昆明万科翡翠再添77亩商住混合用地 总价约4.06亿

文/钱色子

3月8日，云南鑫城佳置业有限公司将两宗位于昆明官渡区小板桥街道办事处中闸社区居民委员会的国有建设用地使用权转让至昆明万添房地产开发有限公司名下，宗地面积共51424.54㎡，约77.14亩，转让总价约4.06亿。

两宗土地不动产权证号分别为云（2016）官渡区不动产权第0000123号和云（2016）官渡区不动产权第0000124号，云（2016）官渡区不动产权第0000123号为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，云（2016）官渡区不动产权第0000124号为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地，终止日期均为2086年06月30日。

昆明万添在小板桥中闸社区开发有万科翡翠项目，这两宗用地应该是万科翡翠项目的后备建设用地。实际上，早在2017年6月9日，云南鑫城佳就向昆明万添转让了1宗84.38亩的城镇住宅用地，转让总价格32064.4323万元，不动产权证号为云（2016）官渡区不动产权第0020433号，由此开发建设万科翡翠项目。可以看出万科翡翠项目的建设用地都是通过使用权转让的方式获得的。

云南鑫城佳这两次向昆明万添转让的土地均为其持有的同德星河嘉园项目的建设用地。同德星河嘉园项目位于官渡区小板桥街道办事处中闸社区，最初由云南城投与同德集团合作开发。

同德星河嘉园项目公司原名为“云南绿色产品交易中心有限公司”，后更名为“云南鑫城佳置业有限公司”，同时伴随着几次的股权变更，云南城投将股份转手，而后完全退出了项目开发。

同德星河嘉园项目包括南北两个地块。北地块56253.39㎡，约84.38亩，城镇住宅用地；南地块52121.28㎡，约78.18亩，为商住混合用地。根据地块转让信息，云南鑫城佳第一次向昆明万添转让的为项目北地块，这次转让的为项目南地块的大部分用地。

项目南地块面积52121.28㎡，此次转让的用地面积为51424.54㎡，加上2017年9月13日云南鑫城佳通过网上拍卖获得的小板桥中闸社区的三宗共计696.74㎡（约1.05亩）的用地，正好就是项目南地块的用地面积。

这也就意味着，云南鑫城佳还将继续向昆明万添转让土地，用于建设万科翡翠项目。这三宗用地的成交价为1062.8万元，保守估计昆明万添想要获得同德星河嘉园项目南北地块的全部用地至少需要支付7.37亿。