云南省房地产业大投资、大开发的思维,从现在起得有所改变!
今年1-10月,云南省房地产投资额、商品房销售面积同比增幅,双双创下年内新低!
前10月,云南省房地产投资额投资额3610.62亿元,同比增长0.91%;商品房销售面积3147.02万㎡,同比减少14.21%。
两厢一比较,贵州省今年前10月的房地产投资额,足足比云南少了865亿元;但商品房销售面积却比云南多出了1290万㎡!
事实上,在经济总量上,贵州和云南明显不是一个量级。
截至2020年末,云南省总人口4720.9万,2020年GDP总量为2.47万亿元;同期的贵州,总人口数量3856.2万,2020年GDP总量1.78万亿元。
人口总数、经济总量完胜贵州省的云南省,其房地产数据理应比贵州更好看些。
现实却很打脸:云南省连续几年房地产投资额远超贵州省,但是商品房去化面积远被贵州甩在身后。
这是云南各有关方面需要警醒的地方。
山多地广人多的云南,在房地产开发方面,需要摒弃超大体量的项目,向“小而精”的项目精耕,那种动辄圈地数千亩的房地产项目,云南实在是不太需要。
云南不仅不能和贵州比,连和自己相比,明显是完败。
就10月单月销售而言,云南省商品房销售面积260.92万㎡,已经创下年内新低。
我们来看看今年1-10月云南商品房单月销售数据:2月销售面积498.66万㎡,3月销售面积427.81万㎡,4月面积314.61万㎡,5月面积351.21万㎡,6月429.81万㎡,7月296.32万㎡,8月284.49万㎡,9月283.19万㎡,10月直接降至260.92万㎡。
云南省10月的商品房销售面积,和其他月份相比,依旧是抬不头来的一个月。
被重庆、贵州吊打,那绝对是必然的。
今年10月,贵州单月商品房销售面积548.31万㎡,重庆销售面积375.33万㎡,四川单月销售面积918.04万㎡,云南260.92万㎡。
10月是什么?是楼市一年一度的黄金季节。
但是,今年的这个10月,云南楼市实在是太衰了。
这种衰,在云南房地产各项数据中得以全方位体现。
今年1-10月,云南省房地产投资额3610.62亿元,同比增长0.91%,增幅创下年内新低;住宅投资额2661.41亿元,同比增长2.39%,增幅同样是年内新低。
一直吃香的商品住宅的销售,亦在10月遭遇了大冷门。
今年1-10月,云南商品住宅销售面积2641.21万㎡,同比减少17.31%!
销售的遇冷,影响到房地产开发的方方面面。
云南省的房地产开发规模在缩量递减!
前10月,云南省商品房屋施工面积28149.58万㎡,同比增长16.22%;同期的本年新开工面积5517.63万㎡,同比减少9.35%;商品房竣工面积达1276.11万㎡,同比增长75.58%。
唯一有点喜色的,是云南省的办公楼销售,今年1-10月,云南省办公楼销售面积70.89万㎡,同比增长53.57%。同期的贵州省办公楼销售面积30.24万㎡,云南办公楼销售面积是贵州的2.34倍!这是云南唯一完胜贵州的地方。
(数据源于国家统计局)
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