近一年多来，网络有关金茂府的信息更多了，金茂府这个产品系也逐渐火到了圈外。

先说上海大宁金茂府，2015年4月首开以大约7万/㎡的均价收获21.2亿的业绩。有人说项目首开大火得益于上海330新政，不过，这个说法也在一年后被打破。上海收紧330新政执行力度，但大宁金茂府的热度一直不减，靠的就是“府系”12大绿金科技。今年，大宁金茂府二手房成交单价已经超过18万，一个内中环项目居然打破了上海新房天花板。

上海大宁金茂府实景

至于北京，我对这座城市的具体大小并无概念。直到我在网上看到北京第八座金茂府——西山金茂府信息才有所领悟。北京很大，一座城市足够大、消费力足够强、产品足够受欢迎，才能装进这么多个金茂府。

不同城市的金茂府产品空间动图

而广州天河金茂府等其他城市的金茂府，无一例外，都以绿金科技火出圈外。这让我想起一个同行经历的事，别人喊这个同行为“鑫哥”。2019年，鑫哥因为工作的关系被派去深圳出差，顺便被邀请到深圳龙华金茂府参观。

我记得他回来之后，用“恨铁不成钢”的语气撂下一句话：“昆明的高端住宅弱爆了。”

探索深圳龙华金茂府

按照鑫哥的话说，深圳龙华金茂府仅是地下车库就被中国金茂“玩儿”得飞起。硬质水景、天顶玻璃引景入市、转角有艺术品展示、吊顶处理……他说的这些我只知道一样，地下车库吊顶处理，昆明也是近几年才有这个东西，而且是“天花板”项目才配置。

深圳龙华金茂府地下停车场实景

车库这些还不是重点，重点是深圳龙华金茂府的“无感归家系统”把当地人居体验感拔高很多。

小区门禁自动打开，进入大堂就能直接走进候机状态的电梯，电梯也知道主人要去几层楼。下了电梯，指纹解锁家门，主人刚跨进自己家里，灯光、音乐、窗帘都已全部打开。

想象一下，你今天好运不断。刚到小区门口，前面就有住户刚进门，你顺势跟了进去；到了单元门口，也有住户刚好进门，门还没完全关上，你顺利进入；过去按电梯，刚好停在一楼；进入电梯刚好有同层住户帮你按了楼层；你开门回家，伴侣刚好早一步回来，家里灯光亮堂堂，室内播放着音乐，刚好是你爱听的……

这个金茂府就是用科技把生活中“碰巧的好运”搬到了现实的日常生活中。

深圳龙华金茂府入户开锁系统

鑫哥向我介绍深圳龙华金茂府的时候是在2019年底，我记忆犹新。

之后鑫哥没有说太多，主要还是因为我没见过黑科技住宅，也很难想象，即使他说得再仔细也是对牛弹琴。

2021年，昆明的“转折年”

今年是昆明城市发展的“转折年”。随着生态国际盛会的举办，昆明终于能挺直腰板走进国际视野。

对于驻昆开发商，今年也是“转折年”。身处这个不寻常的楼市下行时期，没有觉悟，房子可能会砸手里；今年也是购房者的“转折年”，因为很多人发现，自己手里的改善房突然不怎么香了。

或许早就掐好了时机，中国金茂在昆明的第三个项目就亮出了自己的“金字招牌”。全球第53座金茂府、昆明首个金茂“府系”——龙江金茂府示范区开放。

昆明龙江金茂府示范区开放现场图

10月30号这天，我终于见到了这个“久仰”的黑科技住宅。

仅从项目样板间来看，就能发现中国金茂布局昆明的“野心”，也能发现这个项目正冲着昆明住宅产品“天花板”标准而来。厨房均选用国际一线德系品牌，比如柏丽；卫生间都定制酒店式淋浴房，所有五金全德系配置，比如高仪、唯宝等等。

相比其他城市的产品系，昆明的金茂府更倾向于“城市定制”。迭代升级的12大科技系统，探讨的人居问题早已是因地制宜。据说，现阶段的金茂“府系”已经完成了从“会呼吸”到“会思考”的过程。

昆明龙江金茂府示范区开放现场图

金茂府的黑科技“含量”

初见绿金科技简介时，我也思考过，昆明的气候非常具有优势，这个系统主打的“以温度、湿度、声音、空气、阳光、水，六大生命要素创造绿色健康、智慧科技人居”的产品理念，在昆明能不能用上？

权衡过后，我发现我多虑了。

昆明龙江金茂府示范区开放现场图

昆明的生态气候优势不用多说，蓝天白云、四季如春。但冬季干冷、气候干燥、太阳辐射强等问题一直存在。

龙江金茂府的温湿调节系统和窗墙热阻隔系统就有很大用处，前者对有过敏性鼻炎的人更为友好，过度干燥或潮湿或许都能导致喷嚏连连，但湿度控制若保持在40%至60%的最佳舒适区间，那大半夜也不至于被鼻腔痛醒。

