过去一年，楼市起起伏伏、浮浮沉沉，终究还是回归房地产本原，房子是用来住的，是用来改善生活的。

过去一年，曾经风头一时无两的“俊融万碧”，或归于宁静，或落入谷底，或暗自神伤，或狠练内功。正所谓，江山代有才人出，各领风骚各十年。市场从不缺英雄，面对一城独大、机会多多、商机无限的昆明城，依旧有各路英雄强势入滇。

北京远大、能建集团、西安海荣等新入滇房企，分别揽下远大·翠湖春境、能建·未来城、海荣·滇池澜庭等项目。省属国企云南建投继续扩张，一举拿下原昆明大学项目，在此开发了建投春城华府新项目，且继续在建投学府、昆明润府、朝朝暮暮、昆明桃花源清风明月广场等多个项目上深耕，云南建投联合央企华润开发的万象城商业项目如期在年底开业运营，为昆明带来了新风向。

盘点2023，@云南楼事以昆明主城五区的新房供应量，一探房企家底和实力。

供应量创14年来新低

2023年，昆明主城五区共有77个楼盘为市场供应新房338万㎡，与2022年相比减少42%。无论是供房楼盘数量，还是新房供应量，2023年表现创下自2010年以来的历史新低。

2010-2023年，昆明主城五区新房供应量统计

简单类比，2023年一年的量，约莫与2018年、2019年巅峰时期一个月的量相当。

这一轮楼市调整，已经让主城五区的供应量跌至谷底。

从全年供应量来看，去年1-3月供应为161万㎡，为四季度之首，这与2023年开年小阳春的表现几乎如出一辙。而后，供应量持续走低，仅2023年9月供应量上扬至83.78万㎡，成为2023年单月供应量峰值。

2022/2023年1-12月，昆明主城五区新房供应量统计

总体而言，主城五区单月供应量一般稳定在30-60万㎡，与2018、2019、2020年动辄两三百万方一个月的量，不可同日而语。

18个新盘中，半数属“翻新楼盘”

昆明主城五区77个新增供应量的楼盘中，全新楼盘有18个，分别是中铁诺德·央玺春风、大华·翠湖映、远大·翠湖春境、白沙理想居、能建·未来城、中铁时代央著、博欣时代商业中心、龙湖青云赋、龙湖学宸府、海荣·滇池澜庭、山海湾金澜锦翠、昆明君悦居、海融商业中心、保利天珺、富康城紫悦府、建投春城华府、金地都会风华、正能量昆明汽车城项目。

新盘数量看似很多，深究其理，其实半数新盘皆属“接盘后翻新”楼盘。

比如，由央企或国企接盘停摆已久的楼盘，经过重新定位、重新规划、重新建设、重新包装后的“新”楼盘；也有部分代建楼盘，比如2个龙湖系新盘，皆属原项目烂尾后，由央企东方资产接盘后，再由龙湖出面代建代管负责整个项目的运营。

国企央企占据供房大户绝对数

在央企、国企主打的当下，谁才是2023年的供房大户？

@云南楼事统计，2023年，昆明主城五区排名前十的供房大户，分别是昆明安居集团&昆明建投、招商、云南建投、中交、万科、龙湖、中铁、大华、筑友和美的。

本文将昆明安居集团和昆明建投合体计算，实乃两家房企均由昆明国资委绝对控股。

2023年，昆明主城五区供应量TOP10房企统计排名

其中，昆明安居集团和昆明建投以32.69万㎡供应量，稳居2023年房企供应冠军；央企招商以21.59万㎡位居第二位；国企云南建投以20.82万㎡，位居第三位；排名第四的央企中交，2023年供应量为18.01万㎡；万科以17.76万㎡，位居第五位；龙湖以16.92万㎡供应量，稳居第六位；中铁以14.73万㎡，位居第七位；上海大华以14.11万㎡，稳居第八位；本土房企筑友地产以13.88万㎡，稳居第九位；美的以13.76万㎡供应量，稳居第十位。

TOP10单盘供应依旧以央企国企为主打

过去的一年，主城五区77个有新房供应的楼盘，究竟哪些楼盘的供应量比较大？

依旧是国企、央企开发的楼盘，占据了市场话语权。

数据显示，昆明主城五区单盘供应量TOP10名单分别是：白沙理想居、中交锦澜府、筑友双河湾、美的·北京路9號、博欣时代商业中心、招商公园大道、卓越滇池晴翠、招平商务中心、海融商业中心、朝朝暮暮等10个楼盘，这10个楼盘分处主城各片区。

2023年，昆明主城五区单盘供应量TOP10排名统计

地处东白沙河片区、由昆明安居集团开发的白沙理想居，以20.66万㎡稳居2023年单盘供应榜首；央企中交在呈贡新区开发的中交锦澜府，以16.74万㎡供应量，位居单盘供应第二位；本土房企筑友地产在滇池度假区开发的筑友双河湾，以13.88万㎡供应量居第三位；美的在北市区开发的美的·北京路9號，这个大平层住宅项目以13.76万㎡供应量位居第四位；昆明国资委绝对控股的昆明建投，其在虹桥接盘的博欣时代商业中心项目，以12.03万㎡的供应量位列单盘供应第五位。

央企招商在巫家坝开发的招商公园大道项目，以9.37万㎡供应量位居第六位；卓越集团在呈贡新区开发的卓越滇池晴翠项目，以8.56万㎡供应量位居第七位；央企招商在巫家坝片区开发的写字楼项目招平商务中心，以8.55万㎡供应量位居第八位；本土房企海诚集团在空港新区开发的海融商业中心项目，以8.51万㎡供应量位居第九位；本土国企云南建投在广福路开发的朝朝暮暮项目，以8.4万㎡供应量位居第十位。

主要房企家底在此一一罗列，至于市场表现究竟如何，有待后续揭晓。