昆明经开区倪家营三组城改项目调规，住宅区配套从5个变28个

11月10日，昆明市自然资源和规划局发布了“昆明经开区倪家营三组城市更新(城中村)改造项目控制性详细规划修改方案批前公示”。内容显示，经过此次控规修改，项目规划明显增加了文物古迹用地面积，略微减少了中小学用地面积，新增了公园绿地，防护绿地总面积略微扩大。此次调整较明显的是住宅用地，从2宗分为了5宗，虽然总用地面积明显减少，但住宅区配套设置总数却明显大规模增加。

详细来看，此次控规修改范围总用地面积约36.81公顷（约552.08亩），分为南北两个地块，北地块用地面积约为29.65公顷（约444.75亩），南地块用地面积约为7.15公顷（约107.26亩）。

昆明经开区倪家营三组城市更新(城中村)改造项目区位示意图

该方案结合历史文化遗产调查评估、历史文化保护专章的内容，按要求对宝乐庵、倪家营墓群等历史文化遗产进行了保护。同时增加了市政道路、居住区配套设施，对地块指标进行了调整。此次控规调整方案已经2021年第7次市规委会审议通过，昆明经济技术开发区管理委员会按照市规委会要求深化了控详规调整成果。

据悉，昆明经开区倪家营三组城市更新(城中村)改造项目位于昆明市经开区倪家营村，昆明主城区与呈贡新城之间。距离昆明市中心15.5公里，距离呈贡城中心9公里，距离滇池8公里。东临建工新城和昆河铁路、西至倪家营水质净化厂和云犁路、南至沥青中心、北至优速快递物流中心。

根据项目控规修改前规划显示，该项目原涉及5宗地块，用地面积合计348610㎡（约522.92亩）。其中包括：

昆明经开区倪家营三组城市更新(城中村)改造项目控规修改前规划示意

文物古迹用地1宗，编号为JK-LY-10-01-01，用地面积1050㎡（约1.58亩），建筑限高24米。

二类居住用地2宗，编号分别是JK-LY-10-01-02以及JK-LY-05-14-01，用地面积合计289107㎡（约433.66亩），建筑密度区间为25%至28%，绿地率均为40%。其中，02号住宅用地容积率3，建筑限高为100米，每100㎡地上建面配置1个车位，配套设施包括2所幼儿园（均为12班设置）、1处社区卫生服务站、1处公共厕所。另外的01号住宅用地容积率≥1且≤2.5，设置有机动车停车位120个以及1所24班小学。

昆明经开区倪家营三组城市更新(城中村)改造项目控规修改前各地块经济技术指标

中小学用地1宗，编号为JK-LY-10-01-03，用地面积43641㎡（约65.46亩），容积率1.5，建筑密度30%，建筑限高24米，绿地率30%，每100㎡地上建面配置0.4个车位，用地内为1所48班小学配置。

防护绿地1宗，编号为JK-LY-05-15，用地面积为14812㎡（约22.22亩）。

根据项目控规修改后规划显示，昆明经开区倪家营三组城市更新(城中村)改造项目目前涉及10宗地，用地面积合计310559㎡（约465.84亩）。其中包括：

昆明经开区倪家营三组城市更新(城中村)改造项目控规修改后规划示意

文物古迹用地1宗，编号为JK-LY-10-01-01，用地面积为5939㎡（约8.91亩），建筑限高24米，现状为宝乐庵。

二类居住用地5宗，编号分别是JK-LY-10-01-02、JK-LY-10-01-04、JK-LY-10-01-05、JK-LY-10-01-06、JK-LY-5-14-01，用地面积合计240566㎡（约360.85亩），容积率均为3.72，建筑密度区间为22%至28%，建筑限高均为100米，绿地率均为40%，车位配比均为每100㎡地上建面配置1个车位。

5宗住宅用地的配置设置包括3所幼儿园（均为12班设置）、1处银行网点、1处餐饮设施、1处电信营业网点、2处社区商业网点、2处肉菜市场（生鲜超市）、1处小型多功能运动场地、3处公共厕所、3处生活垃圾收集站、1处综合商场、2处社区服务中心、2处卫生站、2处老年人服务站点、2处文化活动站、2处小型多功能运动场地。

昆明经开区倪家营三组城市更新(城中村)改造项目控规修改后各地块经济技术指标

防护绿地2宗，编号分别是JK-LY-10-01-08、JK-LY-5-15-01，用地面积合计15417㎡（约23.13亩）。

公园绿地1宗，编号为JK-LY-10-01-07，用地面积为5319㎡（约7.98亩），配套设置有1处中型多功能运动场地。

中小学用地1宗，编号为JK-LY-10-01-03，用地面积为43318㎡（约64.98亩），容积率1.5，建筑密度30%，建筑限高24米，绿地率30%，每100㎡地上建面配置0.4个车位，用地配置1所48班小学，现状为中华小学自贸区分校。

总的来说，该项目此次调规，北地块增加3条市政道路，在增加路网密度的同时，将原地块JK-LY-10-01-02，划分为6个地块，其中地块JK-LY-10-01-02、JK-LY-10-01-04、JK-LY-10-01-05和JK-LY-10-01-06用地性质保持不变，为二类居住用地。地块JK-LY-10-01-05为公园绿地，地块JK-LY-10-01-06为防护绿地。

对规划范围内的历史文化遗产按要求进行保护，同时增加了文物古迹用地和公园绿地面积，改善社区居住环境。

JK-LY-5-14-01、JK-LY-5-15-01地块面积进行图数一致校正。

地块经济技术指标与规委会审议通过方案一致，按控规修改入库标准重新对地块进行编号。