总价130万起!昆明主城难得的低密洋房在海源片区得以实现

不久前,昆明房地产市场的焦点汇聚在了海源片区,这样的聚焦起源于义承·金川府释放的价格信息——“单套总价130万起”。

要知道,义承·金川府区位优势明显,地处西北新城与高新区交汇地。很多人都知道,该项目在占据高新区现成的高新一小海源校区、延安医院高新分院、首创奥莱等配套的同时,还能享受到西北新城投用的新城吾悦广场、宜家、隅山公园、云南省阜外心血管病医院、地铁4号线等配套。

义承·金川府项目区位示意图

同时,项目周边还环伺有昆明市政府三幼、丽阳星城一期底商、云南师范大学商学院等设置。毫不客气地说,金川府属性低容低密,定位高端,且坐拥的配套较为成熟,项目所占区位优势也较大,按照常理,其价格应该往高走。但令人大跌眼镜的是,金川府却释放了“单套总价130万起”的价格信息,着实令人匪夷所思。

不过,细品之下,“单套总价130万起”,涵盖的信息量并非字面上那么简单,字里行间都能感受到义承置业布局昆明的野心与决心。

为居民改善居住环境

义承·金川府是义承置业斥资接手原来的云锡金地,再把云锡金地15栋停滞8年的封顶建筑爆破拆除之后重新规划建设的新项目。

巨大的人力、物力与资金投入以及义承置业选择的这个非常规开发模式,都会成为金川府项目的隐性成本。不过,义承置业仿佛在这方面表现得很洒脱,强大的财力以及聚合资源的能力让义承置业担得起“单套总价130万起”的实力。旧的项目翻页之后,金川府将以更具亲和力的姿态展示其更具优势的产品价格。

义承·金川府项目鸟瞰效果示意图

如此,既能看到义承置业的驻昆战略,也能看出义承置业的拓昆野心。

另一方面,住宅单价会根据楼层、朝向等因素上下浮动,总价就不一样了。房产的最终总价更具确定性、更有参考性,也更能体现开发商诚意。

“单套总价130万起”,体现的正是义承置业的决心。

义承置业进入昆明之后,重复得最多的一个观点便是“改善昆明人居环境”。也许这是浙江房企对昆明海源片区人居亟待升级的理解,或许更是义承置业城市更新方式的核心理念。

义承·金川府洋房产品效果示意图

要知道,金川府是义承置业在昆明站稳脚跟的筹码,是政府为改善城市面貌付出的决心,更是海源片区人居升级的信号。这直接导致金川府的打造将牵动义承置业的每一根神经。

作为黑林铺街道办下辖区域之一,海源片区的人居发展略缓。

如果说紧邻义承·金川府的春城慧谷小区(慧谷路9号)的呈现是海源片区人居首次腾飞的一大标记,那么金川府的出现将成为片区人居第二次向上飞跃的信号。

2008年,龙院、海源以及上峰村成为昆明首批城改项目正式启动拆迁。自此,海源片区的人居正式进入第一次大升级。在这个阶段,有的居民与上世纪80年代建成的潮湿瓦房、损坏壁头正式挥手告别,他们搬离了嘈杂低矮的建筑,陆续住进了便捷高大的建筑里。

今年8月,原云锡金地建筑爆破拆除之后,金川府以高于海源片区整体面貌的产品规划进入市场视野。海源片区人居正式迎来第二次大升级。这个阶段的海源片区人居选择中,多了一个更为优质的选项。相比片区其他住宅建筑,金川府以更为高端的面貌将区域人居带入一个新纪元。

一出手便是“天花板”

感慨一句,如果说义承·金川府是昆明海源片区的“天花板”项目,恐怕没几个人能反驳。自金川府正式亮相后,昆明城西的人居格局再添一个“主城洋房”的舒适居住选择。

义承·金川府洋房产品效果示意图

值得一提的是,义承·金川府的资金成本全部为义承置业自有资金,没有任何的开发贷,企业实力不容小觑。当然了,在部分业内人士看来,开发商拥有充足的资金不仅能支持项目更为顺利地推进,也能为项目规划带来更多可能。

目前,金川府未开发地块涉及三宗,A1、A3地块将打造商业,A4地块将打造成高端低密住宅区。其中,项目A4地块住宅区总建面约27.62万方,容积率将低至1.83。如此低的容积率,别说在海源片区罕见,就算加上整个西北新城和高新区,那也是鲜见的。

据悉,整个金川府的住宅只有两种产品,一种是小高层洋房,另一种是多层叠墅。其中,洋房户型面积区间约89至123㎡;叠墅户型面积区间约140至232㎡。

义承·金川府建面约89㎡的洋房产品户型平面示意图

将金川府打造成海源片区“天花板”项目,是义承置业深入片区考察之后的重要成果。海源片区路网丰富,只说金川府周边就环伺有西三环、海源北路等道路,出行驱车的便捷程度自不用说。