至于太阳辐射强、阳光热度高等问题，金茂府建筑外立面就为此设置了阻隔。首先，窗户采用的LOW-E镀膜配置，对太阳辐射、阳光温度都能有所缓解。LOW-E镀膜在昆明不算首次出现，但目前也只有少部分高端住宅才有配置。

昆明龙江金茂府示范区开放现场图

其次是建筑外墙内增加的保温构造，其所采用的玻化微珠保温浆料综合性能更强，不仅保温、耐高温、环保，遇火也不易挥发有害物质。

看到这里，你会发现一个细节。昆明龙江金茂府做的系统是环环相扣的。

住宅保护主人、建筑保护住宅、园林保护建筑……这些系统越丰富、越完善，就越能满足空间需求。这里所说的空间需求就是家庭需求，男主人怕热、女主人怕干燥、老人怕冷、孩子怕辐射……这些问题都能被绿金系统解决。

另外，温度控制中包括的中央空调系统和舒适热水系统，不用多讲，保证室内24至26℃恒温、一年四季都能洗热水澡只是基本，金茂府的科技含量还能更多。项目绿金科技的“智慧”更像一个“管家”，为家庭成员准备好适合的水温、为室内记录更为合适的温度，甚至为室内除湿，这比刮痧、拔火罐省事多了。

除此之外，还有降音降噪系统。

如果想住在昆明一环边，因土地限制，新房多半也是高层。高层风景好，但噪音也不会少，即使窗户安装了三层隔音玻璃，家庭成员之间的相互打扰也无法避免。而昆明金茂府设置的三道屏障，就从内到外包圆了。

昆明龙江金茂府示范区开放现场图

首先就是居家。在很多开发商还在研究被动降噪的时候，金茂已经有了主动降噪的产品。静音HDPE材质排水板以及静音入户门，使用起来堪称“加班狗”福音，半夜回家洗漱不必再“蹑手蹑脚”，敞开了干就完了。还有瑞士吉博力系统，排水支管不穿越楼板，也就是同层排水系统，有效阻隔水噪音。金茂“府系”住宅马桶的整体水箱能做到嵌入式，就要用到同层排水系统。

其次是小区环境。小区绿植不再是拿来看、拿来闻的了，经过科学设计的园林也能隔音降噪，这就是金茂的超前之处。最后，小区环境与住宅之间还有个平衡内外世界的外窗隔音设置，三道屏障发力，从此和噪音一别两宽。

昆明龙江金茂府示范区开放现场图

还没完。

阻隔了噪音还要阻隔灰尘。

这几年昆明发展加速，但城市更新完成前，包括灰尘在内的这些令人讨厌的有害颗粒物就很烦。所以金茂府的全屋新风系统就派上了用场。以地送顶排的方式来提升室内空气质量，有效避免室内的穿堂风。同时，也使室内温度与湿度更为稳定。

昆明龙江金茂府示范区开放现场图

其他还有全屋净水系统、EASES室外科技系统、无感归家系统、智能机器人系统以及智能家居系统。整体12大绿金科技系统涵盖了居家生活的方方面面。举个例子，前文说过的从小区门禁到入户归家一气呵成的归家动线就能直观体现“无感归家系统”的必要性。换句话说，从业主步入社区那一刻开始就通过车辆、人行、梯控系统进行三方联动，每一道门自动打开，电梯自动停留，实现全程无感通行。

还有金茂府独特的集成中端控制也能让人真正体验到什么才叫做“主人”。龙江金茂府的集成中端控制很有讲头。首先表现在室内，一方面集成中端就是把同空间的各式操作系统统一协调集中在该空间内的一个地方，这样做方便主人操作，也让系统显得有序、美观，视野细节不杂乱，同时也为金茂府的“艺术化”装修预留更多空间，这是视觉上的表现。

还有功能上的表现。总体可以把控卧室、卫生间、厨房、客厅等各个空间；单一空间内的灯光、窗帘、音响、电视等方面也能调节。另外，金茂府的集成中端还能掌控室外，电梯、小区物业都能召唤，同时，再与EASES室外科技系统内外联动，那进入金茂府的直观感受只能用“解放双手”来形容了。

昆明龙江金茂府示范区开放现场图

昆明金茂府地处一环边（云纺商业区以南），你说区位重要吗？当然重要！昆明一环边的资源配套优势不必多说。但是，对于关注产品本身的业主来说，区位在绿金科技面前真就是个“配角”。

真正看见金茂府黑科技之前，如果有人告诉我，“绿金科技就是金茂自己做的，中国金茂为了走‘科技地产路线’而创建了自己的科技公司”，我一定不信。但是现在，我只能感慨：“金茂府，你已经成功捅破了昆明人居天花板！”