昆明市中心来了家实景样板房体验中心！非房企造，面积超3000㎡

2021年，昆明主城区和呈贡新区在建在售楼盘分布图

昆明有多少在建楼盘？

184个！

这是昆明房产交易网最新公示的数据。

每年，昆明主城区和呈贡新区约有1200-1800万平米新房进入市场，按2-2.5年建设周期，昆明每年至少有1000万平米的新房交付。

相比而言，今年二手房稍显冷清。上半年昆明市区二手房成交套数约6万套，按80平米/套折算，上半年二手房成交面积约在480万平米，即便下半年再惨淡，今年二手房成交面积约在500-600万平米。

以1500元/平米软装折算，再刨除空置房，昆明市成交的新房和二手房一年至少释放出200亿元的家居产值。

所以，你能看到每年昆明都在新增各种形式和不同种类的家居企业。

家居的大蛋糕，谁都想分！

昆明南市区，在建楼盘实景

现实：砸掉全屋精装从头再来？

有人说，精装房交付主导的当下，还需要家居企业么？

当然需要。

精装修交付的楼盘，需要软装；像洋房、别墅和合院产品，绝大部分是毛坯交付。

软装产值+硬装产值，昆明家居行业的总盘子还真是不少！

身边就有一个现实案例。

今年上半年，一位朋友在北市区购买了一套全精装大平层交房了。

接到钥匙现场一看，地板不行、门不行、墙面得重做，卫生间不达标……

“样板房看着挺好的，实际上真是不行！一家人住进去，不说一辈子，至少好几年吧。你得住得舒心、称心、暖心！如果统统都达不到，就只能重来了！”

于是，这位朋友请人砸掉了所谓的全屋精装，重新再来。

按照开发商的合同约定，这可是2500元一平米的装标。

200平米的房子，一锤子“哗啦啦”砸下去，50万元没了！

尤其是在大平层、大户型的精装交付住宅中，如此情况比比皆是。

“所谓的精装，充其量只能成为简装！根本达不到一家人的需求！”这位朋友抱怨道。

在创艺装饰总经理赵宇峰看来，精装虽然已是现行趋势，但是“大一统”的装修，让人们失去了自己的个性和风格。

事实上，昆明目前在售新房主力户型面积约100-160平米，是改善性需求在主导市场。

“改善性需求的购房者，对居家生活更追求品质感、舒适感。”

也难怪市场上有那么多的人对所谓的精装不满意，宁愿砸光重装再来。

问题：超低频次消费的家居业

和快消品不同的是，家居消费算是个超低频次的行业。

“普通家庭一辈子装修个两三次，算是常态！一个家庭装修一次，至少管8年、10年。即便是条件再优越的家庭，3年装修一次，算频次非常高了。”创艺装饰总经理赵宇峰如是诠释家居是超低频次行业的原因所在。

昆明东寺街，创艺装饰实景样板房体验中心一角

消费者对美好生活的向往，和超低频次的家居业消费之间，容易造成信息的极度不对称！

“我想要的，开发商提供不了！我不想要的，比比皆是。而家具家居行业和其他行业不同的是，短频快的快消品通过几次消费就能让消费者很快地积累消费体验感和经验，家居产品却是不能！人们不会也不能仅凭几张图片或是效果图，就立马下单！”

在家居消费方面，人们不仅需要观感、手感、体验感，还有自个对未来生活的规划和打算！

这是家居行业不能像其他行业那样实现电商化的核心所在。

当然，这给了本土家居企业足够大的发展潜力和空间。

其实，这也是创艺装饰缘何自1999年在昆明成立以来，迄今22年时间，其规模、产值不断在扩大的核心所在：洞察市场所需，只做装饰装修一件事。

“我们有800多名专业设计师，有500人施工管理团队、10000人专业装修技术工人，全国74家直营门店，我们能提供从设计、定制、装修施工、整体家居、拎包入住的一条龙服务。而且，我们在这个行业浸淫时间长达22年之久！”

在穿金路和大商汇，创艺装饰有15000平米装饰建材体验馆；在鑫都韵城，创艺装饰有15000平米的软装体验馆；在东寺街鸿泰商厦，创艺装饰11月11日首开3000多平米的实景样板房体验中心，28套不同风格的实体样板房、1套工法样板房。

昆明东寺街，创艺装饰实景样板房体验中心一角

仅在昆明市区，同城4店33000平米体验馆，200多间情景体验间，20000多个实物产品，如此庞大而专业团队后面，是创艺装饰22年的坚持、专业和持之以恒。

家居行业所谓的信息不对称问题，在此得以很好地解决。

创新：实景输出未来生活方式

昆明东寺街的创艺装饰实景样板房体验区，3000多平米就做了29套实打实的实景样板房，户型面积以120-140平米为主，在昆明乃至全国，这可是头一遭。

昆明东寺街，创艺装饰实景样板房体验中心一角

混搭意式、原木色北欧、简约意式、轻奢意式、极简意式、纯色北欧、轻奢法式、简约法式、雅致新中式……

琳琅满目的各式风格，总有适合你的一款。

“我们发现，客户在诠释自个的家居需求时，分不清法式、意式、北欧风格等区别。把不同风格的实景样板房在此实景集中展示，让人们体验不同的装修风格、不同的空间功能、不同的产品品质、不同的色彩搭配效果和不同产品与空间的关系，让人们真实感受到未来的生活方式，不仅看得见、摸得着，还切身感受到了！”对于创艺缘何在昆明市区首创实景样板房，赵宇峰如是诠释。

昆明东寺街，创艺装饰实景样板房体验中心一角

这10余年来，我看过开发商的样板房算不少了。

但是，就创艺装饰3000多平米实景样板房体验区，如此繁多风格、如此大面积体验区，那可是第一次。而在昆明家居业而言，这也是首次。

在这里，我第一次分清法式和意式的区别：风格有类似，但细节却截然不同，尤其是色彩方面。对于风格的选择，人们在实景体验后可以根据自个需求来选择。

比如，国内现行流行的智能家居，这里就有一套定制的智能意式风格，让你真实感受到智能家居的便捷。

“你只需提出语音需求，智能中控机帮你实时达成愿望！”

智能家居的背后，有硬件的支持，因为智能系统包含中控系统、开关、灯具、感应器等等硬件。

昆明东寺街，创艺装饰实景样板房体验中心部分智能中控展示

每一个语音指令的背后，需要一系列硬件的支持。

当智能中枢系统和手机相联，无论你身处何处，你都可以在手机上掌控家中的一切。

何谓智能生活？这就是！

“开发商的样板房，输出朝向、户型和格局，促使你达成买房的意愿；而家居实景样板房，输出的是未来的生活方式，你未来所有的生活需求和功能，在这里都能实景呈现！”

在这里，你能看到并感受到你未来的生活方式！

昆明家居业，正从服务营销向体验式营销无缝衔接中。

昆明东寺街，创艺装饰实景样板房体验中心一角

相关链接：

家居装饰行业的先行者——创艺装饰

创艺装饰成立于1999年，总部位于昆明，目前已在全国十省布局74个门店和体验馆，全国家居装饰行业排名前五，是昆明乃至云南第一个走出省外经营家居装饰，且把家居装饰产业做大做强的本土企业。

目前，创艺装饰在云南10个州市、省外10省市区有布点。