不愧是昆明世博板块！塔楼都开始“内卷”了

1月10日，昆明市自然资源和规划局发布了“太和府小区A2地块一期建设工程规划许可证批后公布”。内容显示，太和府小区A1地块位于昆明盘龙区青云街道穿金路763号，穿金路与沣源路交叉口南侧。项目共计A1、A2两个地块。

太和府小区A2地块一期项目区位图

太和府小区A2地块净用地面积18350.56㎡（约27.53亩），地上建面约3.3万方，地下建面约1.89万方，容积率1.8，建筑密度21.05%，绿地率40.03%。

项目A2地块一期净用地面积14515.18㎡（约21.77亩），总建面约4.24万方，其中地上总建面约2.69万方，地下总建面约1.55万方。申报单位为云南盛悦房地产开发有限公司，设计单位为上海水石建筑规划设计股份有限公司。太和府小区已于2021年9月17日取得A2地块一期《建设工程规划许可证》。

太和府小区A2地块一期项目鸟瞰效果示意图

据规划，太和府小区A2地块一期范围内因南侧规划道路部分路段（金松路）目前暂时不具备实施条件，故过渡期内将A2地块一期车行入口临时设置于西侧规划道路（金源路）；小区南侧预留一个小区入口和一个车库入口，待后期规划道路（金松路）建设后可投入使用。

从A2地块一期总平面图切入，该项目由4栋住宅建筑和1栋配套楼组成，其中，住宅建筑均为地上11层、地下2层设置，配套楼为地上3层设置。

值得注意的是，太和府小区的对外宣传名字为中南·君启，该项目将成为中南置地高端产品线“府系”产品的展示窗口。有意思的是，此次批后公布涉及的住宅为小高层蝶形楼设计，该设计在昆明颇为少见。

很多人都了解，蝶形楼为塔楼的其中一种展示类型。虽然是塔楼，但蝶形楼却强化了塔楼的采光、通风等效果，同时加上总高11层的小高层设置，不仅提高了产品舒适性，也兼备了产品经济性。

太和府小区A2地块一期项目单体效果示意图

从2020年7月下旬拿地到2021年7月上旬项目A1地块过规，中南·君启整个项目的推进可谓顺利。据悉，项目A1地块净用地面积6526.9㎡（约9.79亩），总建面约1.73万方，其中，地上建面约1.21万方，地下建面约0.51万方。容积率1.8，建筑密度22.39%，绿地率40%。地块范围内由1栋住宅建筑和1所9班幼儿园组成。其中，住宅地上总高16至18层，地下为2层；幼儿园总高3层。

太和府小区A1地块鸟瞰效果示意图

从地图来看，中南·君启地处世博板块，生态优势突出。整个项目为低容配置，产品打造也为业主远眺世博园景色留足了空间。据查，中南·君启所在区域高端住宅集中，不过周边公配相对缺乏是硬伤。