幅统计

数据显示，今年1-8月，云南省房地产开发投资额1421.69亿元，同比减少34.5%，减幅比上月扩大0.8个百分点。

不仅如此，今年以来的商品房新开工面积大幅缩水，商品房竣工面积却直线飙升。1-8月，云南省商品房新开工面积1581.68万㎡，同比减少21.4%；商品房竣工面积1245.72万㎡，同比增加30.2%。放眼整个市场，商品房竣工面积几乎赶得上新开工面积，这表明市场库存量在大幅上升。

如果将商品住宅、办公楼、商业营业用房分开来看，商品住宅新开工面积同比减少21.9%，商品住宅竣工面积同比增长35.8%；办公楼新开工面积同比减少24.6%，办公楼竣工面积同比增长6.1%；商业营业用房新开工面积同比减少12.4%，商业营业用房竣工面积同比减少14.6%。

以往的市场，商品房市场表现不好，商品住宅市场还可以撑下场面。不过，进入到2023年，感觉商品房住宅市场也难了。还是数据透露了这一切，今年1-8月，云南省商品住宅销售面积1444.11万㎡，同比减少10.6%。

楼市进入深度调整期，部分开发商“青黄不接”，期房烂尾风险系数加大。即使现在还有购房需求的，人们倾向于入手现房。数据显示，今年1-8月，云南省商品住宅现房销售面积367.67万㎡，同比增加47.7%；期房住宅销售面积1076.45万㎡，同比减少21.2%。

这其中，办公楼市场“一增一减”的表现尤为明显。今年1-8月，云南省办公楼现房销售面积19.77万㎡，同比增加23.8%；办公楼期房销售面积15.8%，同比减少50.8%。

这市场，现房当道，越来越明显。