康旅集团第三次转让一地产公司100%股权，该公司在昆明关上有项目

8月31日，云南省公共资源交易中心官网发布了“云南扎西泽旺房地产开发有限公司100%股权”产权交易挂牌公告。转让底价约2.05亿元。挂牌起始日期为2021年8月31日，挂牌截止日期为2021年9月27日。该公司为云南省康旅控股集团有限公司（下称“云南康旅集团”）旗下100%控股公司。

公告详情显示，云南扎西泽旺房地产开发有限公司（下称“扎西泽旺地产”）成立于2014年3月，注册资本2亿元，主营房地产开发及经营、物业服务，注册地址位于云南省昆明市官渡区环湖东路山海湾小区。

年度数据显示，2020年度，扎西泽旺地产营业收入为“0”，利润总额及净利润均显示为负的34.63万元左右，资产总额约2.3亿元，负债总额约3481.9万元，所有者权益约1.95亿元。

月报数据显示，截至今年7月31日，扎西泽旺地产营业收入为“0”，利润总额及净利润均显示为负的24.62万元左右，资产总额约2.87亿元，负债总额约9141.43万元，所有者权益约1.95亿元。

据悉，此次转让价款支付方式支持分期支付，受让方首期付款不得低于总价款的30%，并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供合法担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过一年。

价款结算方面包括交易保证金（意向受让方自其受让资格被确认之日起3个工作日内交纳交易保证金人民币200万元）；转、受让方应向交易机构（云交所）支付的相关费用以及首期交易价款。

交易方式显示，挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

网络竞价（连续报价）增价幅度为100万元，延时竞价周期为90秒，自由竞价时间将另行书面通知。

据查，此次不是云南康旅集团首次对外转让扎西泽旺地产100%股权。

2014年12月初，云南康旅集团在云南产权交易所就曾发布扎西泽旺地产100%股权挂牌交易公告，当时的挂牌价格约3.6亿元。

2019年年中，云南康旅集团在云南产权交易所发布信息预披露公告称，拟转让旗下全资子公司扎西泽旺地产100%股权。

加上预披露，今年8月31日的“扎西泽旺地产100%股权”产权交易挂牌公告应为第三次发布。众所周知，扎西泽旺地产目前是昆明关上片区汇荣时代广场项目的开发公司。

2019年5月发布的汇荣时代广场项目效果示意图

根据2014年底发布的公开消息显示，云南康旅集团旗下全资子公司扎西泽旺地产曾接手地处昆明关上宝海路与日新路交叉口的汇荣时代广场项目。2014年上半年，云南农耕地产因债务缠身无力偿还，导致旗下唯一开发项目汇荣时代广场占地约23亩项目用地被法院查封、拍卖。

据悉，汇荣时代广场位于昆明市主城南二环外，关上国贸片区，日新路与宝海路交汇处西北角，项目净用地约16.39亩，总建面约6.64万方。2011年，云南农耕地产拿下项目用地，该项目也于2012年6月过规，但按照早前信息，汇荣时代广场却一直没有动工。

扎西泽旺地产接手后，汇荣时代广场于2019年5月底再次过规，过规名为“晶都商业中心项目”（截至2020年年中，汇荣时代广场项目现场仍为停滞状态）。根据当时规划，汇荣时代广场将布局四栋建筑，其中包括2栋高层办公楼及底层商业用房，2栋多层商业用房。

汇荣时代广场项目现场图，拍摄于2020年4月

汇荣时代广场项目净用地面积10929.3㎡（约16.39亩），地上建面约3.95万方，地下建面约1.56万方，容积率3.49，建筑密度26.25%，绿地率40.05%。