住宅地抢手！3月，昆明主城共卖出291亩土地，全集中北部山水新城

今年3月，昆明主城区共卖出4宗计291亩土地，成交土地全部集中在北部山水新城。土地最低成交单价393.21万元/亩，最高成交单价1833.6万元/亩，平均成交地价609.56万元/亩。

值得注意的是，昆明北部山水新城4宗成交土地出现了商业地价远低于住宅地价的“倒挂”现象。这与当前楼市住宅产品远比商业产品销售好的市场现象一致。

北部山水新城住宅地价格远高于商业地

3月27日，地处昆明北部山水新城两宗计168.77亩土地挂牌交易。

其中，编号为J2015-002-B-1地块，土地面积144.16亩，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，被云南德毅房地产开发有限公司以91613.87万元底价摘牌，土地成交单价635.49万元/亩。按该地规划参数1.1容积率来算，该地块楼面地价达到8665.73元/平米。“天眼查”显示，云南德毅房地产开发有限公司系恒大旗下控股公司。

编号为J2015-002-N-2-a地块，土地面积24.61亩，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，被昆明龙溪华堂置业有限公司以9676.02万元底价摘牌，土地成交单价393.21万元/亩。“天眼查”显示，云南铁峰经济信息咨询有限公司对昆明龙溪华堂置业有限公司100%控股。无论是云南铁峰经济信息咨询有限公司，还是昆明龙溪华堂置业有限公司，在房产领域倒是鲜见其名。

3月29日，同样地处北部山水新城两宗住宅地计122.87亩网拍出让，17家房企角逐，最终雅居乐以225296万元击败其余15家房企高溢价摘地，溢价率达129.2%。雅居乐摘地价格从800万元/亩的起拍价直接飙升至1833.6万元/亩！成交楼面价为8595元/㎡！

昆明北部山水新城，新地王地块位置

值得注意的是，昆明北部山水新城土地成交单价依次如下：住宅地1833.6万元/亩，商住地635.49万元/亩，商业金融用地393.21万元/亩！住宅和商业用地的价格，严重倒挂！

国家统计局数据显示，2019年1-2月，云南商品住宅销售面积369.89万㎡，同比增长20.23%；云南办公楼销售面积2.55万㎡，同比减少71.7%；云南商业营业用房销售面积32.47万㎡，同比增长6.91%。无论从销售面积，还是增速，住宅去化率远比办公楼、商业高。昆明北部山水新城土地走势，与现行楼市行情倒是惊人的一致。

16家房企竞拍名单引发的本土房企“江湖之争”

深究参与3月29日盘龙区龙泉街道办事处两宗住宅土地计122.87亩竞拍房企名单，其中，中建（云南长坤水电）、江东集团（德龙）、新希望、融创、雅居乐、四川邦秦、碧桂园、中海+平安、新城控股、阳光城、金科、万科、龙湖、光明地产（农工商地产）、中梁等16家房企赫然在列。

不过，此次北部山水新城土地大竞拍，俊发、蓝光未在名单之列，有点出乎意料之外。

还好，作为本土房企代表，江东集团在列。而江东也是参与此次土地竞拍的唯一本土房企。一直以来，江东集团大本营及主战场一直集中在昆明北市区。有人戏言，江东集团差不多撑起昆明北市区的半壁江山，如果仅从1998年到2010年估算，江东早已是昆明北市区的“第一霸主”。江东集团此次拿地失利，或许让人扼腕。但是，北部山水新城1833万元/亩的土地单价，俨然和昆明当前炽手可热的巫家坝片区的土地价格旗鼓相当。如此高的地价，让江东“失守”，吃瓜群众感觉正常。

目前，江东在北部山水新城正开发的项目有江东境界和即将启动开发的“江东铂悦湾小区”。“江东铂悦湾小区”位于江东多年前开发的清水木华项目旁，项目占地面积25.98亩，总建筑面积5.52万平方米，规划建设5栋高层建筑。

江东铂悦湾小区区位图

江东铂悦湾小区效果图

除此之外，在昆明，江东预计没多少土地“存粮”。或许，再过几年，除了云南城投和俊发集团，昆明很多本土房企的身影将在市场上渐行渐远。