看看云南
自三道红线出台后，三道红线就成为了房企“健康”状况的外在标签，购房者买房时都会将其作为参考的硬指标。
龙湖集团作为绿档房企之一，在大浪淘沙的洗牌下，不仅坚如磐石，还逆势领涨，展现了真金本色。值得关注的是，其实在三道红线出台之前，龙湖就已经连续多年保持“绿档”经营，是绿档房企中为数不多的民企。
项目售楼部
此次为大家带来的就是龙湖在巫家坝开发的龙湖·天璞项目解析，作为一个拥有约13万方商业综合体的项目到底怎么样。
自身配套
龙湖·天璞与周边项目相比，最大的优势，就是龙湖昆明时代天街。
龙湖天街自重庆发轫，已先后落地北京、上海、成都等中心城市，从各城表现来看，龙湖天街的实力与人气均位前列。
昆明龙湖·时代天街效果图
而昆明龙湖·时代天街将打造成为仅次于恒隆广场的巫家坝区域首个、也是唯一一个超大体量商业综合体。
商场业态
该商业共计8层（地下一层，地面7层），规划有精品超市、高品质院线、美食市集主题儿童游乐、快销旗舰、精致健身、综合儿童卖场、复合书店、美食广场、室内运动公园等。
昆明龙湖·时代天街的模式与重庆龙湖金沙天街相似，都是“天街+TOD”。
规划图
实景图
重庆龙湖金沙天街依托4条轨道交通+1条成渝高铁+55条公交线路等公共交通而建，实现了地下7层的地下轨道交通枢纽与地上7层21万方商业空间的无缝接驳，不仅带动了沙坪坝这个老区的重生，也通过洄游流线的建立，联通了被高铁割裂的南北城市。
巫家坝站D出口处
龙湖·天璞同样也是商业项目结合轨道站点选址建设的项目，项目现在的售楼部就位于地铁1号线巫家坝站D出口处，未来地铁或可直接通达项目负一层，进一步从地下直达龙湖自持的约13万方龙湖昆明时代天街，打造成为地铁上盖的“TOD中芯盘”。
当然，除地铁1号线外，天街旁还规划有地铁8号线、南北快线、东西快线，建成后将实现四轨接驳。其中，地铁8号线规划有巫家坝南站、巫家坝中心站、音乐广场站和官渡森林公园站多个站点，这些站点大部分出入口已提前建设，建成后将与项目及1号线连通，提升出行便利度。
这样的“天街+TOD”模式有很强的吸客能力，可以进一步把交通到达人群有效转化为天街客流，为该区域带来热度与流量。
据了解，重庆龙湖金沙天街在2020年12月底开业，开业仅3天销售额就突破约1亿元，人流量达约90万人次。
武汉江宸天街
龙湖落子武汉的首个商业项目，也是“天街+TOD”模式。开业两天，武汉江宸天街总客流量超约47.5万人，总销售额突破约3555万元，整体招商率达98%，品牌同步开业率突破98%。
施工进度
而且，龙湖昆明时代天街是截止现在巫家坝推进最快，最早进入实质性进展的商业配套之一，主体结构施工中，局部区域已封顶，商业配套正加速兑现，招商引资全面进行中。相比于巫家坝其它尚在图纸阶段的商业配套规划，更值得关注和令人期待。
区域价值
看完项目自身商业配套情况，再来看看项目所在区位规划情况。
龙湖·天璞位于巫家坝片区，作为“昆明城市新中心”，该片区无论是配套，还是规划，均往高大上走。
项目区位
片区在经过这2年多的开发建设后，目前“路网建设”已初具雏形，教育、医疗等生活配套也在逐步落地。
新官渡区人民医院
医疗上，新官渡区人民医院目前工程收尾中，将于年内投入使用。
教育上，片区共规划有小学10所，初中5所，规划高中4所，共计156班；规划有幼儿园28所。目前，8所幼儿园已由入驻的总部企业根据规划要求进行配建，计划2021年底投入使用。
交通上，片区路网项目建设稳步推进中，官渡4号路和官渡409号路主线已可全线驶通，飞虎大道完成道路路面施工；另有官渡40路及官渡主7路两条道路预计年内竣工通车；官渡241路预计明年年底完成整条道路施工。
巫家坝中央公园（一、五标段）
巫家坝同步在建的配套还有巫家坝中央公园（一、五标段），目前建设指挥部已经建成，周边部分地块已平整完成。
项目规划
龙湖·天璞分为两期开发，一期总占地约74亩，总建面约60万方。一期共有A1、A2两个地块，A1地块已售罄，目前在售的是A2地块。
项目沙盘
A2地块共布局4栋住宅、2栋超高层办公塔楼。其中，住宅总层高为34-41层，为3梯8户、2梯6户设计，户型有108、114、128㎡3个户型。
二期的话，占地约14.5亩，容积率为4.2，绿化率为25%，规划有2栋住宅和1栋办公楼，值得注意的是，办公和住宅分隔开的，意味着以后住宅区与办公区互不干扰。
1栋总层高28层，2栋总层高29层，为2梯4户设计，户型有120㎡和143㎡2个户型，共214套；至于3栋办公楼的话，总层高为16层。
二期虽然体量小，但是规划并不敷衍。项目内部打造了以“孔雀东南北”为主题的7大园林景观及约3000㎡围合式中庭花园，用地规模近50％，超高的绿化率，未来将给置业者十分舒适的居住体验。
此外，还规划有运动健身区、休闲社交区、儿童活动区，多元化的生活追求，使人们在现实和精神需求上得到了更高的满足。
产品和户型
龙湖·天璞一期建面约108-128㎡，为3梯8户、2梯6户，二期建面约120-143㎡，2梯4户设计。
108㎡户型
先来看看108㎡户型，为三室两卫设计，户型非常方正，动静分离，景观阳台长6.6米，宽1.5米，保证客厅和次卧采光，主卧带飘窗，空间利用率更高，配备独立卫生间和衣帽间，功能齐全保证起居私密性。
120㎡户型
再来看看120㎡户型，同样为三室两卫设计，这个户型最吸睛的就是它的阳台，约11米长、约1.7米宽，连接了客厅、主卧、次卧，使其使拥有了采光源，阳台区域摆放盆栽可以更好的进行光合作用，晾晒衣物也有更好的效果，可摆放摇椅、茶桌等休闲设施，营造温馨的阳光房。
120㎡样板间
销售动态及施工进度
龙湖·天璞一期为清水交付，售价17500元/㎡；二期为精装交付，售价约20000元/㎡。
施工进度
施工进度
目前，项目一期、二期有序施工中。一期住宅预计将于2022年交房；商业预计2023年开业；二期住宅预计2023年交房。
总结：
1、龙湖品牌实力强，品质方面有保障；
2、依托巫家坝区位优势，保值与增值性强；
3、地铁上盖，未来四轨接驳，出行便利；
4、自持大体量商业，满足日常购物、娱乐需求；
5、周边医教资源规划丰富，具体呈现需要一定时间；
6、户型设计优良，采光通风效果好，舒适宜居；
7、享城市中央公园景观，居住舒适度高。
除此之外，五好龙湖昆明站还有豪宅标杆锦粼天序、西北流量王三千时光、滇池度假区臻席之作山海原著等项目，地图搜索项目销售中心即可抵达，恭迎品鉴。
评论前必须登录！
注册