今年1-7月,云南房地产投资额降至3年前的40%,新开工面积仅及52%

云南楼市自2021年下半年进入调整期,至今3年多的时间里,持续下探不已。

从2021年1月至2024年7月云南省房地产投资额的趋势线可看出这种变化:经历了2020年先抑后扬、2021年上半年小幅上扬的走势,从2021年8月起,云南省房地产投资额同比幅度随即高台跳水,一路下滑。

2021年1月-2024年7月,云南省房产投资额增速变化与全国同期比较

直至2024年上半年,诸多楼市利好政策集中在此期间释放,藉以刺激市场止跌回升。实际效果并不明显,几乎等于无。

数据显示,2024年1-7月,云南省房地产投资额776.32亿元,同比减少39.4%;与2022年1-7月1928.55亿元的房产投资额相比,今年前7月的投资额仅及3年前同期的40%;和2021年1-7月2565.46亿元的房产投资额相比,今年前7月的房产投资额仅及4年前同期的30%。

2022年1月-2024年7月,云南省房产投资额增速变化与全国同期相比

数据表现下滑不止,市场信心亟待加强。

房地产新开工面积变化亦印证了这种变化。今年1-7月,云南省商品房屋新开工面积954.02万平米,同比减少35.3%。而2021年1-7月、2022年1-7月、2023年1-7月新开工面积分别是4188.09万平米、1807.96万平米、1475.17万平米,今年1-7月云南商品房屋新开工面积仅为3年前同期的53%、4年前同期的23%。

历经3年多的深度调整,房地产曾经高歌猛进、高速扩张的时代全面终结。现在的市场,进入到精耕细作、小步慢走的冷静期,市场愈发理性。

开发商冷静,置业者更冷静。于消费者而言,因为市场进入现房时代,人们挑挑拣拣的机会反而多了。

与大幅下挫的房地产投资额、房地产新开工面积相比,云南省商品房销售面积的变化反而有些小确幸。今年前7月,云南省商品房销售面积1078.62万平米,同比减少27.9%;今年前7月商品房销售面积约为3年前同期的65%,其表现明显优于房地产投资额、房地产新开工面积的变化。

2022年1月-2024年7月云南省商品房销售面积变化与全国同期相比

今年1-7月,云南省商品房销售额723.35亿元,同比减少30.6%。房价的表现自然还是在下挫,一边是商品房面积同比减少27.9%,一边是商品房销售额同比减少30.6%,商品房销售额下降幅度远比商品房销售面积下降幅度大,两厢一比较房价依旧是走低。

对于刚需或是改需,现在出手,不仅选择多,而且还容易选到性价比高的房子。任何时候,市场总蕴藏着机会。

整体来看,云南省商品房屋大盘不小。今年1-7月,云南省商品房屋施工面积20408.3万平米,同比减少17.4%;商品房屋新开工面积954.02万平米,同比减少35.3%;商品房屋竣工面积893.48万平米,同比减少21.1%。

将市场细分为住宅、办公楼、商业营业用房来比较,办公楼盘子虽小,但办公楼表现显得更难看。今年1-7月,云南省办公楼现行施工面积716.37万平米,同比减少15.3%;办公楼新开工面积10.3万平米,同比减少54.3%;前7月办公楼竣工面积仅为1.09万平米,同比减少90.4%。

而同期商品住宅竣工面积、商业营业用房竣工面积分别是656.38万平米、80.25万平米,一个同比减少20.5%,一个同比增加22.9%。住宅和商业营业用房竣工面积一减一增的变化表明,市场对商铺的关注度明显要更高。

显而易见,目前云南绝大部分的商业营业用房均属于底商或是独立式商业,无论是建设进度,还是市场变现,远远优于办公楼。毕竟办公楼均属整栋建设项目,楼层高、体量大,在去化困难的当下,开发商优先选择和优先保障建设难度系数更低、建设成本更低的商业营业用房。

昆明某楼盘集中式商业一角

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