前11月,云南房产投资额、商品房销售和新开工面积首现“三连降”

接近年终,“剪不断理还乱”的2021年,快要翻篇了。

不过,这一年云南楼市的年终报告,得等到明年1月中下旬了。

2021年1-12月的数据虽然尚未发布,但已出炉的前11月数据表明,2021年的云南楼市并不容乐观。

自2019年1月以来,云南楼市一直是高歌猛进,房地产投资额一直以“两位数”增幅高速增长,进入2021年后,同比增幅急速降至个位数,直到现在的负增长,近似走出抛物线走势。

2020年1月-2021年11月,云南省房地产投资额同比增幅统计

2020年1月-2021年11月,云南省房地产投资额同比增幅统计

一句话,这一届房产实在太难带了。

从2021年1-11月云南省房地产各项数据来看,房地产数据走势难看。

国家统计局数据显示,今年1-11月,云南省房地产开发投资完成额3970.39亿元,同比减少1.21%;商品房销售面积3465.15万平方米,同比减少17.24%;本年商品房屋新开工面积5956.02万平方米,同比减少12.79%。

2019年1月-2021年11月,云南省房地产投资额和商品房销售面积同比增幅统计

2019年1月-2021年11月,云南省房地产投资额和商品房销售面积同比增幅统计

从投资额到商品房销售面积、新开工面积,统统出现大幅下滑,这是自2020年2月云南省房地产数据首现“三连降”后以来的第一遭。

占房地产开发额近8成份额的住宅投资额,同比下滑更为厉害些!前11月,云南省住宅投资额2926.82亿元,同比下降1.76%。

在楼市寒风阵阵的前11月,置业者选择现房的意愿明显也更强烈些!

今年1-11月,云南省商品房销售面积3465.15万平方米,同比下降17.24%。

其中,商品房现房销售面积388.46万平方米,同比增长11.58%;商品房期房销售面积3076.69万平方米,同比下降19.85%!“现房增期房降”的显著变化,折射出当前置业人的心理:现房比期房更好。

尤其是云南省商品住宅销售面积下滑颇为厉害。

云南省商品住宅前11月销售面积2881.8万平方米,同比下降20.61%。现房住宅销售面积243.73万平方米,同比增长1.61%;期房住宅销售面积2638.07万平方米,同比减少22.18%。

而同期办公楼现房销售面积、商业营业用房现房销售面积分别增长62.63%、24.79%。

在房地产下行的当下,现房销售方是王道。

投资额下滑,商品房销售面积下滑,住宅商品房销售面积大幅下滑,那么云南省房地产开发规模走势如何呢?

今年1-11月,云南省商品房屋施工面积28588.41万平方米,同比增长14.21%。其中,本年新开工面积5956.02万平方米,同比减少12.79%;商品房竣工面积1709.54万平方米,同比增长68.16%。

新开工面积大幅减少,竣工面积大幅增加。

从商品房竣工面积来看,前11月同比增幅达68.16%,增幅远远高于同期的商品房屋施工面积和本年新开工面积增幅。

回溯今年前11月竣工数据:1-2月云南省商品房竣工面积同比增长227%;前3月商品房竣工面积同比增长118%;前4月竣工面积同比增长118%,前5月竣工面积同比增长97.57%,前6月竣工面积同比增长75.61%,前7月竣工面积同比增长77.9%,前8月竣工面积同比增长69.9%,前9月竣工面积同比增长75.68%,前10月竣工面积增75.58%,前11月竣工面积增长68.16%。

看似大幅增长的竣工面积背后,是同比增幅出现了逐月递减。

这表明接近年底,云南不少商品房竣工速度出现了放缓迹象。

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