前11月，云南房产投资额、商品房销售和新开工面积首现“三连降”

接近年终，“剪不断理还乱”的2021年，快要翻篇了。

不过，这一年云南楼市的年终报告，得等到明年1月中下旬了。

2021年1-12月的数据虽然尚未发布，但已出炉的前11月数据表明，2021年的云南楼市并不容乐观。

自2019年1月以来，云南楼市一直是高歌猛进，房地产投资额一直以“两位数”增幅高速增长，进入2021年后，同比增幅急速降至个位数，直到现在的负增长，近似走出抛物线走势。

2020年1月-2021年11月，云南省房地产投资额同比增幅统计

一句话，这一届房产实在太难带了。

从2021年1-11月云南省房地产各项数据来看，房地产数据走势难看。

国家统计局数据显示，今年1-11月，云南省房地产开发投资完成额3970.39亿元，同比减少1.21%；商品房销售面积3465.15万平方米，同比减少17.24%；本年商品房屋新开工面积5956.02万平方米，同比减少12.79%。

2019年1月-2021年11月，云南省房地产投资额和商品房销售面积同比增幅统计

从投资额到商品房销售面积、新开工面积，统统出现大幅下滑，这是自2020年2月云南省房地产数据首现“三连降”后以来的第一遭。

占房地产开发额近8成份额的住宅投资额，同比下滑更为厉害些！前11月，云南省住宅投资额2926.82亿元，同比下降1.76%。

在楼市寒风阵阵的前11月，置业者选择现房的意愿明显也更强烈些！

今年1-11月，云南省商品房销售面积3465.15万平方米，同比下降17.24%。

其中，商品房现房销售面积388.46万平方米，同比增长11.58%；商品房期房销售面积3076.69万平方米，同比下降19.85%！“现房增期房降”的显著变化，折射出当前置业人的心理：现房比期房更好。

尤其是云南省商品住宅销售面积下滑颇为厉害。

云南省商品住宅前11月销售面积2881.8万平方米，同比下降20.61%。现房住宅销售面积243.73万平方米，同比增长1.61%；期房住宅销售面积2638.07万平方米，同比减少22.18%。

而同期办公楼现房销售面积、商业营业用房现房销售面积分别增长62.63%、24.79%。

在房地产下行的当下，现房销售方是王道。

投资额下滑，商品房销售面积下滑，住宅商品房销售面积大幅下滑，那么云南省房地产开发规模走势如何呢？

今年1-11月，云南省商品房屋施工面积28588.41万平方米，同比增长14.21%。其中，本年新开工面积5956.02万平方米，同比减少12.79%；商品房竣工面积1709.54万平方米，同比增长68.16%。

新开工面积大幅减少，竣工面积大幅增加。

从商品房竣工面积来看，前11月同比增幅达68.16%，增幅远远高于同期的商品房屋施工面积和本年新开工面积增幅。

看似大幅增长的竣工面积背后，是同比增幅出现了逐月递减。

这表明接近年底，云南不少商品房竣工速度出现了放缓迹象。