在此前提下,义承置业就在金川府项目内部规划了约7.6万方新中式园林。

从功能来说,金川府社区新中式园林将与内部住宅无缝融合,同时能成为外部环境的缓冲带,为项目整体居住环境降噪、隔尘。另外,项目近三环一侧还将打造一片约1万方的大型市政公园(金川府代建),加上项目周边的郊野公园等生态区,内外联动,金川府的居住舒适度将被放大。

从视觉上来说,金川府的新中式园林将围绕“五重礼遇”“昆明八景”“十制二十一规造园手法”进行打造。

大部分人的生活,或多或少都需要一点仪式感。从社区入口(两主一次)的门头开始,犹如游人远眺官渡古镇的大牌坊,门头的仪式感正提醒到此的人,放松、停留。走进社区入口,纵横两大中心轴线、四片集中绿地、八条巷道花苑,八处宅间花园都会以不同的方式诠释金川府归家礼遇。

义承·金川府新中式园林规划的“五重礼遇”示意图

不同的归家动线能展示不同的风景。若是选择从东入口沿着横向中心轴线慢行,沿路就能看见“昆明八景”中的商山樵唱、云津夜市、蚩山倒影、滇池夜月四景;若选择从南入口沿着纵向中心轴线慢行,便能看见官渡渔灯、蚩山倒影、云津夜市三景。桃花、绿树、光影、开阔场地、社交中心、灯光引导、漂浮平台等元素,将以层层递进的方式铺展明清风景建设足迹。

另外还有集中绿地展示的螺峰叠翠之景、巷道花苑中穿插的龙泉古梅以及宅间花园点缀的灞桥烟柳之景。社区犹如“万花筒”,将花、草、水、木、光、影、建筑等元素组合成不拘一格的精致风光。

义承·金川府新中式园林规划的“昆明八景”示意图

很多人惊叹明清时期的园林造诣,但凡声名远播的作品总会有“横看成岭侧成峰,远近高低各不同”的景观效果。比如拙政园、留园等。鉴于新中式园林的打造难度,金川府选择以“十制二十一规造园手法”来让社区园林更显精细。

汲取园冶造园技法精髓,以现代美学手法融合中式传统神韵。结合相地、借景、掇山、理水、花木、选石、屋宇、装折、墙垣、铺地等十制,“纳千倾之汪洋,收四时之烂漫”。

当然了,为了给园林让路,金川府的整个住宅区的确费了心思。昆明购房者的需求、眼光都在提升,如何用细节抓人眼球成为义承置业打造园林的重要参考之一。

海源片区的人居高度

义承·金川府最为拿得出手的优势,还有项目洋房和叠墅。

自从营销中心正式开放后,金川府就准备首推小高层洋房。项目洋房户型走的是“少而精”路线,整个住宅区仅规划了建面约89㎡、约98㎡、约123㎡的洋房户型。

建面约89㎡户型为紧凑三房设置,赠送双飘窗,其主卧空间超20㎡、客厅空间3.8米的开间等设置,为业主留出了足够三口之家使用的格局;建面约98㎡户型为阔绰三房,赠送双飘窗,其主景观阳台接近11㎡,为男主人打造出一片待客的景观空间,还有7㎡U型厨房设计,为女主人放大了居家烹饪便捷度。

义承·金川府建面约98㎡的洋房产品户型平面示意图

本文重点介绍的洋房为约123㎡的四房户型,该户型赠送三飘窗,约十余平的餐厨一体化空间也更显阔绰,比约98㎡户型略大的主景观阳台与私家入户花园南北相对。这个户型还兼具方正、全明通透、宽景大横厅、四开间朝南等特点。仅从户型格局来说,城西大部分上升中的人居需求基本都能获得满足。

义承·金川府建面约123㎡的洋房产品户型平面示意图

金川府的叠墅产品在海源片区也是“独一份儿”。该产品户型建面区间约为140至232㎡,仅有15栋、270户设置,数量较少。以叠墅中户为例,该产品分为上、中、下叠。首先,叠墅中户为每一户设置了独立地下室;其次,中户下叠和中叠都能同时拥有自己的独立私家花园以及独立入户电梯;最后,中户上叠能享受全尺寸屋顶空中花园。

义承·金川府叠墅产品效果示意图

叠墅的赠送面积也能体现该产品的空间弹性,几十到上百的面积赠送,为产品的格局流动带来更多变化的可能。

义承·金川府叠墅产品效果示意图

从义承·金川府的产品属性就能看出,义承置业正在兑现超越市场同类产品的超高得房率。洋房、叠墅兼具的“零公摊”“高赠送”的低容低密产品内核,势必会成为城西高端住宅中的一匹“黑马”,驰骋昆明城西地产圈。

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