房价连降的昆明,竟然有公寓单价突破4W!是噱头还是硬货?

3年前,我第一次在成都武侯区见到花样年花漾锦江时,嘴巴张成大大的“O”字。彼时的花样年花漾锦江,据说是成都现象级公寓产品,单价2.6W起,物业费8元/㎡,尺度之宽奢、配置之奢华,让很多人连连咂舌。

那时,我很好奇在昆明备受嫌弃的公寓,为什么在成都如此有市场?原来,2020年的成都,对非成都人实行住宅限购,公寓则敞开来,不限购不限贷。当地人说,外向型的成都,其公寓尤其受非成都人或是海外置业者的青睐。

仅时隔3年,在楼市深度调整的当下,无论是房屋品质,还是商品房价格,一直和成都有显著距离的昆明,竟然以一个单盘之力实力碾压了成都市。

这个单盘在哪里?是谁制造的?

原来,是恒隆公寓!而幕后推手,竟然是香港来的恒隆!

昆明市中心、东风广场地铁站旁、原昆明市府位置,首次迎来单价突破4W、最高达6W的公寓产品,系香港恒隆集团布局西南的首个公寓产品——昆明君悦居。

昆明恒隆广场,左边为350米高的写字楼,右边为250米高的酒店公寓楼

昆明恒隆广场,左边为350米高的写字楼,右边为250米高的酒店公寓楼

2023年10月20日,当恒隆广场·昆明-酒店和公寓楼三期(公寓楼部分28-57层)获批编号“预许云字2023922号”预售证时,关于实地探访恒隆250米高公寓楼的想法到行动,几乎是一秒内闪速完成。

恒隆自2011年拿地到2023年公寓入市,整整12年时间过去了。12年来,昆明楼市几起几落,却未曾改变过恒隆公寓的节奏:捂得住、来得晚、全现房。

昆明市中心,恒隆公寓预售证,刚刚获批不久

昆明市中心,恒隆公寓预售证,刚刚获批不久

恒隆公寓其实是恒隆广场(商业)、写字楼后的第三期产品,公寓楼净用地面积13.62亩,总建筑面积109508.13㎡,是1栋250米高、58层的超高层建筑。目前这栋楼基本是现房了,现仅在做少许收尾工程。

别问我为什么知道?因为我天天从这里经过,每天都会探望着这个忙忙碌碌的工地现场。

我一直很好奇,与恒隆广场隔北京路相望的春之眼,早在2020年年初就获批预售证,但直到今天,这栋建至地面7层的超高层建筑,在7层位置就止步不前,成为昆明市中心最醒目的疮疤。而早已是现楼的恒隆公寓,缘何迟迟不拿预售证?

还是从恒隆半年报中寻找。恒隆地产高管在今年半年报发布会上称:“卖楼方面,我们依然要观望,因为无论在内地或香港,最近的环境和市道,不说‘低迷’,但是需要寻求方向的时间”。彼时,他们欢迎(内地出台)各种楼市措施,但(当时)市场的发展方向仍然有待观察。

进入下半年,各种楼市利好政策不断,于是恒隆公寓来了。

恒隆把公寓楼营销中心设在350米高主楼(写字楼)的第36层,一楼大堂乘电梯可直达35层,再转乘扶梯至36层营销中心位置。在36层位置,可以360度打量并俯瞰250米高的副楼(酒店公寓楼),就连远在西山脚下的滇池,也尽收在了眼底。

与其他项目售楼部采取全公开的迎客模式,恒隆公寓营销中心显得较为私密,售楼部设在主楼36层位置,且采用了接近私密的封闭式。到访客人需前台登记,方能在置业顾问陪同下进入另一个封闭空间,这里有更多恒隆公寓的秘密资料等待你来揭秘。进门一刹那,我想起了“芝麻开门”的咒语,然后大门依次打开,一个敞阔无比的空间迎面而来。待步入其中,硕大的LED屏与小巧的沙盘形成鲜明的对比,然后是满屋金色的阳光。

沙盘很迷你

沙盘很迷你

屋内沙盘之小,完全可以忽略。但超大落地窗外的250米高公寓楼,却在阳光照射下熠熠生辉。

高约250米的酒店公寓楼,1-27层为酒店,28-57层为精装公寓。公寓户型面积从133㎡至276㎡不等,囊括一房到三房不等的户型。约133㎡户型只做到一房两厅一卫;约256㎡户型仅设计为三房两厅三卫,从介绍得知,项目尺度之阔绰、装修之奢华,远非3年前的花样年花漾锦江所能及。

为了避免酒店对公寓楼的干扰,酒店入口设在尚义街,公寓入口设在崇礼街,分乘不同的电梯即抵达不同的地方。即便如此,设在28-57层的公寓,还是有7部日立牌电梯可直达。

公寓单价很炸裂,从4W至6W不等;单套公寓总价,更是从500-600W到1600W不等。

在昆明房价连连在降的当下,恒隆公寓如此不菲的单价,让诸多地处草海的别墅、洋房情何以堪?这里的物业费更是炸裂,单价接近13元/月,堪称昆明史上最高。

至于装修标准,据现场置业顾问称,第三方核算过,这里的装修单价约在0.8W/㎡。其实,放眼昆明北市区、东市区某些房价降很猛的单盘,一平米房价仅及这里公寓的装修单价而已。

其实,暂未对外的,还有实体样板房和装修标准。据说,这里的厨电配备博世BOSCH或MIELE,卫浴配备GROHE或是TOTO,空调、新风机是日立,全是国外大品牌。现场就没法看到了。

只是不知道如此创纪录的单价和公寓,究竟会吸引到什么样的金主进驻?

答案,只有交给时间来揭晓。

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