重庆滨江春城未售物业将易主？云南城投拟出让重庆城海31.05%股权

近日，云南省公共资源交易中心官网发布了一则产权交易公告。公告指出，云南城投置业股份有限公司（下称“云南城投”）拟对外挂牌转让其持有的重庆城海实业发展有限公司（下称“重庆城海”）31.05%股权，转让底价约7356.95万元，挂牌起止日期为2021年11月11日至2021年12月8日。据悉，重庆城海为重庆滨江春城项目开发公司，目前，该项目尚余约3000㎡商业及1300多个车位未售。

据悉，重庆城海成立于2012年6月，注册资本两个亿，属房地产业，经营范围包括园林景观设计、房地产开发、景区景点开发、会议及展览服务等。公司职工人数78人，前三位股东按顺序分别是云南城投（持股比例31.05%）、重庆金同度商贸有限公司（持股比例23.5%）、重庆信维硕商贸有限责任公司（持股比例17.5%）。

（注：此次股权转让公告内容显示，重庆城海四股东重庆新诺永城商贸有限责任公司保留优先购买权。其他股东重庆佰加鑫商贸有限公司、重庆金同度商贸有限公司、重庆信维硕商贸有限责任公司、重庆渝洪庆商贸有限公司均放弃优先购买权。也就是说，此次股权转让尘埃落定后，重庆新诺永城商贸有限责任公司有机会成为重庆城海的最大股东。）

主要财务数据指标方面，2020年度，重庆城海营业收入约7.16亿元，利润总额约为负的6174.54万元，净利润约为负的4367.56万元，资产总额约6.71亿元，负债总额约4.94亿元，所有者权益约1.76亿元。

月报显示，截至今年9月30日，重庆城海营业收入约1568.48万元，利润总额约为负的1622.47万元，净利润约为负的2757.4万元，资产总额约6.87亿元，负债总额约5.59亿元，所有者权益约1.28亿元。

根据今年10月中旬发布的“云南城投关于公司公开挂牌转让重庆城海31.05%股权的公告”显示，截至2020年12月31日（基准日），重庆城海经审计的资产总额约为6.71亿元，净资产值约为1.76亿元；采用资产基础法进行评估，重庆城海经评估的资产总额约为7.31亿元，净资产值约为2.37亿元。重庆城海经评估的净资产值较账面值增值6035.62万元，增值原因主要是长期股权投资评估增值。

重庆城海所开发项目为“滨江春城”项目，该项目位于重庆江津滨江新城，紧邻江津区政府，项目净用地约285亩，目前尚余约3000㎡商业及1300多个车位未售。

此次公开挂牌转让重庆城海31.05%股权可能存在未能成功征集到受让方的风险。通过此次股权转让，公司可尽快回笼资金。

另外，今年8月发布的“云南城投拟转让所持重庆城海31.05%股权所涉及的重庆城海股东部分权益价值项目资产评估报告”透露了重庆城海更为详细的实物资产情况。

报告显示，重庆城海实物资产类型主要包括存货、设备类，两个方面。其中，纳入评估范围的存货为开发产品及一宗土地，开发产品为滨江春城一期、二期、三期及松藻中心项目；纳入评估范围的设备类资产包括运输设备、其他设备。

开发产品及土地详情

（注：评估范围为重庆城海截止2020年12月31日的全部资产及负债。）

据悉，重庆城海是由云南城投联合重庆本地实力发展商等共同组建，是以房地产开发经营为主业的房地产项目公司。