曲靖沾益区实景
曲靖坝子,是云南排名第五位的坝子。
坝子的北边,是沾益区;与沾益区紧密连接的,即曲靖市区麒麟区。
如同昆明市区的北京路一般,纵贯南北的珠江源大道,将沾益区与麒麟区紧紧连接在一起。让沾益区,成为妥妥的曲靖北城。
事实上,地处沾益区的曲靖北站,与曲靖火车站的距离,区区10公里而已。这几乎等同于昆明市中心东风广场至北市公交车站的距离。
当前的曲靖市区要扩张,只能向北拓,拥有诸多资源的沾益脱颖而出。现在的沾益,有曲靖一中分校,有曲靖北高铁站,有千亩西河公园,交通方便、风光旖旎、资源富集、配套丰盛。所以,当沾益区12宗、1242亩土地在曲靖市中心城市储备土地推介会公开亮相,沾益推介土地的关注度颇高。沾益区推介的12宗土地,住宅地和商住地面积超过1194亩,占比逾96%;仅有的1宗商业地,土地面积48亩。
其中,住宅地的容积率在1.5-3.0,建筑限高54-80米;商住土地的容积率2.8,建筑限高60米;商业土地容积率为4,建筑限高60米。
沾益区一号地块
地块位置:曲靖市沾益区六沾铁路东、玉林西路北
沾益区一号、二号地块区位图
地块面积:约140亩
用地性质:住宅用地
容积率:≤2.8
建筑密度:≤22%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤54米
沾益区二号地块
地块位置:曲靖市沾益区六沾铁路东、玉林西路北
地块面积:约123亩
用地性质:住宅用地
容积率:≤2.8
建筑密度:≤22%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤54米
备注:一号地块、二号地块皆块紧邻曲靖市民族中学,该学校占地200亩,校舍面积11.2万平方米,是曲靖市现代化教学设备配道较为齐全、教育教学质量提升较快的学校。地块与学校之间仅一步之遥,提供与优质教育资源零距离的便利。
沾益区三号地块
地块位置:曲靖市沾益区曲靖一中沾益清源学校东、西河路北
沾益区三号、四号地块区位图
地块面积:约55亩
用地性质:住宅用地
容积率:≤1.5
建筑密度:≤32%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤24米
沾益区四号地块
地块位置:曲靖市沾益区珠江源大道西、西河路北
地块面积:约187亩
用地性质:住宅用地
容积率:≤2.5
建筑密度:≤22%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤54米
沾益区五号地块
地块位置:曲靖市沾益区盘江路东、金龙路北
沾益区五号、六号地块区位图
地块面积:约140亩
用地性质:住宅用地
容积率:≤1.5
建筑密度:≤32%
绿地率:≥35%
建筑高度:40米
沾益区六号地块
地块位置:曲靖市沾益区盘江路西、金龙路北
地块面积:约102亩
用地性质:住宅用地
容积率:≤1.5
建筑密度:≤32%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤40米
沾益区七号地块
地块位置:曲靖市沾益区紫云北路西、西平东路南
地块面积:约112亩
用地性质:商住混合用地(商住比1:1)
容积率:≤2.8
建筑密度:≤36%
绿地率:≥25%
建筑高度:≤60米
沾益区七号、八号、九号、十号地块区位图
沾益区八号地块
地块位置:曲靖市沾益区紫云北路西、金龙路南
地块面积:约128亩
用地性质:商住混合用地(商住比1:1)
容积率:≤2.8
建筑密度:≤36%
绿地率:≥25%
建筑高度:≤60米
沾益区七号、八号、九号、十号地块区位图
沾益区九号地块
地块位置:曲靖市沾益区紫云北路西、昌平路北
地块面积:约55亩
用地性质:商住混合用地(商住比1:1)
容积率:≤2.8
建筑密度:≤36%
绿地率:≥25%
建筑高度:≤60米
沾益区十号地块
地块位置:曲靖市沾益区玉林南路东、西平东路南
地块面积:约48亩
用地性质:商业用地
容积率:≤4.0
建筑密度:≤40%
绿地率:≥15%
建筑高度:≤60米
沾益区十一号地块
地块位置:曲靖市沾益区玉林南路西、新桥路南
沾益区十一、十二号地块区位图
地块面积:约93亩
用地性质:住宅用地
容积率:≤2.9
建筑密度:<22%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤54-70米
沾益区十二号地块
地块位置:曲靖市沾益区圣德医院西、昌平路北
地块面积:约60亩
用地性质:住宅用地
容积率:≤3.0
建筑密度:<22%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤80米
(沾益区三至十二号土地处于沾益区核心区,紧邻超千亩的西河公园,享有得天独厚的自然景观和生态资源。地块周边教育资源丰富,集合了曲靖市民族中学、曲靖一中沾益清源学校、沾益第四中学等学校,并与在建的市二小沾益分校紧密相邻。除了教育资源,片区的商业、休闲娱乐设施亦在完善中,展现出巨大的发展潜力和强劲的发展动能。)