国资牵头“曲线救国”，昆明一环边闲置“地王”正在盘活的路上

几天前，云南产权交易所官网发布了一则企业股权转让预披露公告。内容显示，昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司拟对外转让其持有的云南莲楹房地产开发有限责任公司（下称“莲楹地产”）100%股权。

这则公告对应的是一个好消息，该消息与昆明一环边约51亩“地王”有关。

先来看公告的详细内容。

据显示，莲楹地产成立于2020年5月，注册资本5000万元，属房地产业，为国有控股企业，主营房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理、房地产租赁经营等。职工人数1人，公司注册地址位于昆明五华区小康大道德润春城花园德润商务中心写字楼。

公司主要财务指标显示，2020年度，莲楹地产营业收入为“0”，利润总额及净利润皆显示为4.08万元左右，公司资产总计约8.75亿元，负债总计约7.51亿元，所有者权益约5009.48万元。

月报方面，2021年6月份，公司营业收入为“0”，利润总额约8.59万元，净利润约6.42万元，资产总计约8.01亿元，负债总计约7.51亿元，所有者权益约5009.48万元。

毫无悬念，莲楹地产的目标很明确，正是为“拯救”昆明地铁4号线小菜园地铁站A出口附近的约51亩土地而来。

简单回顾一下该土地历史。

附着在昆明寸土寸金的一环边的这51.44亩土地，想当初，被志远地产关联公司昆明学斌商贸有限公司于2011年2月以约7.74亿元拿下。不过，彼时的志远地产断不会想到，这“单价地王”后续会面临被闲置、被降价拍卖的下场。

该土地紧邻一二一大街，原是莲花池国际商贸城项目用地之一。不成想，当莲花池国际商贸城项目于2014年遭遇困局之后，整个项目包含的购物、休闲、娱乐、美食、特色旅游、生活配套等板块的“IT航母”大规划，也失去了最初的光泽。

不过庆幸的是，闲置近10年，这51亩土地于2020年11月以5.697亿元顺利出让，虽然这已经是该用地经历的第4次法拍，起拍价也相较于官方公布的7.03亿元估价一降再降。

拿下该用地的莲楹地产依托国资背景，响应2020年9月昆明明确指出的“3年拆完，5年改造完”的城改计划，将这无人敢啃的硬骨头暂时收入麾下，也许，这就是传说中的“曲线救国”策略。

今年8月，五华区政府官网动态消息显示，五华区与大华集团（昆明）投资有限公司签约了合作协议。本地媒体亦发布了相关详细报道，大华集团以先期投资22亿的计划，拟加入到这51亩土地开发中。

换言之，五华区对这51亩土地的复活之路已然心里有数，这次莲楹地产100%股权转让也许只是走个过场。如无意外，大华集团大抵会接手这51亩“单价地王”。