房价连降的昆明，竟然有公寓单价突破4W！是噱头还是硬货？

3年前，我第一次在成都武侯区见到花样年花漾锦江时，嘴巴张成大大的“O”字。彼时的花样年花漾锦江，据说是成都现象级公寓产品，单价2.6W起，物业费8元/㎡，尺度之宽奢、配置之奢华，让很多人连连咂舌。

那时，我很好奇在昆明备受嫌弃的公寓，为什么在成都如此有市场？原来，2020年的成都，对非成都人实行住宅限购，公寓则敞开来，不限购不限贷。当地人说，外向型的成都，其公寓尤其受非成都人或是海外置业者的青睐。

仅时隔3年，在楼市深度调整的当下，无论是房屋品质，还是商品房价格，一直和成都有显著距离的昆明，竟然以一个单盘之力实力碾压了成都市。

这个单盘在哪里？是谁制造的？

原来，是恒隆公寓！而幕后推手，竟然是香港来的恒隆！

昆明市中心、东风广场地铁站旁、原昆明市府位置，首次迎来单价突破4W、最高达6W的公寓产品，系香港恒隆集团布局西南的首个公寓产品——昆明君悦居。

昆明恒隆广场，左边为350米高的写字楼，右边为250米高的酒店公寓楼

2023年10月20日，当恒隆广场·昆明-酒店和公寓楼三期（公寓楼部分28-57层）获批编号“预许云字2023922号”预售证时，关于实地探访恒隆250米高公寓楼的想法到行动，几乎是一秒内闪速完成。

恒隆自2011年拿地到2023年公寓入市，整整12年时间过去了。12年来，昆明楼市几起几落，却未曾改变过恒隆公寓的节奏：捂得住、来得晚、全现房。

昆明市中心，恒隆公寓预售证，刚刚获批不久

恒隆公寓其实是恒隆广场（商业）、写字楼后的第三期产品，公寓楼净用地面积13.62亩，总建筑面积109508.13㎡，是1栋250米高、58层的超高层建筑。目前这栋楼基本是现房了，现仅在做少许收尾工程。

别问我为什么知道？因为我天天从这里经过，每天都会探望着这个忙忙碌碌的工地现场。

我一直很好奇，与恒隆广场隔北京路相望的春之眼，早在2020年年初就获批预售证，但直到今天，这栋建至地面7层的超高层建筑，在7层位置就止步不前，成为昆明市中心最醒目的疮疤。而早已是现楼的恒隆公寓，缘何迟迟不拿预售证？

还是从恒隆半年报中寻找。恒隆地产高管在今年半年报发布会上称：“卖楼方面，我们依然要观望，因为无论在内地或香港，最近的环境和市道，不说‘低迷’，但是需要寻求方向的时间”。彼时，他们欢迎（内地出台）各种楼市措施，但（当时）市场的发展方向仍然有待观察。

进入下半年，各种楼市利好政策不断，于是恒隆公寓来了。

恒隆把公寓楼营销中心设在350米高主楼（写字楼）的第36层，一楼大堂乘电梯可直达35层，再转乘扶梯至36层营销中心位置。在36层位置，可以360度打量并俯瞰250米高的副楼（酒店公寓楼），就连远在西山脚下的滇池，也尽收在了眼底。

与其他项目售楼部采取全公开的迎客模式，恒隆公寓营销中心显得较为私密，售楼部设在主楼36层位置，且采用了接近私密的封闭式。到访客人需前台登记，方能在置业顾问陪同下进入另一个封闭空间，这里有更多恒隆公寓的秘密资料等待你来揭秘。进门一刹那，我想起了“芝麻开门”的咒语，然后大门依次打开，一个敞阔无比的空间迎面而来。待步入其中，硕大的LED屏与小巧的沙盘形成鲜明的对比，然后是满屋金色的阳光。

沙盘很迷你

屋内沙盘之小，完全可以忽略。但超大落地窗外的250米高公寓楼，却在阳光照射下熠熠生辉。

高约250米的酒店公寓楼，1-27层为酒店，28-57层为精装公寓。公寓户型面积从133㎡至276㎡不等，囊括一房到三房不等的户型。约133㎡户型只做到一房两厅一卫；约256㎡户型仅设计为三房两厅三卫，从介绍得知，项目尺度之阔绰、装修之奢华，远非3年前的花样年花漾锦江所能及。

为了避免酒店对公寓楼的干扰，酒店入口设在尚义街，公寓入口设在崇礼街，分乘不同的电梯即抵达不同的地方。即便如此，设在28-57层的公寓，还是有7部日立牌电梯可直达。

公寓单价很炸裂，从4W至6W不等；单套公寓总价，更是从500-600W到1600W不等。

在昆明房价连连在降的当下，恒隆公寓如此不菲的单价，让诸多地处草海的别墅、洋房情何以堪？这里的物业费更是炸裂，单价接近13元/月，堪称昆明史上最高。

至于装修标准，据现场置业顾问称，第三方核算过，这里的装修单价约在0.8W/㎡。其实，放眼昆明北市区、东市区某些房价降很猛的单盘，一平米房价仅及这里公寓的装修单价而已。

其实，暂未对外的，还有实体样板房和装修标准。据说，这里的厨电配备博世BOSCH或MIELE，卫浴配备GROHE或是TOTO，空调、新风机是日立，全是国外大品牌。现场就没法看到了。

只是不知道如此创纪录的单价和公寓，究竟会吸引到什么样的金主进驻？

答案，只有交给时间来揭晓。